住宅項(xiàng)目水質(zhì)改善解決方案 廚房凈水系統(tǒng)|全屋凈水系統(tǒng)|管道直飲水系統(tǒng) 來源：Med摩恩達(dá) 時間：2012-12-1 前 言 本文通過對終端飲水及管道直飲水進(jìn)行簡單的概述，旨在為房地產(chǎn)開發(fā)商提出一套初步的直飲水建設(shè)方案，讓開發(fā)商迅速了解直飲水及直飲水建設(shè)過程中的要點(diǎn)，與地產(chǎn)精英及凈水從業(yè)者共同探討，以便于開發(fā)商在地產(chǎn)項(xiàng)目中出色地對直飲水項(xiàng)目進(jìn)行管理及協(xié)調(diào)，最終達(dá)到項(xiàng)目的建設(shè)優(yōu)良性及提高水質(zhì)，改善人居環(huán)境的根本目的。 住宅優(yōu)質(zhì)飲用水 一、分質(zhì)供水 是指以自來水為原水，把自來水中生活用水和直接飲用水分開，實(shí)現(xiàn)飲用水和生活用水分質(zhì)、分流，達(dá)到直飲的目的，并滿足優(yōu)質(zhì)優(yōu)用、低質(zhì)低用的要求。 根據(jù)住宅項(xiàng)目的進(jìn)展情況,可提供管道分質(zhì)供水及終端分質(zhì)供水2種方案 管道分質(zhì)供水 是在居住小區(qū)內(nèi)設(shè)凈水站，將自來水進(jìn)一步深度處理、加工和凈化，在原有的自來水管道系統(tǒng)上，再增設(shè)一條獨(dú)立的優(yōu)質(zhì)供水管道，將水輸送至用戶，供居民直接飲用。其特點(diǎn)是省去了運(yùn)輸和搬運(yùn)，用戶可隨時打開水龍頭去用；為避免二次污染，采用的管道應(yīng)不會腐蝕、結(jié)垢，水的價格相對應(yīng)桶裝、瓶裝純凈水便宜得多，一般家庭能接受。 管道分質(zhì)直飲水是城市供水系統(tǒng)的延伸和補(bǔ)充，其特點(diǎn)是：1、需在住宅物業(yè)建設(shè)階段作為配套設(shè)施納入計劃,預(yù)鋪設(shè)輸水管道；2、以城市集中式供水為水源，提供優(yōu)質(zhì)飲用水；3、分質(zhì)供水是利用優(yōu)質(zhì)地下水資源措施之一；4、用管道供應(yīng)深度凈化處理后的純凈水，滿足更高品質(zhì)的飲水，烹飪需求。 終端分質(zhì)供水 是在居民用戶用水終端（廚房水槽下）安裝一套對自來水進(jìn)行深度處理的水質(zhì)處理器；或在戶內(nèi)總進(jìn)水口處安裝全套水處理系統(tǒng)，其特點(diǎn)是，在住宅項(xiàng)目建設(shè)完畢即將交房的情況下，均可選用，無需投入管道建設(shè)成本，即可實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)廚房或全屋用水的分質(zhì)供應(yīng)； 終端分質(zhì)供水是城市供水系統(tǒng)的延伸與補(bǔ)充，其特點(diǎn)是： 1、無需專用的凈水機(jī)房及運(yùn)輸管道，無需專人運(yùn)營管理； 2、以市政自來水為水源，能夠有效改善自來水本身處理工藝、管道運(yùn)輸，中間水箱二次污染等問題造成的水質(zhì)不良； 3、提供更安全、便捷、健康的優(yōu)質(zhì)飲用水； 二、獲得優(yōu)質(zhì)飲水的方法及優(yōu)缺點(diǎn)比較 飲水方式比較 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 桶裝水 無需初期投資；無后續(xù)維護(hù)服務(wù)，無大筆開支投入 需預(yù)約送水；有二次污染,需定期清洗水箱；使用用途受限，僅能飲用；市場混亂，水質(zhì)難以保證； 終端分質(zhì)供水(全屋凈水、家用凈水器) 投資??