? 近日，恒大集團(tuán)掀起旗下樓盤全國(guó)性87折優(yōu)惠促銷活動(dòng)，這或許會(huì)給庫(kù)存高企的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一場(chǎng)降價(jià)“風(fēng)暴”，帶動(dòng)更多房企跟進(jìn)，利于更快去庫(kù)存。
???? 房地產(chǎn)作為民生主要工程之一，其價(jià)格升跌、庫(kù)存高低的變化，一直牽動(dòng)著國(guó)人的神經(jīng)；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局定期公布的數(shù)據(jù)，也吸引著各方關(guān)注。而去年以來，因房地產(chǎn)庫(kù)存嚴(yán)重，國(guó)家多次出臺(tái)了多方面的化解庫(kù)存措施，每次都成為熱議話題。地方政府方面，各地也紛紛祭出相應(yīng)措施。房地產(chǎn)去庫(kù)存，已成了全國(guó)性的任務(wù)和行動(dòng)。
???? 但目前房地產(chǎn)庫(kù)存到底有多少呢，恐怕沒有人能給出一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字。較接近官方的人士說，庫(kù)存有7億多平方米，這夠5年銷售；靠近民間的數(shù)據(jù)則稱，有60億到70億平方米。兩者的差距真是夠大的，去庫(kù)存究竟需要多長(zhǎng)時(shí)間，需要多少農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)買？
???? 從消費(fèi)者的角度來看，國(guó)家及地方出臺(tái)的去庫(kù)存政策中，諸如解除限購(gòu)禁令、降低首付比例等，僅僅是降低了購(gòu)房的門檻；減免部分契稅、地方性補(bǔ)貼等，雖說也減輕了購(gòu)房壓力，但金額有限，在購(gòu)房支出中占比很小很小。真正能較大幅度地降低購(gòu)房成本的，是房企的大幅讓利行動(dòng)?？墒?，放眼來看，又有幾家房企能大張旗鼓地降價(jià)促銷？
???? 作為房地產(chǎn)庫(kù)存的擁有者，其實(shí)房企才是去庫(kù)存行動(dòng)的主導(dǎo)者。國(guó)家早已鼓勵(lì)房企降價(jià)銷售，而絕大數(shù)房企仍持觀望態(tài)度，持價(jià)待沽，甚至伺機(jī)提價(jià)，只希冀政府的去庫(kù)存政策能給其銷售帶來便利，助其解困。如果房企的這種做法不改變，估計(jì)去庫(kù)存的道路仍然漫長(zhǎng)。
???? 房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，這么高的庫(kù)存，會(huì)捆綁著多少的銀行貸款資金，行家會(huì)心里有數(shù)。而這筆巨額資金不能有效流動(dòng)起來，則會(huì)嚴(yán)重影響著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。換言之，在這個(gè)樓價(jià)工資比最高達(dá)23年的時(shí)期，監(jiān)管層在出臺(tái)了相關(guān)的寬松政策后，仍應(yīng)督促房企積極降價(jià)銷售，一者能使房企自己脫困，二者可讓銀行早日收回貸款，再轉(zhuǎn)貸給其他急需行業(yè)，不應(yīng)讓房企“綁架”了銀行，拖累了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。