《守門神》原價：88.00元出版社：廣東旅游出版社作者：房仲沈志偉ISBN：出版時間：2008年1月包裝：平裝紙張：膠版紙 ［內(nèi)容提要］《守門神》以近200個中介交易所產(chǎn)生的糾紛案例為藍(lán)本，進(jìn)行專業(yè)的法務(wù)分析以及深入的門店實際解決糾紛技巧解析，系統(tǒng)全面地演繹了交易風(fēng)險的防控策略及怎樣構(gòu)筑防止門店利潤流失的防火墻的技巧?！　羞€匯編了符合法律公平、保障中介權(quán)益、又讓經(jīng)紀(jì)人容易作業(yè)的各種法律文書，包括有履約與立約定金的三方居間協(xié)議以及新版的帶看確認(rèn)書，并有詳細(xì)的使用說明和注意事項?！　”緯鴮嵱眯苑浅?，是一本非常適合中介一線人員借鑒參考的安全運營手冊。 ［作者簡介］房仲何許人也?　　上海中介資深人士，歷經(jīng)知名中介職業(yè)生涯，具有豐富的一線運營和管理經(jīng)驗，先后受邀培訓(xùn)過近百家企業(yè)，以其實戰(zhàn)風(fēng)格深受業(yè)界好評！對于中介公司的整改、診斷有深厚功底，其獨特的經(jīng)營思路與創(chuàng)新觀點在多個企業(yè)實施并效果顯著。他發(fā)在房策天下的 神奇的中介 一貼以其專業(yè)度和強勢的點擊率（至今已達(dá)59572）為其欄目第一 ［目錄］上部:地產(chǎn)中介常見糾紛的法律分析及應(yīng)對策略第一章:委托篇001、一共有人與承租人優(yōu)先購買權(quán)相沖突，哪個更優(yōu)先？002、房東無視有保證金的獨家委托，官司慘遭敗訴003、不付保證金的獨家委托被其他中介公司賣掉，房東為何不承擔(dān)違約責(zé)任？004、租住戶不在家，房主有權(quán)利開門嗎？005、放棄優(yōu)先購買權(quán)，二手房交易 買賣不破租賃 006、妻子訴丈夫賣房敗訴，善意且有償買房合法007、產(chǎn)權(quán)過戶等于取得房屋的所有權(quán)？008、房東拒收房租，惡意侵吞保證金009、房地產(chǎn)權(quán)證上如何加名？第二章:帶看篇010、員工代表中介公司簽訂帶看確認(rèn)書，是否有效？011、客戶不填寫帶看確認(rèn)書，中介公司面臨被跳傭的風(fēng)險012、看房確認(rèn)書客戶填寫了假名字，中介公司如何維權(quán)？013、經(jīng)紀(jì)人填寫帶看房屋地址模糊，中介恐有追傭風(fēng)險第三章轉(zhuǎn)定篇014、業(yè)主 一房二賣 ，中介公司是否承擔(dān)責(zé)任？015、房產(chǎn)被查封，不能輕易送定016、李小姐的五萬定金，房東違約為何只賠四萬?017、留有證據(jù)，不要從守約方變成違約方018、受托人簽字時有瑕疵，如何處理？019、用下家首付解除查封，中介公司如何規(guī)避風(fēng)險？020、房屋面積誤差，下家有權(quán)要求解約并索回定金嗎?021、轉(zhuǎn)意向時，未及時換回意向金收據(jù)導(dǎo)致的麻煩022、口頭授權(quán)，如何證明三方居間協(xié)議有效？023、產(chǎn)權(quán)人為多人，僅有部分產(chǎn)權(quán)人簽訂居間協(xié)議如何處理？024、簽訂三方居間協(xié)議時遺漏重要事項未告知下家025、上家公證委托書所指物業(yè)地址不明026、操作退房、購房時，如何轉(zhuǎn)付第三方差價款?027、居間協(xié)議未經(jīng)所有產(chǎn)權(quán)人簽字，下家要求退還定金028、簽收定金非業(yè)主本人，客戶能否要回定金？029、客戶違約，無法按出售委托分取房東定金030、轉(zhuǎn)定時變更了協(xié)議的附件，該協(xié)議還有效嗎？031、客戶口頭同意變更居間協(xié)議后又反悔，應(yīng)如何處理？