2014上半年10大地產(chǎn)新聞事件

　　2014年上半年已過(guò)，樓市迎來(lái)年中大考。回顧2014年以來(lái)，受中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)下滑影響，加之銀行在對(duì)購(gòu)房者信貸支持力度的減弱，今年上半年樓市一直處于低迷態(tài)勢(shì)。在兩會(huì)確立“雙向調(diào)控”的指導(dǎo)方針下，各地方政府意欲松綁樓市限購(gòu)。圍繞此背景下的樓市變得格外熱鬧，為您盤(pán)點(diǎn)2014上半年十大房地產(chǎn)大事件，以期解讀新聞背后的真相。

　　NO.1李克強(qiáng)破解姜偉新“四字謎面”——雙向調(diào)控

李克強(qiáng)

　　2014年“全國(guó)兩會(huì)”召開(kāi)時(shí)，全國(guó)政協(xié)委員、住建部部長(zhǎng)姜偉新透露未來(lái)的房地產(chǎn)政策將采取“雙向調(diào)控”。這“四字謎面”如一石激起千層浪，引發(fā)了業(yè)界的廣泛解讀。在隨后李克強(qiáng)答中外記者問(wèn)時(shí)，給出了分類(lèi)、分城調(diào)控的指導(dǎo)方針，為四字謎面給出了明確答案。

　　點(diǎn)評(píng)：姜偉新的四字謎面如果說(shuō)是在玩神秘的話(huà)，那么李克強(qiáng)的分類(lèi)調(diào)控則成為今后對(duì)房地產(chǎn)態(tài)度的主基調(diào)，從而也為今年各地限購(gòu)松綁埋下了伏筆。

　　NO.2杭州尾盤(pán)暴跌再掀崩盤(pán)論

杭州尾盤(pán)暴跌再掀崩盤(pán)論

　　4 月，氣溫逐漸轉(zhuǎn)暖，然而房地產(chǎn)市場(chǎng)卻仍然是寒氣逼人。近期，不斷從杭州傳來(lái)了房?jī)r(jià)下降的消息，一波又一波，讓人們的心也不由得擰緊了起來(lái)。與此同時(shí)，樓市中的各種雜音也是不絕于耳，有仍然看漲的，有說(shuō)要崩盤(pán)的，甚至一時(shí)間還傳出有樓盤(pán)被砸的消息。消息面的跌宕起伏把購(gòu)房者的心攪得慌慌的，根本無(wú)法辨清未來(lái)的方向。

　　點(diǎn)評(píng)：杭州崩盤(pán)傳聞可以說(shuō)成為今年房地產(chǎn)界密切關(guān)注的話(huà)題，因?yàn)榇艘慌e象征意義遠(yuǎn)大于實(shí)際效果，能夠很大改變?nèi)藗儗?duì)未來(lái)樓市的預(yù)期。

　　NO.3多地樓市下行意欲松綁限購(gòu)

多地樓市下行意欲松綁限購(gòu)

　　松綁限購(gòu)、松綁首付、松綁公積金……據(jù)媒體報(bào)道，截至目前，已有十余個(gè)城市傳出“限購(gòu)令”放松的傳聞，有專(zhuān)家預(yù)計(jì)有超過(guò)30個(gè)城市存在放松調(diào)控的可能。

　　點(diǎn)評(píng)：在中央分類(lèi)調(diào)控思路的指導(dǎo)下，在樓市崩盤(pán)傳聞的壓力下，全國(guó)各地迫于庫(kù)存壓力不得不敢冒天下之大不韙偷偷放松限購(gòu)。這也必將成為2014年轟轟烈烈的地方政府蠢蠢欲動(dòng)大事件。

　　NO.4京津冀一體化催升保定房?jī)r(jià)

京津冀一體化催升保定房?jī)r(jià)

　　今年年初，中央強(qiáng)調(diào)了京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略，河北省出臺(tái)《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》，關(guān)于保定等地區(qū)承接首都部分功能，北京周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等問(wèn)題做了相關(guān)表述。意見(jiàn)的出臺(tái)又引起了保定房地產(chǎn)等領(lǐng)域的“躁動(dòng)”。