；即買即用，安裝方便；用途廣(直飲、烹飪、沖飲、洗滌等)； 安裝不受住宅項(xiàng)目建設(shè)的限制； 工藝參差不齊，消費(fèi)者選擇難度大；需有專業(yè)人員維護(hù)，開發(fā)商無運(yùn)營風(fēng)險； 管道分質(zhì)供水 (管道直飲水) 水質(zhì)達(dá)健康要求；無二次污染，即開即用； 不 受 時 間 及 用 量 限 制；用途廣； 具有經(jīng)營收益,運(yùn)營一定的周期能收回前期投資 初期投資高，系統(tǒng)建設(shè)復(fù)雜需設(shè)專人維管道直飲水; 存在一定的經(jīng)營風(fēng)險（開戶率決定） 三、住宅項(xiàng)目實(shí)施直飲水的建設(shè)意義 1、 通過社會力量提高居民飲水水質(zhì)，分擔(dān)市政壓力,給住戶帶來實(shí)惠； 具有106項(xiàng)衛(wèi)生指標(biāo)的新《生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》已于2012年7月1日生效，但是大量自來水廠進(jìn)行深度處理工藝改造需要長期的過程，同時，輸水管網(wǎng)、中間水箱的更新改造更是一個長期的工程，要實(shí)現(xiàn)全民飲水安全，單靠政府的力量將是一個長期而艱巨的過程，需靠社會各方的力量； 2、 替換桶裝水，引入社區(qū)直飲水意義深遠(yuǎn)； 從飲用桶裝水到飲用直飲水，其意義不僅在于方便了居民生活和改善居民的飲水品質(zhì)、提供高品質(zhì)的烹飪用水。它還將： a.避免品質(zhì)參差不齊的飲水機(jī)的使用，從而大大降低了安全（火災(zāi)）隱患，給居民一個安全的生活環(huán)境； b.降低社會能耗，桶裝水從制水，灌裝，運(yùn)輸?shù)绞褂谜麄€環(huán)節(jié)中，都將大量耗費(fèi)有限的社會資源，住宅社區(qū)納入直飲水，將是落實(shí)國家環(huán)保節(jié)能政策的實(shí)際舉動。 3、 提高樓盤在科技含量和舒適感方面的競爭力； 住宅項(xiàng)目除了在地段，綠化，交通配套，商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套，物業(yè)管理等方面的競爭外，其戶內(nèi)的智能、環(huán)保、節(jié)能，舒適性等方面的配套漸漸吸引購房者的眼球，而包括中央水處理在內(nèi)的智能環(huán)保家居8大舒適系統(tǒng)已經(jīng)成為國內(nèi)一線城市住宅配套的主流。 4、 體現(xiàn)開發(fā)商人文關(guān)懷及追求精神； 水質(zhì)達(dá)標(biāo)率事件以及近年來頻發(fā)的各種不安全飲水事件，成為百姓熱議的話題，飲水安全問題已成共識，此時住宅項(xiàng)目配套直飲水，解決住戶安全、健康飲水問題，更將體現(xiàn)開發(fā)商對住戶的人文關(guān)懷，從而為樓盤檔次、品質(zhì)、美譽(yù)度加分。 住宅項(xiàng)目直飲水解決方案 一、廚房凈水系統(tǒng) ——時尚家居首選 1、廚房凈水機(jī)概念： 廚房凈水機(jī)是應(yīng)用于家庭廚房的，以超濾膜UF或反滲透膜RO為核心過濾技術(shù)，并通過活性炭，纖維棉等多種過濾的組合，以達(dá)到濾除水中的有害物質(zhì)，改善水質(zhì)的效果，實(shí)現(xiàn)直飲，并應(yīng)用于家庭廚房的煮飯、燒湯、烹飪、沖飲等用途。 