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當(dāng)前，一些大城市的高端冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流需求激增，但物流用地已經(jīng)變成了稀缺資源，地方政府不愿把地塊給到物流企業(yè)，所以現(xiàn)在的農(nóng)產(chǎn)品高端冷鏈物流企業(yè)面臨的主要問題不在需求，而在供給。”蘇智淵對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

實(shí)際上，不僅獲取新的地塊十分困難，一些處于大城市核心區(qū)域的物流地產(chǎn)企業(yè)還面臨著交通擁堵嚴(yán)重、自身發(fā)展空間受限等問題。提供北京80%生鮮蔬果供應(yīng)的北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“北京新發(fā)地”)就面臨著這一困境。

物流地產(chǎn)企業(yè)的布局調(diào)整已經(jīng)迫在眉睫，而《規(guī)劃》中提出的城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)，則為物流園區(qū)指出了布局調(diào)整的方向和機(jī)遇。

《規(guī)劃》指出，要“科學(xué)定位各城市功能，增強(qiáng)城市群內(nèi)中小城市和小城鎮(zhèn)的人口經(jīng)濟(jì)集聚能力，引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)由特大城市主城區(qū)向周邊和其他城鎮(zhèn)疏散轉(zhuǎn)移”。

2010年4月7日，北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)就與河北保定高碑店市政府簽訂了《北京新發(fā)地高碑店農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目協(xié)議書》，將在高碑店投資50億元建設(shè)涵蓋高端冷鏈物流園區(qū)在內(nèi)的5大類型農(nóng)產(chǎn)品配套園區(qū)。

作為承接京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的第一個(gè)農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)，新發(fā)地遷址河北享受到了很多的政策優(yōu)惠，保定市政府除給予新發(fā)地批500畝土地用于一期項(xiàng)目的啟動(dòng)外，還在貸款及稅收方面給了許多政策傾斜。

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