032、營業(yè)稅出臺后，房價下跌，連環(huán)糾紛案剖析033、因客觀原因不能簽約，購買方卻要求追究違約責(zé)任034、多份意向下定，出售方主張中介公司違法操作035、業(yè)主虛假承諾，下定后購買方主張退還意向金036、帶看相同房型的房屋及房東改動居間協(xié)議內(nèi)容產(chǎn)生的糾紛037、房東未如實告知承重墻拆除所引發(fā)的糾紛038、簽訂期房三方居間協(xié)議后又拒絕交易怎么辦？039、在三方居間協(xié)議中約定 到手價 的風(fēng)險040、簽署三方居間協(xié)議后，業(yè)主違約，如何認(rèn)定協(xié)議效力？041、以其他共有人不同意出售為由終止交易，三方居間協(xié)議的效力如何？042、起草三方居間協(xié)議要具體情況具體分析043、一方擅自改動三方居間協(xié)議，要再次小簽044、三方居間協(xié)議中約定的面積比房產(chǎn)證面積小，客戶有權(quán)解除合同嗎？045、下家反悔不買房，意向金不能返還/064046、所謂 不吉利 導(dǎo)致退房，下家要求退定金未獲支持047、二手房買賣未成交，中介公司不該從違約金中扣傭金048、定金責(zé)任與賠償損失責(zé)任能否同時主張？049、房屋認(rèn)購中的 定金 與 訂金 的界定050、中介公司提供的物業(yè)地址有誤，會承擔(dān)什么責(zé)任？051、定金是保管本票，對方違約拿走賬中錢052、轉(zhuǎn)定后房東因房價上漲不賣，房東只需要雙倍返還定金還是要賠上漲部分的損失？第四章：簽約篇一、簽訂三方居間協(xié)議或買賣合同附件糾紛案例053、裝修、裝飾狀況054、家具、家電055、戶口遷移056、水、電、煤氣、電話和維修基金057、房屋改建058、租賃連同房屋一同轉(zhuǎn)讓的糾紛案例059、漏水、裂縫、采光不足、通風(fēng)不暢等房屋瑕疵060、付款方式中貸款風(fēng)險的規(guī)避061、中介公司可以作為第三方轉(zhuǎn)付裝修補償費嗎？062、賠了違約金就能 合法 違約嗎？二、因合同引起的典型糾紛063、付定金與簽合同非同一人，致使中介公司無法收取傭金064、作低房價，中介公司面臨按實際成交價收傭風(fēng)險065、簽訂的買賣合同前后矛盾，如何處理？066、轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)時，中介公司如何防控風(fēng)險？067、簽約時對定金進(jìn)行了變更，應(yīng)當(dāng)按照哪個定金算？068、出售方之一無法真實表達(dá)意愿，且公證機關(guān)不予公證，如何交易？069、合同附件中轉(zhuǎn)讓設(shè)備寫 按現(xiàn)狀 ，卻無具體清單，中介公司可能將承擔(dān)賠償風(fēng)險070、二手房 先租后買 容易產(chǎn)生糾紛，不可取071、合同中就房屋原有戶口的遷移問題要作出明確約定072、期房限轉(zhuǎn)之后的期房買賣073、中介公司工作人員是買房人，合同是否有效？074、找來 假妻 簽賣房合同，合同是否有效？075、無買受人的書面授權(quán)，代理人所簽合同是否有效？076、作低合同價后客戶反悔，房東能追究客戶的責(zé)任嗎？第五章：抵押注銷與貸款篇077、貸款途中丟失房產(chǎn)證，責(zé)任如何承擔(dān)？078、因房東將首付款挪用導(dǎo)致不能過戶，中介公司是否承擔(dān)責(zé)任？079、對業(yè)主的貸款信息沒有了解，我司會承擔(dān)責(zé)任嗎？080、購房者未能成功申請貸款，中介公司會承擔(dān)責(zé)任嗎？081、銀行遲延放款，客戶要承擔(dān)責(zé)任嗎？082、約定不明，如何轉(zhuǎn)付用于還貸的首付款？083、未能按承諾如期辦出貸款，需要承擔(dān)責(zé)任嗎？第六章：過戶篇084、因合同價格過低未成功繳稅過戶，中介公司有責(zé)任嗎？085、交易中因政策出臺使上下家多承擔(dān)了稅費，中介公司需要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？086、中介公司收了傭金，但最終沒有過戶，傭金要退嗎？087、業(yè)務(wù)員算錯稅費，房東過戶費用多了兩萬塊誰來承擔(dān)？