2、KIT-PURE廚房凈水機(jī)作用： 最精致的飲用水 Kit-pure廚房凈水機(jī)通過多級凈化，有效濾除水中鐵銹、泥沙、重金屬、化學(xué)物質(zhì)、細(xì)菌等，除去水中余氯、異色異味，保證您的飲用水安全、潔凈，清澈可口。 最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇 Kit-pure廚房凈水機(jī)為您省錢省力，您無需再購買瓶裝水，也無需再花力氣去搬運(yùn)替換桶裝水，您的生活將變的更輕松、省時、省力、省錢。 更廣泛的的應(yīng)用 Kit-pure廚房凈水機(jī)制作的飲用水除了直接飲用外，還可以用來烹飪，并在廚房廣泛應(yīng)用，為您和家人提供：調(diào)配口味更加的咖啡，茶與果汁；烹飪更可口的湯與菜肴；調(diào)制營養(yǎng)豐富的嬰兒食品與沖泡奶粉；與冰箱連接制作更清澈的冰塊； 3、 廚房凈水選用要點(diǎn)： （1）產(chǎn)品選擇： 根據(jù)項(xiàng)目所在地的水質(zhì)，確定適合當(dāng)?shù)厮|(zhì)的凈水產(chǎn)品，如果項(xiàng)目所在地水質(zhì)較硬，則選擇具有除垢功能的反滲透凈水機(jī)產(chǎn)品；如果項(xiàng)目所在地水質(zhì)硬度適中，主要為化學(xué)污染，則可選用超濾凈水機(jī)產(chǎn)品。 （2）造價預(yù)算： 一般該產(chǎn)品的市場行情價在2000-2500之間，按房價8000元，100平米戶型計算，均攤至每平米僅25元，占房價的0.3%； （3）安裝要求： 無需預(yù)設(shè)進(jìn)水管道及安裝位置，只須在廚柜下增設(shè)一組電源插座，安裝時通 過廚房冷水管，經(jīng)由三通取水連接廚房凈水機(jī)，并取代臺盆皂液器安裝一組直飲水龍頭即可； （4）安裝時機(jī) 精裝修房：可在住宅裝修完畢時把凈水機(jī)安裝到位，亦可在用戶入住前預(yù)約安裝； 毛坯房：業(yè)主自行安裝的毛坯房，可在業(yè)主訂房或者交鑰匙的時候，提供產(chǎn)品“直飲水機(jī)安裝預(yù)約卡”，業(yè)主可根據(jù)自身裝修的進(jìn)度安排上門安裝時間； （5）服務(wù)及運(yùn)營 安裝及維護(hù)服務(wù)均由凈水運(yùn)營商提供，開發(fā)商無須運(yùn)營管理人員及售后服務(wù)人員，無后期運(yùn)營成本； 二、全屋凈水系統(tǒng)——高端舒適配套 Med摩恩達(dá)全屋凈水解決方案由前置過濾器、中央凈水機(jī)、中央軟水機(jī)、廚房凈水機(jī)、管線飲水機(jī)共同組成 為全面提升您家居的飲、用水品質(zhì)，Med摩恩達(dá)提出“四重防護(hù)”： STEP1：前置過濾器——去除雜質(zhì)，鐵銹、泥沙、紅蟲 前置過濾器是家庭全屋用水的第一道防護(hù)，是自來水二次污染的克星。 STEP2：中央凈水機(jī)——去除異色異味，余氯、化學(xué)物質(zhì) Med多介質(zhì)中央凈水機(jī)根據(jù)不同的水質(zhì)環(huán)境差異性提供活性炭、KDF、聚合物濾料、石英砂等不同配置。所選濾料均耐腐蝕，并適用于飲用水處理的苛刻要求。 STEP3：中央軟水機(jī)——根除水堿，防止結(jié)垢 中央軟水機(jī)采用離子交換技術(shù)，通過樹脂上的功能離子與水中的鈣、鎂離子進(jìn)行交換，從而吸附水中多余的鈣、鎂離子，達(dá)到去除水垢的目的。 