新薪搭配， “錢”景無限——靈通中國365房產(chǎn)市場導(dǎo)向詳解 　　　 文章來源: 愛米網(wǎng) > 中介咨詢新聞 > 靈通中國365 發(fā)布日期:2010-08-20 現(xiàn)代社會是信息化的社會，迅猛發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)正以前所未有的廣度和深度進(jìn)入人類文明的社會生活。在這個時代中，網(wǎng)絡(luò)以其無所不包的特征，已經(jīng)深深地融入到經(jīng)濟生活的每一個層次中，任何產(chǎn)業(yè)都不可能脫離網(wǎng)絡(luò)的影響而存在，房地產(chǎn)業(yè)-----二十一世紀(jì)最為看好的熱門產(chǎn)業(yè)，也正在日益的信息化、網(wǎng)絡(luò)化。信息化沖擊著傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營運模式，INTERNET的浪潮更是以不可阻擋的態(tài)勢進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。日新月異的信息技術(shù)，為房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營提供了強大的技術(shù)支持，擺脫了信息傳播受時間、空間的束縛。 高速發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有力促進(jìn)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)化進(jìn)程，各個房地產(chǎn)公司大多數(shù)都建立了自己的網(wǎng)站，許多專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站也應(yīng)運而生。好的房地產(chǎn)網(wǎng)站不僅可以為企業(yè)帶來不菲的贏利，還可以宣傳新經(jīng)濟時代房地產(chǎn)的新形象，豐富老百姓們對房地產(chǎn)業(yè)的直觀認(rèn)識。 房地產(chǎn)品及其交易的特點決定了網(wǎng)絡(luò)在房地產(chǎn)市場中的巨大商機，房地產(chǎn)品的不可移動性、差異性決定了它是非均質(zhì)商品。只有充分詳細(xì)地了解了這些信息后，消費者才能進(jìn)行購、租決策?；ヂ?lián)網(wǎng)的快速、靈活、形象、直接、廣泛、 互動、低廉、大信息量的特性，為房地產(chǎn)供求信息的發(fā)布，提供了最好的工具和交流平臺。消費者可以省去往復(fù)奔波之苦，根據(jù)自己的需求來選擇，這適用于一般民用房地產(chǎn)，對于投資用的商用房地產(chǎn)，很多人卻只能因為對產(chǎn)品的不了解或操作模式不得當(dāng)而難以抉擇?！　? 商用房地產(chǎn)是指以營利為目的，用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑、養(yǎng)殖、加工等經(jīng)營用途的商用類房產(chǎn)、地產(chǎn)，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等一般房地產(chǎn)產(chǎn)品形式。具體的表現(xiàn)形式主要有購物中心、大賣場、商用街、shoppingmall、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、物流園、倉儲中心、折扣店、工廠、娛樂類商用地產(chǎn)、商務(wù)寫字樓、住宅的底層商鋪等與住宅類有巨大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。他的形式多樣，規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商用地產(chǎn)如shoppingmall項目，可以達(dá)到幾十萬平方米，規(guī)模小的商用地產(chǎn)項目僅幾百平方米，甚至更小。對于規(guī)模龐大的商用地產(chǎn)，商用地產(chǎn)中大多數(shù)項目的住宅、公寓、寫字樓等項目的底商和各類商用街、商品市場都采用商鋪出售、零散經(jīng)營的模式。 值得注意的是近兩年流行的商用地產(chǎn)項目各種旺鋪、酒店式公寓、時尚Party、大型分割式商場等! 他們的租賃流通周期短，租約靈活相對于一般民用房地產(chǎn)流通更為迅速，但是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)或中介機構(gòu)缺少操作商用房地產(chǎn)的經(jīng)驗，信息量有限，可操作的地域狹窄，對于這種有特殊性質(zhì)的大項目由于缺少專業(yè)的技術(shù)及市場支持只能望而興嘆。 