　　點(diǎn)評(píng)：任何一個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)都能引起開(kāi)發(fā)商們的熱情，況且讓保定地區(qū)承接首都部分功能是不是有影沒(méi)影的事還不一定，但有一點(diǎn)，盡管這陣風(fēng)已經(jīng)刮過(guò)去，但是保定的房?jī)r(jià)卻依然沒(méi)有下來(lái)。

　　NO.5偽豪宅崩盤(pán)論引業(yè)界熱議

偽豪宅崩盤(pán)論引業(yè)界熱議

　　《安家》雜志聯(lián)合安家新媒體(IPLAY 愛(ài)扒樂(lè))從4月推出獨(dú)家策劃的《北京偽豪宅崩盤(pán)》(微信回復(fù)“偽豪宅”查看文章)封面文章后，受到了行業(yè)普遍關(guān)注和熱議，大家的觀(guān)點(diǎn)基本上也與我們的觀(guān)點(diǎn)相一致。特別是當(dāng)叫響“將豪宅打假進(jìn)行到底”的口號(hào)后，更是得到了一些權(quán)威機(jī)構(gòu)如中國(guó)豪宅研究院等和公知們的稱(chēng)贊和響應(yīng)，為此，我們更加有信心持續(xù)關(guān)注豪宅市場(chǎng)的冷暖和真?zhèn)巍?/p>

　　點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)崩盤(pán) 難!為什么豪宅市場(chǎng)會(huì)如此悲觀(guān)?因?yàn)閭魏勒?dāng)?shù)?，攪亂了豪宅市場(chǎng)。一些動(dòng)不動(dòng)就打著豪宅的旗號(hào)卻賣(mài)著天價(jià)，這才是真正不可持續(xù)的，而且能買(mǎi)得起豪宅的客戶(hù)人群必然是有限的。偽豪宅在一天，豪宅市場(chǎng)就不得安寧一天。此害不除，更待何時(shí)!

　　NO.6陳政高履新住建部部長(zhǎng)

陳政高履新住建部部長(zhǎng)

　　6月27日，十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第九次會(huì)議表決通過(guò)：免去姜偉新的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱(chēng)“住建部”)部長(zhǎng)職務(wù)，任命陳政高為住建部部長(zhǎng)。在就任部長(zhǎng)之前的一個(gè)月里，陳政高以住建部黨組書(shū)記的身份赴皖、貴、川、湘調(diào)研了棚戶(hù)區(qū)改造(下稱(chēng)“棚改”)和保障房建設(shè)。在如期履職住建部部長(zhǎng)后，業(yè)界普遍認(rèn)為，棚改或?qū)⒊蔀?ldquo;穩(wěn)增長(zhǎng)”的重要發(fā)力點(diǎn)之一。

　　點(diǎn)評(píng)：姜偉新在為多年，房地產(chǎn)民不聊生，因此，當(dāng)陳政高上任后，人們寄予了更多的期待。特別是陳政高多年在基層，深諳棚戶(hù)改造工程，民生成為未來(lái)人們?cè)谛虏块L(zhǎng)身上看到希望的亮點(diǎn)，但是房地產(chǎn)問(wèn)題復(fù)雜，恐怕沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。

　　NO.7自住房大量入市打亂剛需市場(chǎng)

自住房大量入市打亂剛需市場(chǎng)

　　首個(gè)進(jìn)入選房階段的自住房項(xiàng)目金隅匯星苑對(duì)周邊新盤(pán)價(jià)格影響明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，為應(yīng)對(duì)來(lái)自自住房比周邊普通商品房?jī)r(jià)低30%的挑戰(zhàn)，6月28-29日入市的7個(gè)項(xiàng)目中，距離金隅匯星苑最近的普通住宅項(xiàng)目首開(kāi)常青藤每平直降1萬(wàn)元叫板自住房，至此，北京項(xiàng)目被自住房催化正式進(jìn)入真刀實(shí)槍降價(jià)通道。

　　點(diǎn)評(píng)：不管你反對(duì)自住房還是支持自住房，誰(shuí)都無(wú)法否認(rèn)自住房對(duì)市場(chǎng)的沖擊。你承認(rèn)也好不承認(rèn)也罷，但是將來(lái)問(wèn)題一定會(huì)暴露出來(lái)。共有產(chǎn)權(quán)，跟政府打交道，有你受的。

