?今日，四川新聞網(wǎng)記者從成都市房管局獲悉，成都市中心城區(qū)2015年第一批次公共租賃住房已于7月14日完成搖號工作。該批次房源共計9588套，登記參與搖號的保障對象15342戶（含81家單位、737戶）。經(jīng)前期電腦公開搖號后，目前已確定公共租賃住房選房順序，明日起將正式選房。
今年推出上萬套公租房源
原廉租房保障對象不會占用公租房房源
今年3月起，成都市的公租房、廉租房實行并軌運行，統(tǒng)稱“公租房”，實行統(tǒng)一申請、統(tǒng)一配租、統(tǒng)一管理。
對于有部分保障對象存在“輪候太久”的擔心，成都市房管局有關負責人介紹，近年來成都市加大了公共租賃住房的建設力度，目前公共租賃住房根據(jù)建設周期將逐步交付使用：2015年第二批次公共租賃住房計劃推出近6千套，2016年預計建成8千余套，2017年預計建成9千余套，“加上首批次9588套房屋，今年中心城區(qū)將推出近16000套左右并軌公租房房源。”
按照《公共租賃住房管理辦法》（住建部2012.6.12 11號令）要求，公共租賃住房的輪候期一般不超過5年。從目前成都市中心城區(qū)公共租賃住房房源的籌集情況和保障對象的申請情況看，成都市中心城區(qū)2014年取得《公共租賃住房資格認定通知單》的保障對象的輪候期將遠低于國家規(guī)定的輪候期限。
此外，由于今年公租房和廉租房并軌后，兩類房源也同時合并使用，原廉租房剩余2461套，而該批次廉租房保障對象只有2113戶，“不存在原廉租房保障對象占用公租房房源的情況。”
值得一提的是，針對符合廉租租金標準準入條件的公租房保障對象，在公租房輪候期間，可申請租賃補貼。租賃補貼發(fā)放至辦理公租房入住手續(xù)之日止。
統(tǒng)籌安排調(diào)劑
讓更多保障對象獲益
公租房與廉租房實行并軌后，現(xiàn)行的輪候制度、配租規(guī)則又是怎樣運行的呢？成都市房管局相關負責人對此表示，成都市依據(jù)國家相關部門意見，建立了一套保障對象“依困難程度、按年度優(yōu)先搖號”的輪候制度。
“并軌后，申請準入條件沒有變化。”市房管局相關負責人表示，按照“不降低標準、不縮小范圍”的要求，并軌后仍將優(yōu)先滿足符合廉租租金保障對象的低收入人群，實現(xiàn)應保盡保。
據(jù)了解，住建部曾于2014年發(fā)布《關于并軌后公共租賃住房有關運行管理工作的意見》（建保〔2014〕91號）中，提出“要優(yōu)化輪候規(guī)則，堅持分層實施，梯度保障，優(yōu)先滿足符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的需求”的保障原則。
成都市的公租房將根據(jù)申請對象的困難程度，按照年度符合廉租租金標準準入條件的低保對象、符合廉租租金標準準入條件的低收入對象和其他對象三類，分批次搖號配租；同類配租對象中依據(jù)取得保障資格年度先后順序搖號配租；同一年度保障對象中，家庭和單位組織申請的保障對象優(yōu)先于個人搖號配租；同等條件下優(yōu)先對象優(yōu)先搖號配租。
根據(jù)年度優(yōu)先原則，2014年取得《公共租賃住房資格認定通知單》的保障對象將優(yōu)先于2015年取得《公共租賃住房資格認定通知單》的非廉租租金標準保障對象配租。申請對象將根據(jù)搖號順序輪候選房。
公租房只租不售
租賃總年限不超過6年
“成都中心城區(qū)公共租賃住房供不應求。”成都市房管局相關負責人表示，公共租賃住房用于解決中低收入保障對象階段性住房困難。根據(jù)《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號）公共租賃住房“只能租賃，不得出售”的要求，成都市公共租賃住房也實行“只租不售”的原則。
據(jù)介紹，并軌后廉租房和公租房都統(tǒng)一納入公租房租賃管理，簽訂統(tǒng)一的公租房租賃合同，租期3年。租賃期限屆滿需繼續(xù)承租公租房的，保障對象應當于合同期限屆滿前3個月提出資格復核申請。復核后，符合條件的重新簽訂租賃合同，租賃總年限一般不超過6年，而符合廉租租金標準準入條件的根據(jù)其家庭實際情況租賃總年限可延長。
承租公共租賃住房的保障對象應按規(guī)定使用公共租賃住房，不得閑置、轉租、轉借或者擅自改變公共租賃住房用途。按照《成都市中心城區(qū)保障性住房違規(guī)使用行為處理程序》（成房發(fā)〔2015〕85號），對轉借、轉租或者擅自調(diào)換所承租公租房的；改變所承租公租房用途的；破壞或者擅自裝修所承擔公租房的；無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公租房的，發(fā)出《整改通知書》，限期整改；未按要求整改的解除合同，限期騰退；5年之內(nèi)不得再次申請公租房，并記入個人誠信記錄；造成損失的，依法承擔賠償責任。違規(guī)使用逾期拒不退回的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。在承租期間因住房、收入、家庭成員等情況發(fā)生變化的，應當主動申報，不再符合保障條件的應當退出公租房。
