在低迷的行情下，樓市退房現(xiàn)象依然在繼續(xù)發(fā)酵中。截至7月8日，7月初共8天時(shí)間，杭州主城區(qū)退房量已達(dá)42套，而其中超過一半都是商業(yè)地產(chǎn)和高檔公寓。

　　高檔物業(yè)頻繁出現(xiàn)退房

　　在本月出現(xiàn)的退房記錄中，位于朝暉板塊的野風(fēng)現(xiàn)代中心退房數(shù)量最多，達(dá)11套，占近期總體退房量的25%。這11套退房記錄全部出現(xiàn)在7月3日這一天，原購買人顯示為同一家貿(mào)易公司，退房的房源全部為某幢的某同一樓層。

　　據(jù)了解，野風(fēng)現(xiàn)代中心位于杭州市中心紹興路東新路口，項(xiàng)目規(guī)劃為精裝酒店式公寓，戶型有50-180平方米，均價(jià)約27000元/平方米，最近推出10套特價(jià)房，享一口價(jià)優(yōu)惠，均價(jià)24000元/平方米左右，另外部分房源享存2萬減20萬、存3萬享30萬優(yōu)惠。這個(gè)項(xiàng)目2013年上半年首次開盤，預(yù)計(jì)今年11月份左右交付。

　　除了野風(fēng)現(xiàn)代中心的酒店式公寓外，這8天時(shí)間里，一些高檔公寓的退房數(shù)量相對比較集中。位于申花板塊的東方福邸共退房4套，在住宅中位列第一，其中7月3日退房3套、7月4日退房1套。其次是位于老城西的文溪鼎園和位于市中心的綠城蘭園，都是3套，文溪鼎園的3套退房記錄都出現(xiàn)在7月2日，蘭園的退房都出現(xiàn)在7月3日。另外，綠城旗下的明月江南和西溪誠園也分別在7月2日和7月8日出現(xiàn)退房記錄。

　　整體來看，退房比較集中的都是商業(yè)地產(chǎn)和一些高檔公寓，退房數(shù)量在全部退房記錄中占了一大半?？陀^評價(jià)，最近有退房的這些高檔公寓基本上還都是地段、品質(zhì)和品牌都相對而言很不錯(cuò)的房子。

　　不過，在樓市行情的波動(dòng)中，不少高檔公寓都或多或少、或明或暗地出現(xiàn)過價(jià)格調(diào)整。

　　退房或許是種融資需要

　　樓市退房記錄出現(xiàn)頻繁，原因也是多種多樣。

　　比如，最近經(jīng)常出現(xiàn)的一些寫字樓或酒店式公寓低價(jià)成交或者大批量解除合同。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為：“很多商業(yè)項(xiàng)目資金緊張，抵押房子換貸款的不止一家。而房子抵押給金融機(jī)構(gòu)是最快獲得資金的方式。”

　　具體的操作方式是：基金公司先以購買的方式“買下”融資開發(fā)商的房子，等融資開發(fā)商還錢后，再把房子退給開發(fā)商。當(dāng)前行情下，很多開發(fā)商因?yàn)橄拶?、信貸政策以及預(yù)售資金監(jiān)管政策的實(shí)行，普遍面臨資金鏈從緊難題。而在銀行銀根收緊背景下，銀行渠道融資幾乎不太可能，而且百套房源一下子轉(zhuǎn)成限制房產(chǎn)面子上并不好看，所以，拿房子以“購買”方式抵押給基金公司的融資方式，正在被越來越多的開發(fā)商利用。

　　在目前限購未放開的形勢下，以此種“購買”方式抵押給基金公司的只能是不被限購的酒店式公寓、寫字樓或是商鋪。對于一些中小開發(fā)商來說，這種方式或許是難以在銀行取得貸款的情況下的另一種選擇。

　　這也就不難解釋，在某些商業(yè)地產(chǎn)類項(xiàng)目大批量熱銷之后，可能又會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)大批量的退房。

　　另外，還有不少總價(jià)不低的高檔樓盤，也因?yàn)榕龅搅嘶乜顔栴}，后期不得不退房。杭州城東某高檔樓盤一位銷售員透露：“我們的客戶都身價(jià)不菲，原來房子都定好了，可是客戶突然遇到資金問題，錢實(shí)在付不出來了，怎么辦，不得不給退房了。”