長(zhǎng)實(shí)：不會(huì)退出內(nèi)地樓市

　　繼出售百佳超市后，10天前，有消息稱(chēng)，李嘉誠(chéng)旗下公司長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司打算出售其在上海陸家嘴開(kāi)發(fā)的首個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目――“東方匯經(jīng)OFC”，售價(jià)60億元人民幣以上。作為長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在上海的第一棟甲級(jí)辦公樓，李嘉誠(chéng)在持有6年后出售讓人頗感意外。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)承認(rèn)正在商談出售該物業(yè)意向，但同時(shí)否認(rèn)出售北京持有物業(yè)的傳聞。北京晨報(bào)記者獲悉，目前李嘉誠(chéng)在北京的持有物業(yè)僅有東方廣場(chǎng)一個(gè)項(xiàng)目，出租率一直保持在98%以上。

　　雖然郭子威明確表示公司不會(huì)退出內(nèi)地樓市，但近期火熱的拍地現(xiàn)場(chǎng)卻難見(jiàn)長(zhǎng)實(shí)的身影。郭子威對(duì)此表示，開(kāi)發(fā)建設(shè)限價(jià)房并不是長(zhǎng)實(shí)擅長(zhǎng)的項(xiàng)目，公司主要還會(huì)著眼于高端物業(yè)。而對(duì)于連續(xù)缺席符合長(zhǎng)實(shí)定位的北京農(nóng)展館地塊、上海徐家匯中心項(xiàng)目、杭州華家池等地塊拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，郭子威以上海徐家匯中心項(xiàng)目為例坦言，“這塊地僅地價(jià)就已經(jīng)投入200多億，等到上市怎么也需要投入400多億，打造成什么樣的項(xiàng)目才能保證在一定時(shí)間內(nèi)有投資回報(bào)率呢？時(shí)間一定短不了，風(fēng)險(xiǎn)也不小。”

　　“目前歐洲的機(jī)會(huì)更多”

　　從百佳超市的出售，到上海的撤離，李嘉誠(chéng)內(nèi)地撤資的線路圖被逐漸勾勒出來(lái)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，李嘉誠(chéng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外資金吃緊才出此下策。郭子威則用銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)回?fù)暨@種猜測(cè)：“僅北京今年在售的譽(yù)天下項(xiàng)目，至今已累計(jì)售出800多套，銷(xiāo)售金額累計(jì)近70億元。同時(shí)計(jì)劃上市的長(zhǎng)實(shí)系在北京最后一個(gè)花園大宅――瑞景花苑，預(yù)計(jì)單價(jià)在4萬(wàn)元至4.5萬(wàn)元之間，一套面積近400平方米?？梢?jiàn)，資金回籠都不是問(wèn)題。”

　　相比中國(guó)，到底什么樣的機(jī)會(huì)才能吸引讓人捉摸不透的李嘉誠(chéng)？郭子威解釋?zhuān)?ldquo;相比之下，投資海外的資金要小于國(guó)內(nèi)，且國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，而國(guó)外還沒(méi)這么充分。而從未來(lái)的投資回報(bào)率看，歐洲的機(jī)會(huì)更多。”郭子威很肯定的一點(diǎn)是，中國(guó)GDP增長(zhǎng)至少會(huì)保持在7%以上，還是有投資價(jià)值的地方，因此不會(huì)撤出去。