一個人性化的設置是，有困難暫時無法退出公租房的，經(jīng)申請并經(jīng)市住房保障主管部門同意，可給予不超過6個月的過渡期，過渡期內(nèi)按照同區(qū)域同類住房市場評估價格繳納租金。
今年推出上萬套公租房源
原廉租房保障對象不會占用公租房房源
今年3月起，成都市的公租房、廉租房實行并軌運行，統(tǒng)稱“公租房”，實行統(tǒng)一申請、統(tǒng)一配租、統(tǒng)一管理。
對于有部分保障對象存在“輪候太久”的擔心，成都市房管局有關負責人介紹，近年來成都市加大了公共租賃住房的建設力度，目前公共租賃住房根據(jù)建設周期將逐步交付使用：2015年第二批次公共租賃住房計劃推出近6千套，2016年預計建成8千余套，2017年預計建成9千余套，“加上首批次9588套房屋，今年中心城區(qū)將推出近16000套左右并軌公租房房源。”
按照《公共租賃住房管理辦法》（住建部2012.6.12 11號令）要求，公共租賃住房的輪候期一般不超過5年。從目前成都市中心城區(qū)公共租賃住房房源的籌集情況和保障對象的申請情況看，成都市中心城區(qū)2014年取得《公共租賃住房資格認定通知單》的保障對象的輪候期將遠低于國家規(guī)定的輪候期限。
此外，由于今年公租房和廉租房并軌后，兩類房源也同時合并使用，原廉租房剩余2461套，而該批次廉租房保障對象只有2113戶，“不存在原廉租房保障對象占用公租房房源的情況。”
值得一提的是，針對符合廉租租金標準準入條件的公租房保障對象，在公租房輪候期間，可申請租賃補貼。租賃補貼發(fā)放至辦理公租房入住手續(xù)之日止。
統(tǒng)籌安排調(diào)劑
讓更多保障對象獲益
公租房與廉租房實行并軌后，現(xiàn)行的輪候制度、配租規(guī)則又是怎樣運行的呢？成都市房管局相關負責人對此表示，成都市依據(jù)國家相關部門意見，建立了一套保障對象“依困難程度、按年度優(yōu)先搖號”的輪候制度。
“并軌后，申請準入條件沒有變化。”市房管局相關負責人表示，按照“不降低標準、不縮小范圍”的要求，并軌后仍將優(yōu)先滿足符合廉租租金保障對象的低收入人群，實現(xiàn)應保盡保。
據(jù)了解，住建部曾于2014年發(fā)布《關于并軌后公共租賃住房有關運行管理工作的意見》（建保〔2014〕91號）中，提出“要優(yōu)化輪候規(guī)則，堅持分層實施，梯度保障，優(yōu)先滿足符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的需求”的保障原則。
成都市的公租房將根據(jù)申請對象的困難程度，按照年度符合廉租租金標準準入條件的低保對象、符合廉租租金標準準入條件的低收入對象和其他對象三類，分批次搖號配租；同類配租對象中依據(jù)取得保障資格年度先后順序搖號配租；同一年度保障對象中，家庭和單位組織申請的保障對象優(yōu)先于個人搖號配租；同等條件下優(yōu)先對象優(yōu)先搖號配租。
根據(jù)年度優(yōu)先原則，2014年取得《公共租賃住房資格認定通知單》的保障對象將優(yōu)先于2015年取得《公共租賃住房資格認定通知單》的非廉租租金標準保障對象配租。申請對象將根據(jù)搖號順序輪候選房。
公租房只租不售
租賃總年限不超過6年
“成都中心城區(qū)公共租賃住房供不應求。”成都市房管局相關負責人表示，公共租賃住房用于解決中低收入保障對象階段性住房困難。根據(jù)《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號）公共租賃住房“只能租賃，不得出售”的要求，成都市公共租賃住房也實行“只租不售”的原則。
據(jù)介紹，并軌后廉租房和公租房都統(tǒng)一納入公租房租賃管理，簽訂統(tǒng)一的公租房租賃合同，租期3年。租賃期限屆滿需繼續(xù)承租公租房的，保障對象應當于合同期限屆滿前3個月提出資格復核申請。復核后，符合條件的重新簽訂租賃合同，租賃總年限一般不超過6年，而符合廉租租金標準準入條件的根據(jù)其家庭實際情況租賃總年限可延長。
承租公共租賃住房的保障對象應按規(guī)定使用公共租賃住房，不得閑置、轉租、轉借或者擅自改變公共租賃住房用途。按照《成都市中心城區(qū)保障性住房違規(guī)使用行為處理程序》（成房發(fā)〔2015〕85號），對轉借、轉租或者擅自調(diào)換所承租公租房的；改變所承租公租房用途的；破壞或者擅自裝修所承擔公租房的；無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公租房的，發(fā)出《整改通知書》，限期整改；未按要求整改的解除合同，限期騰退；5年之內(nèi)不得再次申請公租房，并記入個人誠信記錄；造成損失的，依法承擔賠償責任。違規(guī)使用逾期拒不退回的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。在承租期間因住房、收入、家庭成員等情況發(fā)生變化的，應當主動申報，不再符合保障條件的應當退出公租房。
一個人性化的設置是，有困難暫時無法退出公租房的，經(jīng)申請并經(jīng)市住房保障主管部門同意，可給予不超過6個月的過渡期，過渡期內(nèi)按照同區(qū)域同類住房市場評估價格繳納租金。
