書名:中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)國(guó)策作者:段宏斌出版社:黑龍江美術(shù)出版社出版日期:2006年5月ISBN:7-5318-1445-0頁(yè)數(shù):上下開本:大16市場(chǎng)價(jià)格:￥999元會(huì)員價(jià)格:￥600元VIP價(jià)格:￥588元贈(zèng)送積分:999分版次: 瀏覽次數(shù):853 內(nèi)容簡(jiǎn)介《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)國(guó)策》歷時(shí)三年多的時(shí)間，赴加拿大多倫多、溫哥華、日本東京、大坂、新加坡、中國(guó)香港、臺(tái)灣、北京、上海、廣州、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、武漢等地取得原創(chuàng)性的一手珍貴資料，以精心的設(shè)計(jì)和編排將中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與世界商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)、失敗案例圖文并茂地表現(xiàn)出來(lái)，并將具體的案例分析升華到理論的高度，使本書成為一本兼具宏觀與微觀、現(xiàn)實(shí)與未來(lái)的價(jià)值之作?！吨袊?guó)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)國(guó)策》出版發(fā)行以來(lái)，倍受追捧，好評(píng)如潮，所獲殊榮有：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟重點(diǎn)推薦讀物《中國(guó)地產(chǎn)》全國(guó)重點(diǎn)推薦讀物《中國(guó)樓市》全國(guó)重點(diǎn)推薦讀物《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)》重點(diǎn)推薦讀物《今日地產(chǎn)》重點(diǎn)推薦讀物《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)國(guó)策》目錄第一章現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的宏觀層面分析第一節(jié)中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期間現(xiàn)代商業(yè)終端的棋盤變局1、世界經(jīng)濟(jì)一體化，帶來(lái)了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的變革/0352、傳統(tǒng)的商業(yè)開始了現(xiàn)代意義的演變/0363、商業(yè)領(lǐng)域中由社會(huì)轉(zhuǎn)型帶來(lái)的變局之爭(zhēng)/0374、建造現(xiàn)代商業(yè)新秩序/040第二節(jié)商業(yè)戰(zhàn)國(guó)與商業(yè)帝國(guó)主義1、SHOPPINGMALL成為衡量一個(gè)國(guó)家現(xiàn)代化水平的標(biāo)尺/0452、SHOPPINGMALL的北美特點(diǎn)與歐洲體現(xiàn)/0483、亞洲地下的城市/0574、密西西比河水和長(zhǎng)江水終究會(huì)注入同一個(gè)海洋/0645、華南MALL懸念/0676、中國(guó)MALL戰(zhàn)略/069第三節(jié)什么樣的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)在中國(guó)未來(lái)的市場(chǎng)上取得成功1、中國(guó)的SHOPPINGMALL發(fā)展曙光初露/0772、商業(yè)地產(chǎn)的核心在于科學(xué)/080第四節(jié)關(guān)于中國(guó)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的預(yù)期及展望1、現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)決策之惑/0832、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/0843、計(jì)算商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的數(shù)學(xué)方法/0874、城市化與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/0905、人口增長(zhǎng)與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/0946、“SHOPPINGMALL”的成功密碼/0967、低手做事，中手做市，高手做勢(shì)/0968、一、二、三級(jí)城市開發(fā)購(gòu)物中心的機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)/0999、中國(guó)四類成功的購(gòu)物中心/100第五節(jié)一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈1、“SHOPPINGMALL”的輻射經(jīng)濟(jì)變量/1032、現(xiàn)代商業(yè)與人類的消費(fèi)心理/1063、商業(yè)地產(chǎn)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的蛋/108第六節(jié)銷售商鋪的現(xiàn)實(shí)與矛盾融資的需要與銷售的困惑/1132、遠(yuǎn)大的理想讓步于一日三餐的窘迫/1173、銷售商鋪的輪回與對(duì)策/121本章小結(jié)：現(xiàn)代中國(guó)社會(huì)需要優(yōu)秀的商業(yè)運(yùn)營(yíng)者/122第二章商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃第一節(jié)規(guī)劃的勝利1、成也規(guī)劃，敗也規(guī)劃/129商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃比建筑格局規(guī)劃更重要/1303、規(guī)劃的成本透視/1304、規(guī)劃的布局順序/1315、規(guī)劃的整體利益/1336、規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)瓶頸/134第二節(jié)如何清醒地認(rèn)識(shí)規(guī)劃1、好的規(guī)劃是成功的一半/1372、世界上沒有哪一套規(guī)劃方案是能醫(yī)百病的靈丹妙藥/1383、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃的尺度就是人的尺度/149　　　　