（一）基本情況

昌黎縣位于河北省東緣，東臨渤海?？偯娣e1184平方千米?？?cè)丝?8萬人，其中城鎮(zhèn)人口18萬人（2012年）。該縣項(xiàng)目建設(shè)成效明顯。全年實(shí)施億元以上項(xiàng)目45個，完成投資81億元，數(shù)量和投資額居全市前列。引進(jìn)內(nèi)資25.1億元，實(shí)際利用外資4018萬美元，均超額完成市定目標(biāo)任務(wù)。與中糧集團(tuán)、河北建投等央企國企合作不斷深入，大灘風(fēng)力發(fā)電、華夏七期擴(kuò)建、茅臺精品酒莊等一批重點(diǎn)項(xiàng)目開工建設(shè)。

（二）交通情況

昌黎縣位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，是連接華北與東北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的“經(jīng)濟(jì)走廊”，區(qū)位優(yōu)勢明顯。昌黎縣交通便捷，205國道貫穿全境。京沈鐵路、山廣公路橫貫北部，撫（寧）昌（黎）樂（亭）、昌（黎）盧（龍）、昌（黎）黃（金海岸）等公路縱橫境內(nèi)。

昌黎縣距秦皇島約44公里，石家莊約438公里，北京約265公里，天津約235公里，唐山約95公里。昌黎縣距山海關(guān)機(jī)場60公里，距夏都北戴河25公里，距北京機(jī)場270公里，距秦皇島港45公里，距天津新港150公里。

（三）經(jīng)濟(jì)情況

全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成175億元，比上年增長12%；實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入13.36億元，比上年增長23.6%，其中公共財(cái)政預(yù)算收入完成6.9億元，比上年增長37.5%；全社會固定資產(chǎn)投資完成87.1億元，比上年增長18.3%；全縣規(guī)模以上工業(yè)增加值完成52.5億元，比上年增長17.1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到1.9萬元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到9445元，分別比上年增長13.8%和12%。主要指標(biāo)增幅全市領(lǐng)先，其中GDP、規(guī)模以上工業(yè)增加值和公共財(cái)政預(yù)算收入三項(xiàng)指標(biāo)增幅在全省擴(kuò)權(quán)縣、沿海縣中排名前列。

（四）產(chǎn)業(yè)情況

全縣新農(nóng)村建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。積極穩(wěn)定糧食播種面積和肉蛋奶產(chǎn)量，全縣建成設(shè)施蔬菜“百畝方”10個、高標(biāo)準(zhǔn)皮毛動物良種繁育基地2個，皮毛動物養(yǎng)殖總量達(dá)到1100余萬只，淺海灘涂養(yǎng)殖開發(fā)總面積達(dá)到77萬畝。成功舉辦了中國昌黎第十三屆國際葡萄酒節(jié)、首屆（2012）中國皮毛采購暨裘皮服裝藝術(shù)節(jié)、2012年中國昌黎第四屆藏獒精品展和河北?。ú瑁┑诹鶎闷っ仞B(yǎng)產(chǎn)品交易大會。全縣實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值98.9億元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化率達(dá)到62%。

三、項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目一：四村70畝土地開發(fā)融資權(quán)

1、項(xiàng)目概況

四村70畝土地位于金海大街北側(cè)，原軸承廠西側(cè)，土地征收面積約70畝，目前土地性質(zhì)為四村集體土地，開發(fā)融資權(quán)的主要內(nèi)容是：完成70畝土地的收儲，使之轉(zhuǎn)變?yōu)榉蠂薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓的條件。

2、拍賣的基本條件

（1）該項(xiàng)目起拍價(jià)：4100萬元（折算收儲面積單價(jià)58.6萬元/畝，折算后期可供出讓土地單價(jià)71.6萬元/畝）。

（2）后期可供出讓的使用權(quán)土地面積約38108.2201㎡（57.2畝），土地規(guī)劃用途為商業(yè)、商務(wù)、居住用地，容積率≤3.0，建筑密度≤25％，綠地率≥35%。最終以昌黎縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。

（3）開發(fā)融資權(quán)合同價(jià)款的支付方式為：全部以貨幣方式自拍賣成交之日起1個月內(nèi)付清。

3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時間：為2014年1月底前，但前提是投資人必須按合同的約定支付全部土地開發(fā)融資權(quán)價(jià)款。

4、 投資收益標(biāo)準(zhǔn)

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交后若產(chǎn)生溢價(jià)，投資收益標(biāo)準(zhǔn)如下（累進(jìn)制）：

（1）90萬/畝（含）之內(nèi)部分，按照7:3（政府占70%，投資商占30%）；

（2）90--120萬/畝（含）之間部分，按照5:5（政府占50%，投資商占50%）；

（3）120萬/畝以上部分，按照3:7（政府占30%，投資商占70%）。

5、開發(fā)融資權(quán)還款

（1）若投資人競得土地使用權(quán)，則開發(fā)融資權(quán)價(jià)款轉(zhuǎn)為使用權(quán)成交價(jià)款。

（2）若開發(fā)融資權(quán)投資人未競得土地使用權(quán)，項(xiàng)目運(yùn)作主體無息退還投資人已支付的融資款，并享有上述第4點(diǎn)的投資收益，所有款項(xiàng)于使用權(quán)出讓成交后30日內(nèi)付清。

項(xiàng)目二：昌黎縣軸承廠東側(cè)480畝土地開發(fā)融資權(quán)

1、項(xiàng)目基本情況:

昌黎縣軸承廠東側(cè)土地開發(fā)融資權(quán)，包含昌黎縣軸承廠東側(cè)480畝的土地征收并達(dá)到供地條件，以及西緯四街的工程建設(shè)投資。該項(xiàng)目起拍價(jià)：22000萬元（折算收儲面積單價(jià)45.8萬元/畝，折算后期可供出讓土地單價(jià)62.9萬元/畝）。其中：