隨著人們消費水平的提高，投資理財成為趨勢，但是沒有專業(yè)知識貿(mào)然投資商用房地產(chǎn)，常會引起項目閑置或投資不當(dāng)成為“負(fù)翁”。另一方面，很多連鎖機構(gòu)或有實力的自然人卻常因為行業(yè)信息缺乏，沒有相應(yīng)的代理委托機構(gòu)而找不到合適的房地產(chǎn)進(jìn)行項目運營。供需雙方均需要一個專業(yè)而誠信的企業(yè)作為商用房地產(chǎn)的中介委托機構(gòu)進(jìn)行市場鏈接、激活，在這種形勢下，商用房地產(chǎn)的電子商務(wù)機構(gòu)應(yīng)運而生。 商用房地產(chǎn)電子商務(wù)，即電子商務(wù)理念和技術(shù)在商用房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用。電子商務(wù)，"以Internet為平臺進(jìn)行的各種商務(wù)活動"是借助強大的數(shù)字信息技術(shù)建立外部業(yè)務(wù)聯(lián)系，同時建立內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系。將內(nèi)部信息處理與外部信息處理統(tǒng)一起來，使信息快速互動，從而縮短信息流動的時間，使生產(chǎn)和消費更為貼近，大大降低了物流、資金流及信息流有效傳輸和處理的成本，擁有更為廣泛，公平競爭的市場，實現(xiàn)管理跨域化、經(jīng)營全球化、信息透明化、服務(wù)個性化。一方面，商用房地產(chǎn)電子商務(wù)信息平臺為消費者提供翔實的房地產(chǎn)信息資料，為消費者提供多維的選擇空間。同時，另一方面，商用房地產(chǎn)電子商務(wù)信息平臺又作為一個反饋信息的中介不斷的向投資業(yè)主反饋消費者的需求、用途、消費承受能力等信息，以便投資業(yè)主進(jìn)一步改進(jìn)自身產(chǎn)業(yè)條件，盡快促成雙方合作協(xié)議。 商用房地產(chǎn)電子商務(wù)使房地產(chǎn)營銷適應(yīng)多樣化的市場需求，符合現(xiàn)代的以消費者為核心的整合營銷理念。更加容易與重要的顧客建立有特定價值傾向的關(guān)系，改變了原來售樓處、媒體廣告和專職人員促銷三部分組成的營銷模式。同時為制定比較完善的營銷方案提供更多有價值的信息。面對主流媒體上產(chǎn)品廣告的高知曉度、低選擇度使得宣傳效果很難達(dá)到預(yù)期目的的狀況，選擇精確的專業(yè)的行業(yè)人士進(jìn)行委托運營、安全解決方案，優(yōu)勢更加明顯。 家庭電腦的日益普及，互聯(lián)網(wǎng)運行速度加快，上網(wǎng)普及率進(jìn)一步提高，這些都為廣大的消費者與房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺進(jìn)一步聯(lián)動提供了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。商用房地產(chǎn)電子商務(wù)是一個新事物，其發(fā)展有賴于社會經(jīng)濟環(huán)境的整體提升。但其廣闊的發(fā)展前景是可以預(yù)見的。中國是一個人口眾多、幅員遼闊的大國，目前上網(wǎng)人群主要集中在大城市、中等城市和沿海經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)為主。加強宣傳力度，擴大影響，樹立網(wǎng)絡(luò)品牌，讓更多的消費者了解商用房地產(chǎn)電子商務(wù)，使用我們便捷專業(yè)的服務(wù)。隨著信息化技術(shù)在許多行業(yè)和部分企業(yè)中的成功應(yīng)用，商用房地產(chǎn)電子商務(wù)已成為商用房地產(chǎn)流通中的一個不可取代的重要環(huán)節(jié)。其相對低廉的成本、超越地域限制等的經(jīng)營方式和企業(yè)因此獲得的巨大利潤，令眾多企業(yè)投入更多的關(guān)注目光。 靈通中國365房產(chǎn)以先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和高效的營銷團隊與中介機構(gòu)以及傳統(tǒng)媒體進(jìn)行全方位的合作。使更多的房源在市場中快速流通，為房主和各運營機構(gòu)謀取最大的利益。 通過以貼近客戶需求的一站式網(wǎng)絡(luò)操作服務(wù)體系，將傳統(tǒng)的高新支柱產(chǎn)業(yè)—房地產(chǎn)與新產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)有機的進(jìn)行結(jié)合，取其優(yōu)勢進(jìn)行強強互補，促進(jìn)各級代理商的盈利能力。