4、購(gòu)物中心面積的妄想癥與恐慌癥/152第三節(jié)商業(yè)黃金分割定律1、傾斜的數(shù)字與平衡的天平/155　　　　　　　　2、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的宏觀經(jīng)營(yíng)模型/158第四節(jié)中庭作用與效果1、中庭的本質(zhì)就是一個(gè)大櫥窗/163　　　　　　　2、中庭的存在與整體價(jià)值/1643、微妙地運(yùn)用中庭的感受/166第五節(jié)配套設(shè)施的作用與投入1、廣場(chǎng)與旺場(chǎng)的聯(lián)盟/187　　　　　　　　　　　　2、停車場(chǎng)后面的眼睛/1923、電梯的設(shè)置與成本的權(quán)衡/196　　　　　　　　　4、電梯的斜度與租金的梯度/1985、用電梯突破傳統(tǒng)商業(yè)格局/200　　　　　　　　　6、是什么讓顧客從停下來(lái)、留下來(lái)，到樂意來(lái)/2137、虧損的配套投入與必須的娛樂設(shè)施/215第六節(jié)商鋪格局規(guī)劃1、商業(yè)格局規(guī)劃中的科學(xué)基因/221　　　　　　　　2、街區(qū)式商鋪與封閉式商鋪的應(yīng)用實(shí)證/2223、商業(yè)街道布局與地塊的局限性/224　　　　　　　4、是誰(shuí)讓顧客在購(gòu)物中心內(nèi)繞來(lái)繞去/2285、商業(yè)街道“回”字型布局與經(jīng)營(yíng)死角/230　　　　6、用太極的方式進(jìn)行商業(yè)街道布局/233第七節(jié)運(yùn)作百貨公司的矛盾分析1、購(gòu)物中心內(nèi)是否一定要有百貨公司/2492、中華百貨啟示錄/251第八節(jié)購(gòu)物中心與酒店、住宅、寫字樓的規(guī)劃1、酒店、寫字樓與住宅/255　　　　　　　　　　　2、住宅與商業(yè)的利弊對(duì)比/2573、寫字樓與商業(yè)的應(yīng)用結(jié)合/258　　　　　　　　　4、酒店與商業(yè)的理性對(duì)撞/259本章小結(jié)：規(guī)劃是現(xiàn)代商業(yè)之綱/260第三章商業(yè)地產(chǎn)的建筑第一節(jié)主題式商業(yè)建筑是發(fā)展的方向1、商業(yè)地產(chǎn)建筑的中國(guó)美學(xué)突破/281　　　　　　2、全球商業(yè)地產(chǎn)建筑的主題風(fēng)格/293第二節(jié)商業(yè)建筑視覺面的風(fēng)格研究1、人們對(duì)商業(yè)建筑的三個(gè)感知層面/309　　　　　2、建筑的天際輪廓線/3113、建筑立面設(shè)計(jì)與感知的區(qū)別/312　　　　　　　4、建筑微觀層面的都市節(jié)拍/316第三節(jié)商業(yè)建筑空間設(shè)計(jì)1、空間感、時(shí)間感和方向感/319　　　　　　　　2、商業(yè)建筑空間的長(zhǎng)度定式/3203、商業(yè)建筑空間的寬度哲學(xué)/321　　　　　　　　4、商業(yè)建筑空間的高度標(biāo)準(zhǔn)/3235、商業(yè)建筑的店內(nèi)空間設(shè)計(jì)/325　　　　　　　　6、店鋪進(jìn)深、開間與面積的相對(duì)論/327第四節(jié)建筑與裝修是執(zhí)行能力的外在表現(xiàn)1、從一個(gè)消防箱看一支團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行能力/3312、二次裝修與執(zhí)行力/333　　　　　　　　　　　　　　　　　　3、偉大的作品在于細(xì)節(jié)/3354、用藝術(shù)的方式創(chuàng)造購(gòu)物中心的風(fēng)水格局/336第五節(jié)與建筑設(shè)計(jì)相配套的其他元素1、現(xiàn)代商業(yè)建筑必須考慮的八個(gè)環(huán)節(jié)/3532、消防設(shè)計(jì)/354　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3、電力設(shè)計(jì)/3564、通風(fēng)設(shè)計(jì)/358　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5、空調(diào)及節(jié)能設(shè)計(jì)/3596、音響設(shè)計(jì)/360　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　