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黑龍江省 林口縣土地項目項目標(biāo)的介紹
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所在地： 遼寧 沈陽市
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更新日期： 2014-01-22 09:31
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 【黑龍江省 林口縣土地項目項目標(biāo)的介紹】詳細說明
? 城市概況
城市介紹：林口縣位于黑龍江省東南部，轄屬黑龍江省東南部的牡丹江市，東毗雞西、雞東，西連方正、海林，南交牡丹江、穆棱，北接依蘭、勃利，地域面積6688平方公里，轄9鎮(zhèn)2鄉(xiāng)176個行政村，人口40萬，城市戶籍人口約10萬，流動人口約2萬?！　?/span>
交通區(qū)位：林口縣交通發(fā)達。牡佳鐵路、牡雞鐵路貫穿全境，201國道、309省道、雞訥公路將全縣各條公路聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)，是黑龍江省通往東部邊境的重要交通樞紐。
經(jīng)濟情況：林口縣處于黑龍江“八大經(jīng)濟區(qū)”中哈牡綏東對俄貿(mào)易加工區(qū)和東部煤電化基礎(chǔ)兩大經(jīng)濟板塊連接點，2013年縣全口徑財政收入為8億元。林口是全國100個資源富縣之一，已經(jīng)探明和開采的地下礦藏有39種，其中煤炭儲量2億噸，花崗巖石材儲量1.8億立方米，方解石重質(zhì)硫酸鈣儲量1億噸，硅線石含量960萬噸，礦石產(chǎn)業(yè)前景廣闊。
房地產(chǎn)狀況:商品房住宅均價在3000元/平方米，高檔住宅均價3500元/平方米，車庫價格均價5000元/平方米，商鋪均價約1.2萬元/平方米。

項目一：
1、項目區(qū)位示意圖（使用權(quán)項目）：

2、（1）項目一地塊的規(guī)劃指標(biāo)要求：
土地面積（㎡）土地用途　　出讓年限（年）　容積率　　建筑　商業(yè)比例　競買保證金（萬元）
44850　　　　　商住用地商服40住宅70　2.5　20%30%500
（2）參考價：30萬/畝。
3、項目優(yōu)勢：
（1）項目地位于林口四中南側(cè),林口四中是省級示范高中，是縣內(nèi)的唯一重點高中，有近六千名學(xué)生。項目周邊房源緊張，商品房銷售火爆。
（2）該項目是城區(qū)內(nèi)唯一的凈地，三面臨街，面積適中，手續(xù)齊全，價格低廉，資金投入小，見效快。

項目二
1、項目區(qū)位示意圖：
項目簡介：項目位于林口縣站前大街以北；林口縣煙草公司以西；面積6000平米。項目地塊目前有9戶拆遷，需要原地還建，因此政府同意將項目用地的規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整，將容積率調(diào)高，4層以下做建材商業(yè)，上面做高層小區(qū)，來滿足原地還建的需要，投資人可根據(jù)設(shè)計方案提出調(diào)整方案。目前用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證已經(jīng)辦完。
2、投資收益權(quán)具體內(nèi)容：
（1）完成項目地上9戶居民拆遷安置（9套住宅699.7平方米、3套門市面積為420平方米）原地1:1還建。
（2）接收縣城投公司的資產(chǎn)（31套住宅、50套車庫，評估價格約940.19萬元）及其他的費用支出（約910萬元），總計為1851萬元。
（3）投資收益權(quán)起拍價為1851萬元。
項目二控制詳細規(guī)劃圖
3、項目優(yōu)勢：
（1）縣政府給予返還該項目商品房銷售稅金600萬元的政策支持。
（2）該項目享受行政性收費按10%，服務(wù)性收費按50%收?。?/span>
（3）入住經(jīng)營業(yè)主前三年按實際上繳營業(yè)稅、所得稅地方財政部分，給予100%全額減免扶持，第四、五年按50%扶持；
（4）建材大市場和回遷安置房項目在建設(shè)中所產(chǎn)生的稅金地方留成部分，100%返還開發(fā)企業(yè)。
（5）該項目總投資為1851萬元，政府在商品房銷售稅金支持600萬元，以及價值940萬元回遷房（31套住宅和50各車庫），投資人實際僅需提供的資金為300萬元。
（6）目前縣城內(nèi)沒有成型的建材市場，該項目位于林口縣商業(yè)中心區(qū)域，林口縣位置優(yōu)越，周邊有火車站、物流配貨、分散的建材零售店、家具家居等商場等。鐵路運輸可直達全省各地區(qū)位優(yōu)勢明顯。
（7）在縣政府的大力支持下，調(diào)整后的規(guī)劃，投資人可以建筑15層左右的高層，4層以下做建材商業(yè)，上面是高端住宅小區(qū)，該項目優(yōu)勢明顯，投資回報率高。
4、項目現(xiàn)狀及周邊狀況：

項目三（投資權(quán)項目）：
1.基本情況介紹：
商住用地，位于林口縣外環(huán)路以北；幸福家園以西；占地11.9095公頃；
目前項目的具體數(shù)據(jù)正在整理，現(xiàn)已經(jīng)完成控制性詳細規(guī)劃。容積率　2.0，地上附著物（團結(jié)村蔬菜大棚）沒有拆除，拆遷評估價格正在確定中。

項目四（投資權(quán)項目）
1.項目基本情況：商服用地（政府規(guī)劃建設(shè)酒店項目），位于林口縣外環(huán)路以北；林口縣政府辦公樓以東；向陽路以東；占地3.4438公頃，容積率　0.44，現(xiàn)已經(jīng)完成控制性詳細規(guī)劃。
2.地上附著物友誼村林口縣林口鎮(zhèn)志發(fā)養(yǎng)殖場和林口縣友誼養(yǎng)殖場現(xiàn)已經(jīng)完成評估，評估價格135萬元，正在征收商談過程中。
3.根據(jù)項目用地個規(guī)劃情況，重點以酒店和商業(yè)項目進行招商。
聯(lián)系人　王經(jīng)理　18640363915
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