（1）擬征收的昌黎縣軸承廠東側(cè)土地面積約480畝，后期可出讓的土地面積約為350畝。

（2）西緯四街的工程建設(shè)投資，道路總長度為770米，寬30米。

2、拍賣的基本條件：

（1）昌黎縣軸承廠東側(cè)土地內(nèi)道路工程的投資建設(shè)，具體要求如下：

西緯四街的工程建設(shè)投資，道路總長度為770米，寬30米。道路工程總投資約2000萬元（概算），建筑工期為12個月。

3、擬征收土地基本情況：

（1）征收土地面積480畝，費(fèi)用約20000萬元。其中后期擬出讓國有建設(shè)用地面積約350畝，規(guī)劃條件為：容積率1.8—2.0；建筑密度≤25％；綠地率≥35%（最終以昌黎縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)）。

（2）480畝擬征收土地由投資人出資，投資人資金全部到位后，政府負(fù)責(zé)在6個月內(nèi)完成480畝土地征收工作，并具備國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓條件。

4、土地開發(fā)融資權(quán)價(jià)款

后期擬出讓土地總面積約350畝，若土地開發(fā)融資權(quán)拍賣起始價(jià)為22000萬元，則對應(yīng)擬出讓土地的單價(jià)約63萬元/畝。起始價(jià)包含：

（1）西緯四街的工程建設(shè)投資概算2000萬元（概算）。

（2）軸承廠東側(cè)480畝土地收儲成本20000萬元。

5、土地開發(fā)融資權(quán)價(jià)款支付方式：

土地開發(fā)融資權(quán)價(jià)款分兩部分計(jì)價(jià)并按相應(yīng)方式支付：

（1）工程投資款（道路建設(shè)概算約為2000萬元）。由投資人自籌建設(shè)資金以滿足工程投入進(jìn)度，以昌黎縣財(cái)政局投資評審結(jié)果確定最終價(jià)款。

（2）貨幣支付。土地開發(fā)融資權(quán)拍賣成交價(jià)中除工程投資款以外均由投資人以貨幣方式支付。競買保證金（暫定4000萬元人民幣）轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，在拍賣成交日起1個月內(nèi)支付3000萬元，余款于拍賣成交之日3個月內(nèi)全部付清（初定）。若拍賣成交價(jià)超出底價(jià)的，投資人應(yīng)將超出部分的價(jià)款一并納入貨幣部分向昌黎縣土地收購儲備中心支付。

6、土地供應(yīng)（即國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓）：

（1）軸承廠東側(cè)土地內(nèi)的西緯四街在投資人按約定支付土地開發(fā)融資權(quán)價(jià)款的前提下，由昌黎縣土地收購儲備中心在6個月內(nèi)確保能夠達(dá)到進(jìn)場施工條件。

（2）在投資人完成全部或部分道路工程建設(shè)后，由昌黎縣土地收購儲備中心代表昌黎縣政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成350畝土地出讓供應(yīng)（可以分期供應(yīng)）。

（3）投資人必須參與國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓活動，并以不低于出讓的起始價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。

（4）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時以土地開發(fā)融資權(quán)總價(jià)作為出讓起始價(jià)，昌黎縣政府有權(quán)設(shè)置出讓底價(jià)，不達(dá)底價(jià)不得成交。

7、土地開發(fā)融資權(quán)價(jià)款的結(jié)算：

投資人完成軸承廠東側(cè)土地內(nèi)西緯四街的投資建設(shè)，并在國有建設(shè)用地出讓活動完成后，投資人與昌黎縣土地收購儲備中心按以下約定結(jié)算：

（1）投資人與昌黎縣濱海城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司按約定對工程投資進(jìn)行審計(jì)結(jié)算，確定最終的土地開發(fā)融資權(quán)價(jià)款，由昌黎縣土地收購儲備中心從350畝土地出讓價(jià)款中償還。

（2）若投資人參與出讓活動，并按約定報(bào)價(jià)，但未能競得國有建設(shè)用地使用權(quán)，昌黎縣土地收購儲備中心全額返還投資人支付的土地開發(fā)融資權(quán)價(jià)款（含工程投資款），并按約定分享土地溢價(jià)收益，不計(jì)利息。

8、土地出讓的溢價(jià)收益標(biāo)準(zhǔn)：

出讓成交價(jià)與土地開發(fā)融資權(quán)成交價(jià)款之間的差價(jià)為溢價(jià)，投資人享有溢價(jià)部分30%的收益（成交價(jià)在120萬/畝以內(nèi)（含）），若成交價(jià)超過120萬/畝，則投資人還享有超出（120萬/畝）部分70%的收益。昌黎縣土地收購儲備中心于350畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交之日起一個月內(nèi)代表縣政府向投資人兌現(xiàn)其投資收益。

四、項(xiàng)目優(yōu)勢：

兩宗開發(fā)權(quán)項(xiàng)目位于昌黎縣新規(guī)劃發(fā)展重要區(qū)域，地王大街(金海大街)以東直通市民中心（縣委縣政府2014年底搬入）、G205國道及沿海高速，以南現(xiàn)縣委縣政府、縣規(guī)劃局、縣糧食局、縣三中、縣城商業(yè)中心，以北有河北科技師范學(xué)院、匯文中學(xué)、新縣人民醫(yī)院、縣國土局、土地儲備中心等行政單位辦公樓。周邊人口密集，交通便利，隨著區(qū)域內(nèi)逐步的發(fā)展，后期土地升值空間巨大。

聯(lián)系人 王小姐 18640363915