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項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)編制依據(jù)
1、國(guó)家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》
2、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版》
3、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》(建標(biāo)[2010]205號(hào))
4、西安市城市總體規(guī)劃;
5、西安莊市“十二五”規(guī)劃;
6、《城市規(guī)劃編制辦法》
7、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》
8、委托方提供的有關(guān)資料。
1.2.4 項(xiàng)目主要建設(shè)條件
1、項(xiàng)目的建設(shè)符合石家莊市城市發(fā)展總體規(guī)劃要求。
2、項(xiàng)目所需用地已經(jīng)落實(shí),相關(guān)手續(xù)正在辦理中。
3、項(xiàng)目場(chǎng)址周邊市政設(shè)施配套條件較好。
4、項(xiàng)目所需資金已經(jīng)有所落實(shí)。
1.2.5 問(wèn)題與建議
1、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈,項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)選擇有經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售代理公司,制定有競(jìng)爭(zhēng)力的營(yíng)銷(xiāo)策略,加強(qiáng)廣告宣傳,降低項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。
2、建議業(yè)主采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類(lèi)似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位進(jìn)行工程施工,在保證工程質(zhì)量的前提下,科學(xué)合理地控制建設(shè)成本,降低工程建設(shè)成本,確保工程建設(shè)按期完成。
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