2012年電商發(fā)展迅猛，傳統(tǒng)零售消亡論甚囂塵上，產(chǎn)業(yè)鏈上正大規(guī)模布局商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，迎來的究竟是機(jī)遇還是風(fēng)險(xiǎn)？實(shí)體商鋪的投資價(jià)值是否會(huì)由此打上問號(hào)？……本周，《重慶晨報(bào)》商業(yè)地產(chǎn)版鎖定實(shí)體商鋪，為你揭示在電商時(shí)代下實(shí)體商鋪更多的生存機(jī)遇。

    現(xiàn)狀：傳統(tǒng)百貨增速下滑 電商增幅機(jī)遇明顯

    傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)正面臨著內(nèi)憂外患的窘境。

    一方面，在高房?jī)r(jià)、高人工的背景下，經(jīng)營(yíng)成本不斷高企；另一方面，電商網(wǎng)購(gòu)對(duì)傳統(tǒng)百貨的擠壓洶涌而來。業(yè)內(nèi)人士透露，目前百貨行業(yè)的凈利潤(rùn)平均水平僅有2%—3%。

    越來越多的人傾向于網(wǎng)購(gòu)，也就是電商。而這，對(duì)傳統(tǒng)百貨的沖擊也日益明顯。

    “導(dǎo) 致百貨零售業(yè)增速下滑的最直接影響就是電商?！奔延顕?guó)際商業(yè)投資有限公司副總裁陳正斌介紹，2012年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)交易零售規(guī)模已達(dá)13205億元，占到社會(huì) 總消費(fèi)零售總額的6.3%。在北京、上海、深圳等一線城市，百貨零售業(yè)受電商沖擊的影響非常明顯，成都、重慶等二線城市，可能未來幾年便會(huì)感受到傳統(tǒng)百貨 業(yè)的頹勢(shì)。

    陳正斌說，從國(guó)外電商的發(fā)展來看，國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)百貨零售業(yè)，尤其是服裝、電子產(chǎn)品、日化用品等，受電商沖擊的影響將更大。其頹勢(shì)或許將影響到整個(gè)商業(yè)格局，而傳統(tǒng)實(shí)體商鋪的租金收益影響也將逐漸體現(xiàn)出來。

    焦點(diǎn)：電商PK實(shí)體商鋪 體驗(yàn)銷售不可或缺

    在電商崛起的過程中，傳統(tǒng)的商圈也在進(jìn)一步擴(kuò)大。實(shí)體商鋪是否會(huì)因?yàn)殡娚痰尼绕鸲艿經(jīng)_擊？

    仲 量聯(lián)行重慶董事總經(jīng)理蘇仲禮接受重慶晨報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，整個(gè)中國(guó)的電商發(fā)展這兩年確實(shí)非常驚人。電商（網(wǎng)上）只是一個(gè)純購(gòu)物平臺(tái)，但購(gòu)物中心（實(shí)體商 鋪）除了能購(gòu)物之外，已經(jīng)融入為我們生活的一部分。我們注意到，現(xiàn)在的購(gòu)物中心除了賣品牌貨品之外，還有很多餐飲、娛樂和教育機(jī)構(gòu)設(shè)施。讓實(shí)體商鋪更傾向 于體驗(yàn)式營(yíng)銷。

    蘇仲禮表示，現(xiàn)在很多大型購(gòu)物中心里，餐飲娛樂的比例已從多年前的僅10%—20%，上升為超40%了。不難看出，逛購(gòu)物中心已經(jīng)慢慢變成我們生活的一部分。

    龍湖時(shí)代天街購(gòu)物中心商場(chǎng)總經(jīng)理張?bào)K介紹，如今很多品牌商家都注重貨品和渠道的雙重把控，僅依靠電商平臺(tái)，并不能完全滿足客戶體驗(yàn)式的需要。以高端服飾為例，顧客仍需要試穿體驗(yàn)后才會(huì)下叉。

    未來：實(shí)體店與電商合作 推高商鋪?zhàn)饨鹗找?/b>