088、過戶時房屋被查封怎么辦？089、作低房價，不予過戶，多出費用由誰來承擔(dān)？090、成交價低了，不能過戶，房東找中介公司麻煩第七章：交房篇091、家具清單記載模糊，客戶追究中介責(zé)任092、房東交房遲了，中介公司能全額收到客戶傭金嗎？093、上家不承認(rèn)贈予，下家因中介公司過失而具備伺機報復(fù)094、未取得下家同意，擅自轉(zhuǎn)付尾款所引發(fā)的糾紛095、房屋租賃合同中要列明室內(nèi)物品096、上家遲延交房，下家卻要求中介公司承擔(dān)違約責(zé)任第八章：違約篇097、背著老公賣房，判她不給賠償金098、中介公司如何收取違約補償金？099、中介公司扣押房產(chǎn)證，要求補償費100、買賣合同未談成，中介公司能否要求買方支付違約金？101、房東違約，對保管在中介公司的定金如何處理？第九章：傭金篇102、客戶跳開介與房東私下成交，法院判客戶支付全額中介費103、房東跳中介與客戶私下成交，法院判房東按約支付傭金104、客戶看好房后，他妻子拿到了產(chǎn)權(quán)，中介公司能拿到傭金嗎？105、客戶以中介公司介紹不良客戶為由要求返還傭金嗎？106、業(yè)主付傭未留收據(jù)，中介公司還能再主張傭金？107、交易房屋疑為 兇宅 ，買家要求中介公司退費108、簽訂買賣合同后反悔，中介需要退還客戶已繳中介費嗎？109、已簽完合同，客戶卻要求退還傭金110、 賣一房，收兩筆錢 為什么還能獲法院支持？111、從保管款中直接扣除傭金引發(fā)的糾紛112、房東交房遲了，中介公司能全額收到客戶傭金嗎？113、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，中介公司能及時拿到傭金嗎？114、中介公司委托其他公司代辦手續(xù)，客戶能否拒付傭金？115、中介公司停業(yè)，下家拒付中介費怎么辦？116、解約協(xié)議約定不明，傭金是否應(yīng)當(dāng)退還？117、作低房價，但中介公司仍要求客戶確認(rèn)按實際房價收傭，對嗎？第十章：管理篇118、中介公司虛擬客戶，騙取差價119、偽造上家簽名，簽署陰陽協(xié)議120、沒有加蓋經(jīng)紀(jì)人章的居間協(xié)議有法律效力嗎？121、交易不成協(xié)議在，中介該不該賠付3萬元？122、貸款信息告知錯誤中介公司會承擔(dān)責(zé)任嗎？123、管理不慎，員工卷走客戶房款124、隨意承諾，造成談判被動125、典型性發(fā)票所引發(fā)的糾紛126、十萬好處費的反思127、造假身份證交易案128、冒充房東賣房騙走100萬元，中介公司被判罰30萬元129、建立嚴(yán)格的審批制度，蓋了公章之后屬于公司行為130、視為職務(wù)行為的簽字，公司將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任131、經(jīng)紀(jì)人從公司拿代收代付款要寫收條132、重要交易資料應(yīng)當(dāng)做好交接手續(xù)133、如何退還人民幣計58.58元的多余稅費？134、上家發(fā)票遺失導(dǎo)致其不能退稅135、買賣房屋錢款要當(dāng)面點清136、租客身亡，為什么業(yè)主、中介公司要共賠50萬？137、經(jīng)紀(jì)人開私單，有什么后果？...............中部地產(chǎn)中介常用格式法律文書范本及應(yīng)用指引 .下部地產(chǎn)中介常用法律法規(guī)節(jié)選 . 