STEP4：廚房凈水機(jī)——杜絕細(xì)菌，飲、用水的衛(wèi)生與健康 廚房凈水機(jī)是應(yīng)用于家庭廚房的，以超濾膜UF或反滲透膜RO為核心過濾技術(shù)，并通過活性炭，纖維棉等多種過濾的組合，以達(dá)到濾除水中的有害物質(zhì)，改善水質(zhì)的效果，實(shí)現(xiàn)直飲，并應(yīng)用于家庭廚房的煮飯、燒湯、烹飪、沖飲等用途。 STEPn:管線飲水機(jī)—— 觸手可及的優(yōu)質(zhì)飲用水 管線飲水機(jī)，與凈水主機(jī)配套使用，對凈化后的可飲用水進(jìn)行加熱的飲水終端，提供熱水，常溫水，冰水等。 全屋凈水選用要點(diǎn)： 1、 產(chǎn)品選擇： 根據(jù)用水環(huán)境，用水規(guī)模，原水水質(zhì)，用戶需求，選擇針對性產(chǎn)品組合方案； 2、 造價預(yù)算： 開發(fā)商可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際預(yù)算選擇產(chǎn)品組合，一般該產(chǎn)品的市場行情價在10000-20000元之間，高端住宅按250萬/套計算，該項(xiàng)目占房價的0.4-0.8%； 3、預(yù)留管道（如下圖設(shè)計自來水管網(wǎng)） 4、中央水處理（含前置過濾器、中央凈水機(jī)、中央軟水機(jī)）需預(yù)留安裝位置，可以安裝在陽臺，地下車庫，或設(shè)備間，需預(yù)留電源及下水；住宅項(xiàng)目在規(guī)劃安裝全屋中央水處理前需與服務(wù)商確認(rèn)水電布置及位置預(yù)留。 三、管道直飲水系統(tǒng)——優(yōu)質(zhì)住宅配套 1、直飲水管網(wǎng)設(shè)計中要點(diǎn) （1）管材選用：設(shè)計中管材的選用上嚴(yán)格檢測，目前用于直飲水系統(tǒng)的管材主要有優(yōu)質(zhì) PPR 和 304 不銹鋼兩種，所有管材和配件均要符合國家衛(wèi)生部門的質(zhì)檢要求。 （2）管網(wǎng)布置：管網(wǎng)布置應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的地域性或高低分區(qū)，區(qū)與區(qū)之間的壓力平衡是設(shè)計的重點(diǎn)。建議采用同程布置，同時管路應(yīng)設(shè)計成循環(huán)管路，定期對各區(qū)進(jìn)行循環(huán)再處理。應(yīng)盡量避免出現(xiàn)循環(huán)不暢或死水段，將管道內(nèi)的死水控制在合理的范圍內(nèi)。 管道設(shè)計過程中應(yīng)充分考慮管道破壞后的維修問題，為了盡量縮短停水時間，并且維修時不能污染管道，需要在必要的部位設(shè)置調(diào)節(jié)閥、排氣閥、泄水閥等必要設(shè)施。 （3）飲水點(diǎn)布置：室內(nèi)的飲水點(diǎn)應(yīng)綜合考慮用戶的實(shí)際使用習(xí)慣，不僅需要在廚房留一龍頭用于煮飯，更要在餐廳或客廳留一接口，配合使用管道飲水機(jī)，方便用戶直接喝熱水、沏茶、泡咖啡。這也是增加客戶飲水量的關(guān)鍵。 2、系統(tǒng)管網(wǎng)施工及安裝調(diào)試要點(diǎn) （1）管網(wǎng)施工：除嚴(yán)格按照現(xiàn)行建筑給排水施工規(guī)范及產(chǎn)品使用手冊執(zhí)行外，需對敷設(shè)完畢的管網(wǎng)進(jìn)行分段試壓（最好保壓） 沖洗，避免施工過程中人為破壞和泥沙等臟物進(jìn)入管網(wǎng)。