7、照明設(shè)計(jì)/3628、無(wú)障礙及相關(guān)便利設(shè)施設(shè)計(jì)/3649、園林景觀設(shè)計(jì)/366第六節(jié)用建筑構(gòu)筑一個(gè)購(gòu)物中心的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)1、封閉式購(gòu)物中心與街區(qū)式購(gòu)物中心的建筑生態(tài)/3692、由建筑生態(tài)反映的商業(yè)生態(tài)/373本章小結(jié)建筑執(zhí)行是整體戰(zhàn)略的決定性因素/375第四章商業(yè)的招商與經(jīng)營(yíng)第一節(jié)招商是戰(zhàn)略實(shí)踐的中場(chǎng)發(fā)動(dòng)機(jī)1、招商的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)/3792、招商不應(yīng)該削足適履/3803、招商與城市商業(yè)生態(tài)/3834、商戰(zhàn)即人戰(zhàn)/384第二節(jié)主力店招商的機(jī)會(huì)與誤區(qū)1、一榮俱榮，一損俱損/3872、主力店的巧合與宿命/390第三節(jié)如何確定主力店與經(jīng)營(yíng)散戶之間的關(guān)系1、錨與船/3952、主力店的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)/3963、不平等條約/3994、主力店與發(fā)展商的區(qū)域博弈/4005、與主力店的利益捆綁/4026、主力店與經(jīng)營(yíng)散戶的“爭(zhēng)客”與互相利用/403第四節(jié)理想的商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)區(qū)域劃分1、按經(jīng)營(yíng)品種劃分經(jīng)營(yíng)區(qū)域的誤區(qū)/4072、在無(wú)序中有序，在有序中無(wú)序/4103、傳統(tǒng)的自下而上的商業(yè)經(jīng)營(yíng)推進(jìn)結(jié)構(gòu)/4124、復(fù)合形態(tài)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)推進(jìn)結(jié)構(gòu)/413第五節(jié)商品的檔次策略1、招商過程中的白貓黑貓/4192、“唯開業(yè)率是圖”與“唯商品檔次是圖”/4203、天堂與地獄的微妙區(qū)別/4244、第二黃金分割定律/425第六節(jié)招商的定價(jià)策略1、放水養(yǎng)魚理論的現(xiàn)代商業(yè)實(shí)踐/4292、什么是制定租金水平最根本的標(biāo)準(zhǔn)/4303、科學(xué)的租金制定方法與“掩耳盜鈴”式的租金制定方法/4324、沒有兩間鋪的租金是完全相同的/4335、如何處理好低租金與高回報(bào)率之間的關(guān)系/434第七節(jié)商業(yè)地產(chǎn)銷售與招商的策劃技巧1、技巧決勝市場(chǎng)/4372、“返租回報(bào)”的創(chuàng)想與泛濫/4383、免租優(yōu)惠的策劃技巧/441第八節(jié)滿足什么條件商場(chǎng)才能開業(yè)1、開業(yè)令人感動(dòng)/4472、開業(yè)率對(duì)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)久影響/4483、不成功的開業(yè)要花十倍的代價(jià)來(lái)進(jìn)行彌補(bǔ)/4504、分區(qū)開業(yè)的運(yùn)用/4555、購(gòu)物中心開業(yè)是一項(xiàng)嚴(yán)密的系統(tǒng)工程/4566、成功開業(yè)不為人重視的細(xì)節(jié)/456第九節(jié)縮短冷場(chǎng)期的對(duì)策與管理的學(xué)問1、創(chuàng)業(yè)難，守業(yè)更難/4592、開業(yè)一星期后人流銳減的定律/4603、現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營(yíng)的3個(gè)月、6個(gè)月與12個(gè)月困境/4614、一年的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)期是商業(yè)經(jīng)營(yíng)的試金石/4635、縮短冷場(chǎng)期的辦法/4646、進(jìn)入冷場(chǎng)期后商戶表現(xiàn)的種種現(xiàn)象/4667、鐵血管理者與溫和管理者/4688、發(fā)掘贏利空間，用好廣告位/4709、用管理學(xué)的觀點(diǎn)看商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的建設(shè)/47210、“三權(quán)分立”式管理/474本章小結(jié)招商與開業(yè)，只是完成了萬(wàn)里長(zhǎng)征第一步/475第五章商業(yè)地產(chǎn)的品牌整合與推廣第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的包裝意識(shí)與形態(tài)1、又一城的問號(hào)與太古城中心的感嘆號(hào)/4792、用藝術(shù)創(chuàng)作的方式進(jìn)行項(xiàng)目主題包裝/4823、地圖為男人而設(shè)計(jì)，指示牌為女人而設(shè)計(jì)/487第二節(jié)購(gòu)物中心的形象管理1、香港購(gòu)物中心細(xì)節(jié)的藝術(shù)與裝修期的形象管理/4932、裝修期的形象管理同樣是購(gòu)物中心細(xì)節(jié)藝術(shù)的一部分/505第三節(jié)標(biāo)志是品牌的精神原點(diǎn)1、成功標(biāo)志應(yīng)用的特點(diǎn)/5112、天河城廣場(chǎng)的第二次飛躍/513第四節(jié)購(gòu)物中心與廣告公司1、廣告公司對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的影響/5332、中興百貨/535本章小結(jié)策劃提升商業(yè)價(jià)值/　548經(jīng)典案例Yorkdale@多倫多051北美標(biāo)本式購(gòu)物中心，建筑一個(gè)時(shí)代的特征！天河城@廣州139天河城能成為全球人流量最多的購(gòu)物中心，不是偶然，而是必然！朗豪坊@香港203全球最新概念的購(gòu)物中心——天空之、城！新天地@上海285將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合，上海新天地造就一個(gè)傳奇時(shí)代！NambaParks@大阪295亞洲購(gòu)物中心的杰出作品——源于自然，勝于自然！Ifcmall@香港337如何創(chuàng)造一個(gè)購(gòu)物中心，而不是建造一個(gè)購(gòu)物中心？