朝陽圖書考試類書籍報價單（僅供參考，具體折扣請咨詢我們）一 外貿(mào)類1 報關(guān)員 1.6折2 報檢員 2折 3 跟單員 2.5折4 單證員 1.4折5 外銷員 2.2折6 國家商務(wù)師 2.2折7 國際貨代 2.5折8 外貿(mào)業(yè)務(wù)員 2.5折9 外貿(mào)會計 2.5折二 金融類1 銀行從業(yè)資格 （5本教材+5本中信版習(xí)題集） 1.7折2 證券從業(yè)資格 1.8折3 期貨從業(yè)資格（2本教材和4本輔導(dǎo)） 2折4 理財規(guī)劃師（2-3級/教材和習(xí)題集均有） 2.5折5 證券經(jīng)紀(jì)人 2.2折6 基金銷售基礎(chǔ)知識 2.2折三 財會類 1 會計證 2.5折2 初級會計 1.9折3 中級會計 1.9折4 高級會計 2.5折5 注冊會計師（6本教材，輔導(dǎo)有夢想成真和過關(guān)1的） 教材：2.3折 習(xí)題2.1折 6 企業(yè)會計準(zhǔn)則 2.5折7 注冊稅務(wù)師 1.9折8 注冊資產(chǎn)評估師 3.5折9 統(tǒng)計師（初/中級） 2.8折10 審計師 2.8折四 建筑類1 房地產(chǎn)估價師 2.5折2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 2.5折3 一/二級建造師（建筑/市政/機電/公路/水利5個專業(yè) 含光盤） 1.6折4 造價工程師 1.7折5 安全工程師 1.8折6 土地估價師 2.7折7 監(jiān)理工程師 2折8 質(zhì)量專業(yè)資格考試（初/中級） 2.5折9 項目管理師 2.7折10 造價員 2.7折11 城市規(guī)劃師 2.6折12 環(huán)境影響評價工程師[教材+輔導(dǎo)（9本）] 1.6折13 土地登記代理人 2.5折14 注冊咨詢工程師 2.5折15 環(huán)保工程師（6本/套） 2.5折16 建設(shè)工程勞動定額（8本） 2.4折五 計算機/網(wǎng)絡(luò)類1 計算機應(yīng)用能力（原價32元） 8元/本2 計算機等級考試 （1級2級3級 高教出版社） 2折3 網(wǎng)絡(luò)工程師 2.54 網(wǎng)絡(luò)管理員 2.55 程序員 2.56 軟件設(shè)計師 2.5六 公務(wù)員/研究生/自考/成人高考1 GCT聯(lián)考 2折2 MBA聯(lián)考 2.5折3 自考教材 大量2.7折 少量的話請具體咨詢4 自考輔導(dǎo)書 4.5折5 國家公務(wù)員（華圖版一套2本） 1.8折6 成人高考教材與輔導(dǎo) 2折七 醫(yī)學(xué)衛(wèi)生類1 醫(yī)學(xué)考試教材（量大，具體請咨詢） 1-2折2 公共營養(yǎng)師 2.5折3 營養(yǎng)配餐員 2.6折4 健康管理師 2.6折八 法律/司法類1 司法三大本 1.6折2 合眾版專題講座 1.7折3 張能寶歷年試題（8本/套） 16/套4 白皮書（8本/套） 16/套5 其他司法考試的輔導(dǎo)書 1-2折6 企業(yè)法律顧問 2.6折7 法律類高校教材 2.5--2.8折九 其他職稱考試1 經(jīng)濟(jì)師（初/中級 十幾個專業(yè)） 1.7折2 營銷師（2--5級 教材和指南） 2.5折 3 物流師（中國物資出版社/中國勞動社會保障出版社） 2.6折4 心理咨詢師（2-3級） 2.5折5 人力資源管理師（2-4級） 2.5折6 社會工作師（初/中級） 2.7折7 秘書資格（2--4級） 2.5折8 教師資格（小學(xué)/中學(xué)） 3折9 保險 2.5折10 招標(biāo)師 2.3折11 公關(guān)員 2.6折12 育嬰師 2.6折13 物業(yè)管理師 2.6折14 電子商務(wù)師（2-3級） 2.5折15 企業(yè)培訓(xùn)師 2.6折十 工具書1 第6版牛津字典 30--48元 具體請咨詢，根據(jù)質(zhì)量不同價格也不同2 第7版牛津字典 32--50元 具體請咨詢，根據(jù)質(zhì)量不同價格也不同本店的圖書保證：1 內(nèi)容跟正版100%一樣（影印版的）2 紙張不會很差3 印刷清晰達(dá)不到以上的標(biāo)準(zhǔn)我們不賣，如賣出了可以包運費退換！ 咨詢電話：020-34006024 33991399 18818411844 13922419449 QQ：315352929 602316892聯(lián)系人：黃先生