　　NO.8潘石屹冰山論遭炮轟

潘石屹冰山論遭炮轟

　　近日，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹公開(kāi)表示不看好中國(guó)的住宅市場(chǎng)。他認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。觀(guān)點(diǎn)一出立即引發(fā)各界熱議，贊成與反對(duì)者皆有之。更有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為潘石屹此舉不過(guò)是“開(kāi)發(fā)商進(jìn)入嚇唬階段，目的是求政府救市”。

　　點(diǎn)評(píng)：其實(shí)很有意思，同樣的一句話(huà)可以被解讀成不同的意思。你要是認(rèn)為潘石屹好，那你一定會(huì)說(shuō)他說(shuō)得對(duì)。你要覺(jué)得他很爛，你大可以說(shuō)他這是給房地產(chǎn)抹黑，在攪亂市場(chǎng)。當(dāng)然你還可以表示同情，深表理解他這是在哭窮或苦肉計(jì)，并且想博得政府的憐憫。

　　NO.9任志強(qiáng)：過(guò)去沒(méi)買(mǎi)房的人活該窮

任志強(qiáng)：過(guò)去沒(méi)買(mǎi)房的人活該窮

　　在2014年第十一屆中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)年會(huì)上，當(dāng)被問(wèn)到“房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)回歸一個(gè)合理價(jià)位”時(shí)，任志強(qiáng)表示：“大部分老百姓工資收入不一樣，遇到的不是同一個(gè)問(wèn)題，富人覺(jué)得房子很便宜，窮的人覺(jué)得房子很貴，中等收入以上的人才能討論，怎么叫大部分人，政府責(zé)任跑哪去了，最窮的人不需要討論房?jī)r(jià)，政府管了，要廉租房、經(jīng)適房干嘛。貧富差別恰恰來(lái)自于你對(duì)資產(chǎn)的投資，過(guò)去投資了房產(chǎn)今天都是富人，過(guò)去沒(méi)投資房產(chǎn)的人，舍不得買(mǎi)的人活該，該你窮。”

　　點(diǎn)評(píng)：任志強(qiáng)的話(huà)對(duì)就對(duì)在他的話(huà)應(yīng)驗(yàn)了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的支柱作用太強(qiáng)大了，誰(shuí)都不能否認(rèn)。他錯(cuò)就錯(cuò)在后半句，不買(mǎi)房的人受窮你活該，你以為房子是你想買(mǎi)就能買(mǎi)?誰(shuí)不知道買(mǎi)房子能發(fā)財(cái)，可是多少人傾盡所有也只能買(mǎi)一套房用來(lái)自住?難道這也叫發(fā)財(cái)了?任志強(qiáng)是想說(shuō)過(guò)去炒房的人都發(fā)了吧!

　　NO.10大紅門(mén)八家批發(fā)市場(chǎng)落戶(hù)永清

大紅門(mén)八家批發(fā)市場(chǎng)落戶(hù)永清

　　繼西城區(qū)與廊坊簽署合作框架協(xié)議后，京城又一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)聚集地——京南大紅門(mén)將轉(zhuǎn)移地選在了廊坊永清。近日，來(lái)自大紅門(mén)的京溫服裝批發(fā)市場(chǎng)、大紅門(mén)紡織品批發(fā)市場(chǎng)等8家批發(fā)市場(chǎng)，在永清舉行簽約儀式，要落戶(hù)永清國(guó)際服裝城。

　　點(diǎn)評(píng)：無(wú)論是二機(jī)場(chǎng)的落址敲定，還是大紅門(mén)八家批發(fā)市場(chǎng)落戶(hù)永清，都是北京市場(chǎng)外擴(kuò)的表現(xiàn)。大北京、京津冀一體化、大七環(huán)無(wú)不是在北京問(wèn)題爆發(fā)后開(kāi)始將產(chǎn)業(yè)、居住功能向外轉(zhuǎn)移的具化概念。北京的高房?jī)r(jià)無(wú)疑也拉動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的崛起，特別是這些產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移更是對(duì)未來(lái)永清房?jī)r(jià)起到推動(dòng)作用。