? ? ?多家銀行：政策未落地

? ? ?國(guó)慶假期前一天，央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，要求銀行對(duì)擁有1套住房、已結(jié)清按揭貸款而再次申請(qǐng)住房貸款的家庭執(zhí)行首套房貸款政策，最低三成首付，利率下限為基準(zhǔn)的七折。與原有的“認(rèn)房又認(rèn)貸”相比，新政被形容為“貸清不認(rèn)房”。

? ? ?不過(guò)，昨日大多數(shù)銀行總行都未向分支機(jī)構(gòu)下發(fā)新的房貸細(xì)則。昨日上午，證券時(shí)報(bào)記者致電四大國(guó)有銀行北京地區(qū)的個(gè)貸中心，發(fā)現(xiàn)目前各家銀行的分支機(jī)構(gòu)尚未收到上級(jí)相關(guān)通知，首套房貸款政策仍“照舊”：即執(zhí)行首付不低于三成，利率最低為基準(zhǔn)利率，同時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”。工行北京分行個(gè)貸中心相關(guān)人士甚至建議記者一周后再來(lái)咨詢最新政策。

? ? ?昨日上午，深圳某大型地產(chǎn)中介按揭部人士向證券時(shí)報(bào)記者透露，在深圳，已有中行、建行和招行開(kāi)始實(shí)施“貸清不認(rèn)房”，據(jù)其描述，三家銀行的新政大同小異，包括：名下已有一套房，無(wú)房貸余額，執(zhí)行首套政策；名下已有一房，有房貸余額，執(zhí)行二套房政策；名下已有兩套房，或兩筆住房貸款余額，暫停發(fā)放新貸款。

? ? ?對(duì)此，證券時(shí)報(bào)記者首先向建行、中行和招行的深圳地區(qū)支行網(wǎng)點(diǎn)一線職員求證。但多數(shù)人士表示，目前尚未收到分行下發(fā)的最新房貸政策通知。另外，中行深圳分行相關(guān)人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，并未下發(fā)相關(guān)文件，僅表示會(huì)依據(jù)央行相關(guān)政策執(zhí)行。建行深圳分行相關(guān)人士則表示，具體實(shí)施細(xì)則正在制定，并將盡快實(shí)施。招行有關(guān)人員則稱，仍在等總行的統(tǒng)一通知，暫無(wú)新房貸政策推出。

? ? ?7折利率暫難執(zhí)行

? ? ?另外，房貸利率折扣也成為昨日的市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。昨日有傳言稱，工行、農(nóng)行率先響應(yīng)“貸清不認(rèn)房”新政，規(guī)定名下無(wú)房或有1套房且無(wú)房貸者，其首套房貸款利率8.5折(同時(shí)需購(gòu)買相應(yīng)的銀行產(chǎn)品)。甚至還有傳言稱，農(nóng)行將執(zhí)行首套7折利率。

? ? ?對(duì)此，證券時(shí)報(bào)記者向工行總行相關(guān)部門求證，但并無(wú)正面回應(yīng)，僅表示工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行監(jiān)管部門的相關(guān)要求。而截至發(fā)稿時(shí)，農(nóng)行總行相關(guān)部門未予以回復(fù)。

? ? ?農(nóng)行華南某分行的風(fēng)險(xiǎn)管理部人士對(duì)記者表示，暫未收到新的房貸細(xì)則，并強(qiáng)調(diào)7折利率“不可能”。盡管前述銀行并未對(duì)實(shí)際執(zhí)行的利率水平進(jìn)行表態(tài)，但央行提出的“首套房貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”只是指導(dǎo)利率，并非實(shí)際要求，各家銀行仍將根據(jù)自身情況和地區(qū)差異制定房貸利率。

? ? ?民生證券首席宏觀研究員管清友表示，在自由定價(jià)體系下，銀行觸及7折利率下限的可能性不大。中金公司固定收益分析師陳健恒也稱，銀行的資金成本仍偏高，主動(dòng)執(zhí)行7折利率的銀行會(huì)很少，除非央行再實(shí)施特殊的定向?qū)捤烧?，例如將定向降?zhǔn)涉及房貸領(lǐng)域，或者將SLF(常設(shè)借貸便利)與銀行房貸規(guī)模掛鉤。

? ? ?不過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)一位不愿具名的專家說(shuō)：“綜合成本和收益來(lái)考慮，執(zhí)行7折利率的可能性不大，但8.5折應(yīng)該能做到。”