管網(wǎng)全部施工完畢，應(yīng)采用高濃度藥液進(jìn)行浸泡消毒，然后用凈水進(jìn)行反沖，直至合格。 （2）系統(tǒng)調(diào)試：系統(tǒng)調(diào)試分設(shè)備調(diào)試和管網(wǎng)聯(lián)動調(diào)試分別進(jìn)行。設(shè)備調(diào)試應(yīng)完成設(shè)備產(chǎn)水水質(zhì)合格調(diào)試和設(shè)備自動化運(yùn)行調(diào)試，水質(zhì)調(diào)試跟蹤不少于 10 天，自動化調(diào)試不少于一周；管網(wǎng)聯(lián)動調(diào)試，應(yīng)完成終端水質(zhì)和供回水壓力、流量、循環(huán)跟蹤調(diào)試，試運(yùn)行時間不少于 15 天。 3、直飲水工藝流程圖 凈水處理設(shè)備按組合模塊分為4個單元： （1）前置系統(tǒng)：主要由機(jī)械過濾器和活性炭過濾器、軟水器、精濾器組成。其功效是將源水中雜質(zhì)、部分重金屬有機(jī)物、余氯去除，保護(hù)后端工藝中的NF膜。 （2）中置系統(tǒng)：主要由組合膜處理機(jī)、PH值調(diào)節(jié)器、高級氧化殺菌器等組成，其功效是將源水中的有機(jī)物和重金屬離子去除，保留其余離子濃度控制TDS值在30～80范圍；將通過膜處理的偏酸性的水調(diào)整，控制PH值在6.8~7.3范圍；將微生物消除，并生成部分羧基離子，保證在24小時內(nèi)不滋長細(xì)菌。 （3）后置系統(tǒng)：主要由保鮮器、精濾器、高級氧化殺菌器等組成。其功效是將管網(wǎng)回水可能有的雜質(zhì)濾除、凈水在管網(wǎng)中可能被溶解的味覺調(diào)節(jié)純正，將回水中可能滋長的微生物消除，并生成部分羧基離子，保證在管網(wǎng)在24小時內(nèi)不滋長細(xì)菌。 （4）循環(huán)泵組：主要由循環(huán)泵、供水泵、變頻控制柜等構(gòu)成。其作用是將凈水通過供水泵輸送到用水點(diǎn)，供水泵通過變頻器控制恒壓供水，供水時段管網(wǎng)不循環(huán)；在凌晨時段通過循環(huán)泵將凈水管網(wǎng)中的存水輸送回凈水站的后置系統(tǒng)再處理，每天循環(huán)泵工作四次。 4、直飲水宣傳配合方案 直飲水項(xiàng)目作為精品樓盤選擇的一種配套設(shè)施，目前在購房消費(fèi)群體中相對了解程度相對較低，對其具體功用、保障、支出還不是特別清楚，如果沒有必要的宣傳推廣，會對購房消費(fèi)者帶來一些疑問，進(jìn)而被消費(fèi)者拒絕。 針對于目前的市場認(rèn)知情況，在項(xiàng)目的實(shí)施過程中應(yīng)成立專門的企劃部門，在每個項(xiàng)目的業(yè)主總體銷售方案的指導(dǎo)下，為業(yè)主提供直飲水項(xiàng)目營銷配合的預(yù)案。讓購房消費(fèi)者對本樓盤直飲水項(xiàng)目的功用、技術(shù)、管理、服務(wù)等方面有具體的了解，能夠認(rèn)知建設(shè)者的工作，在達(dá)到通過直飲水項(xiàng)目部分體現(xiàn)樓盤品質(zhì)的同時，也為直飲水項(xiàng)目后期的運(yùn)營帶來良好的使用基礎(chǔ)。 營銷配合工作形式可以多樣性，可以由以下幾部分組成： a、視點(diǎn)廣告：向客戶傳遞直飲水項(xiàng)目的概念。 