2013年一線城市的房價可能會繼續(xù)小幅上漲，但三四線城市房價上漲幅度有限，如果要在這樣的市場里挖財，還是悠著點。而對于剛性購房者來說，還是應(yīng)及早入市。

    狄更斯的《雙城記》中有句話：“這是一個最好的時代，這是一個最壞的時代；這是明智的時代，這是愚昧的時代?！痹谧髡哒Q辰200周年之際，它也成為中國媒體引用最多的一句話。

    這句話用在中國的房地產(chǎn)市場，顯得尤為合適。對于早就有房在手的人來說，幾年時間，房價上漲好幾倍，讓他們覺得“這是一個最好的時代”；而對于不得不買房的剛需人們來說，房價的不斷上漲，讓他們覺得“這是一個最壞的時代”。

    2013年3月“房價暴漲”引發(fā)的故事

    被稱為“任大炮”的華遠地產(chǎn)董事長任志強(微博)，恐怕是去年地產(chǎn)報道中出現(xiàn)最多的名字。從他2012年4月初拋出“明年3月份房價將暴漲”開始，媒體就“看熱鬧不嫌事多”，關(guān)于任志強的報道從未消停過。

    2012年年末，英聯(lián)不動產(chǎn)董事長郭建波更是在微博上公開約賭任志強。最為吸引眼球的是“賭資”——“如果明年3月樓市出現(xiàn)上漲，我將在長安街裸奔10公里”，看來地產(chǎn)界娛樂氣氛也越來越濃。這不，任志強2012年已經(jīng)參與拍攝了好幾部人氣大片“拆彈部隊”了。

    如果說以上只是圍觀者茶余飯后的笑料，那么最近一則北京“二手房一天提價70萬元”的消息則攪翻了不少意圖買房者的心理防線，而房地產(chǎn)市場年末的“翹尾”行情也隨之愈演愈烈。

    北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩也出來“攪局”，最近一番“25年后北京房價每平米80多萬，全國均價每平米9萬左右”的言論，把觀望的購房者那顆脆弱的心撓了個七上八下。

    大城市房價繼續(xù)上漲

    與任志強約賭者都不看好未來房價，但房價在2012年這個“世界末日”的年份里不溫不火的上漲。中國指數(shù)研究院2012年12月初公布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個城市住宅(新建)平均價格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.09個百分點。其中，北京、上海等十大重點城市2012年以來首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙上漲，部分重點城市房價甚至超過調(diào)控前。

    那么，2013年房價會怎樣？是否具備挖財?shù)臐撡|(zhì)呢？

    2012年CCTV年度經(jīng)濟人物萬達集團董事長王健林的一番話或許值得大家思考。他說：“我覺得房價遠遠沒有回歸到合理的水平，所以我預(yù)測未來3年，繼續(xù)向著合理的水平回歸。中國城市化率在達到70%以前，房地產(chǎn)發(fā)展的步伐是不會停下來的，這個話可能有些人不愿意聽，但這就是事實。”

    雖然王健林沒有對合理水平做具體的說明，但在隨后參加央視節(jié)目時表示，決定房價有3個因素：土地價格沒有降低，稅收成本也沒有降低，原材料和人工成本也沒有降低，房價當(dāng)然很難降下來。到這里，應(yīng)該是不言自明了。

    或許，中國社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2012～2013）》，給了大家一個較為明確的答案，而近期住房市場各項指標普遍回轉(zhuǎn)的走勢也值得警惕。

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