?　以北上廣深為代表的一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲6月樓市。北京中原地產(chǎn)6月16日提供給中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者的數(shù)據(jù)顯示，一線與二線城市樓市成交量明顯上漲，而三線城市則出現(xiàn)22%的下調(diào)，整體市場的不均衡依然非常明顯。
6月前兩周，北京中原地產(chǎn)監(jiān)測的54個(gè)城市住宅簽約高達(dá)11.3萬套，環(huán)比上月同期上漲3.1%，其中漲幅最明顯的是一線城市，環(huán)比上漲26.7%，北京成交3449套，環(huán)比上漲11.6%；上海成交8113套，環(huán)比漲幅超過30%；而深圳市的漲幅也達(dá)到36%。
受到一系列利好政策的刺激，近期北京、上海、深圳等城市，都先后出現(xiàn)日光盤，再加之一線城市的住宅用地供應(yīng)減少，多數(shù)分析人士認(rèn)為，一線城市將繼續(xù)在樓市的復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。
通州區(qū)是北京市近期樓市表現(xiàn)相對(duì)搶眼的區(qū)域。在一則北京市政府即將搬遷至通州的利好消息刺激下，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的成交量或?qū)?chuàng)出2015年以來的新高，6月的新房成交量或?qū)⑦_(dá)到1000套。
北京中原地產(chǎn)提供給中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，通州商品房住宅簽約494套，除此之外通州地區(qū)還有國風(fēng)美侖簽約的300余套回遷房。與此同時(shí)，由于成交量的一路上漲，通州地區(qū)房價(jià)的成交價(jià)也維持高位運(yùn)行，新房市場的成交均價(jià)為24232元/平方米。
但對(duì)于通州地區(qū)樓市的后市表現(xiàn)，一些市場分析機(jī)構(gòu)并不樂觀。
偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹認(rèn)為，目前通州樓市交易量的回暖更多是依賴于政策刺激導(dǎo)致改善型購房需求的提前釋放，在需求總量未大規(guī)模增加的情況下，如果未來沒有新的政策刺激，不僅僅是通州，北京市各區(qū)縣的交易量預(yù)計(jì)都免不了回落。
偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月北京市通州區(qū)新建普通商品住宅交易均價(jià)為23420元/平方米，環(huán)比上月漲幅僅為1.6%，遠(yuǎn)低于全市6.7%的漲幅，也低于門頭溝、大興、亦莊、懷柔、平谷等其他遠(yuǎn)郊區(qū)縣的漲幅。此外，通州二手住宅價(jià)格不僅沒有上漲，甚至出現(xiàn)了小幅回落：5月份通州二手住宅交易均價(jià)為21289元/平方米，環(huán)比上月下跌2.8%。
孔丹強(qiáng)調(diào)，由于當(dāng)下的市撤境與2009年通州房價(jià)暴漲時(shí)不同，房價(jià)很難被炒高。他表示，目前限購未被取消，購房需求總量有限，很難出現(xiàn)大規(guī)模集中入市浪潮，加之投資客戶銷聲匿跡，改善型購房需求成為樓市主力軍，購房人對(duì)房價(jià)敏感性增高，購房行為將更加理性。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，未來一二線城市不太可能支撐全國房地產(chǎn)市場的全面上漲，政策刺激效果將集中體現(xiàn)在一二線城市，而三四線城市則可能會(huì)越來越差。
2015年3月30日，多項(xiàng)扶持房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策相繼出臺(tái)，樓市成交量不斷攀升。北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，6月上半月54個(gè)城市的銷售量與3月同期相比，漲幅超過50%。
張大偉預(yù)測，按照當(dāng)前的增幅，6月樓市成交水平有望回升至2014年第四季度的高位。未來房地產(chǎn)刺激政策或許還將出現(xiàn)多種可能性，包括降準(zhǔn)降息都有可能繼續(xù)出現(xiàn)在二季度。在這種情況下，購房者入市的積極性提高，但政策刺激對(duì)基本面較好的城市作用積極，而對(duì)供過于求的城市提振作用則有限。