b、產(chǎn)品展示：讓客戶了解直飲水項(xiàng)目的配置。 c、客戶交流：讓客戶明晰直飲水項(xiàng)目的服務(wù)。 d、社會活動：體現(xiàn)直飲水項(xiàng)目的建設(shè)品質(zhì)。 （如進(jìn)行小區(qū)分質(zhì)供水示范工程的立項(xiàng)申報、康居示范工程立項(xiàng)申報）初期建設(shè)投資及日常運(yùn)營成本分析直飲水的初期建設(shè)費(fèi)用主要為凈水設(shè)備的購置費(fèi)用及凈水管網(wǎng)的施工費(fèi)用，根據(jù)對現(xiàn)有小區(qū)的調(diào)研，一般該費(fèi)用為 20 元/平米（按建筑面積）；日常運(yùn)營成本主要為：制水所需的電費(fèi)＋設(shè)備易耗件更換費(fèi)＋水質(zhì)檢驗(yàn)費(fèi)用＋人員管理費(fèi)用。根據(jù)現(xiàn)有項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，該費(fèi)用約為每年2.7 萬元； 5、直飲水系統(tǒng)運(yùn)營管理模式 通過一定的引導(dǎo)宣傳活動將管道直飲水的健康、便利、經(jīng)濟(jì)等特性反映出來，并借助政府的驗(yàn)收和抽查渠道，采用一整套的管理程序和監(jiān)督機(jī)制來保證水質(zhì)，讓業(yè)主了解并信任該套工程效果和管理系統(tǒng)，使直飲水成為業(yè)主生活中的一部分，替代廚房用水的自來水份額和桶裝飲用水，這是運(yùn)營管理服務(wù)體系的工作目標(biāo)。為達(dá)到這一目標(biāo)應(yīng)做好以下工作： （1）設(shè)備管理、監(jiān)察和水質(zhì)的日常檢驗(yàn)工作，每天向業(yè)主提供詳細(xì)的水質(zhì)報告，并定期安排送政府防疫部門抽檢； （2）對業(yè)主的消費(fèi)引導(dǎo)工作，包括設(shè)立咨詢點(diǎn)、發(fā)放飲水資料、現(xiàn)場進(jìn)行水質(zhì)對比實(shí)驗(yàn)等等； （3）為業(yè)主的裝修個性要求提供必要的增點(diǎn)、改點(diǎn)服務(wù)，提供多種款式的終端產(chǎn)品，以方便用戶使用； （4）直飲水用水量的計量和收費(fèi)，直飲水計量可采用直飲水水表，水費(fèi)收取可按升收（如 0.25 元/升） 也可實(shí)行包月或包年制，（如 360元/年）； （5）直飲水項(xiàng)目的管理一般由物業(yè)公司承擔(dān)，凈水公司提供技術(shù)服務(wù)，也可全部委托凈水公司運(yùn)營。直飲水項(xiàng)目建設(shè)中各方責(zé)任及配合 為確保直飲水系統(tǒng)工程的優(yōu)良，達(dá)到建設(shè)方與承建方初期的良好目的，除應(yīng)嚴(yán)格控制設(shè)備及施工質(zhì)量外，明確雙方之間的職責(zé)及流暢的信息溝通也是工程達(dá)到優(yōu)良的關(guān)鍵。 建議雙方就此成立項(xiàng)目小組，對工程設(shè)計、施工、安裝調(diào)試、宣傳、服務(wù)、后期管理等分項(xiàng)工作進(jìn)行深入交流，明確雙方職責(zé)，交換各負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式，隨時對項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行溝通。