書名:中國房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理現(xiàn)成工具箱（全六冊）（附光盤）作者:喻穎正，章偉杰，林旭東編著出版社:暨南大學(xué)出版社出版日期:2005年9月ISBN:9787810794800頁數(shù):6冊開本:16市場價格:￥568元會員價格:￥468元VIP價格:￥458元 版次: 1瀏覽次數(shù):188 內(nèi)容簡介中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十年發(fā)展，已經(jīng)由 做項目 階段發(fā)展到 做企業(yè) 階段。越來越多的地產(chǎn)企業(yè)面臨著多項目、跨區(qū)域的管理問題，如何使企業(yè)實現(xiàn)有質(zhì)量的持續(xù)增長是擺在眾多老總們面前的難題。地產(chǎn)企業(yè)的老總們不乏智慧，很多的中國地產(chǎn)企業(yè)也不乏戰(zhàn)略，但 執(zhí)行難 成為很多快速發(fā)展中企業(yè)的成長瓶頸。 我需要一個能執(zhí)行的人。 成為地產(chǎn)獵頭們聽到的最多一句話。因此，實現(xiàn)有效的企業(yè)管理將成為地產(chǎn)業(yè)下一輪競爭的重點(diǎn)。企業(yè)管理是典型的實踐科學(xué)， 工欲善其事必先利其器 ，有效的管理工具是實現(xiàn) 捷于行 的最佳利器。基于這一點(diǎn)，我們組織專業(yè)人士對境內(nèi)外數(shù)十家領(lǐng)先地產(chǎn)企業(yè)的管理模式進(jìn)行研究，并進(jìn)行整合及提煉，總結(jié)出逾500份管理表格及文件，采用工具書的編排方式編寫了這本《中國房地產(chǎn)超一流企業(yè)運(yùn)營管理現(xiàn)成工具箱》。本書囊括了土地與立項、市場調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計、工程管理、營銷管理、物業(yè)管理及企業(yè)管理等房地產(chǎn)開發(fā)各專業(yè)領(lǐng)域的內(nèi)容，力求以實戰(zhàn)演練的方式將這些專業(yè)領(lǐng)域中常用的文件及表格范本總結(jié)出來，讓廣大地產(chǎn)企業(yè)及其他配套企業(yè)的中高層管理人士及有志于成為管理者的人士在遇到類似情況時作為參考，以提升自身工作效率。本書同時附有光盤，以利于檢索查閱。在整個編寫過程中，我們力求做到將每一個執(zhí)行細(xì)節(jié)所需要的文本及表格都體現(xiàn)出來，但由于房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特征，所涉及專業(yè)領(lǐng)域非常龐雜，我們不可能做到面面俱到。但我們堅持遵循簡捷、實用、可操作性強(qiáng)的原則，提供讀者最有效的資訊。我們衷心希望能為讀者的管理工作帶來幫助，在您建設(shè) 捷于行 的企業(yè)過程中，貢獻(xiàn)我們的力量。 目錄中國房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理現(xiàn)成工具箱1：土地與立項模塊1：投資決策項目開發(fā)投資決策流程項目用地平衡表項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列表項目整體建設(shè)進(jìn)度計劃控制表前期費(fèi)用估算表基礎(chǔ)設(shè)施及公用建筑配套費(fèi)用估算表建筑安裝費(fèi)用估算表其它費(fèi)用估算表各項應(yīng)繳稅費(fèi)估算表所得稅及銷售成本估算表項目投資費(fèi)用估算匯總表項目開發(fā)成本影響程度分析表項目開發(fā)工期影響程度分析表銷售單價影響程度分析表貸款分期償還計劃表項目開發(fā)風(fēng)險描述表房地產(chǎn)項目開發(fā)風(fēng)險分析表項目分期銷售收入估算表項目現(xiàn)金流量分析表項目收益測算表項目投資效果匯總表項目投資經(jīng)濟(jì)效益靜態(tài)估算表項目初步財務(wù)評估表項目投資經(jīng)濟(jì)效益的不確定性分析表項目社會效益與生態(tài)效益評估表模塊2：土地獲取土地一級市場的拿地途徑開發(fā)商在土地競標(biāo)模塊的工作流程開發(fā)商在土地拍賣模塊的工作流程競買標(biāo)書申請書購買標(biāo)書登記表投標(biāo)銀行保證書國有土地使用權(quán)投標(biāo)書土地使用權(quán)掛牌交易競買申請書報價承諾書競買登記法人代表身份證明書競買地塊書國有土地使用權(quán)競買報名表國有土地使用權(quán)出讓競買標(biāo)書國有土地使用權(quán)掛牌出讓報價單國有土地使用權(quán)掛牌出讓競買報價回執(zhí)土地使用權(quán)出讓合同（國有土地出讓）二級市場的拿地途徑開發(fā)商委托國土資源局辦理國有土地轉(zhuǎn)讓流程開發(fā)商辦理國有土地出讓金工作流程土地掛牌轉(zhuǎn)讓公告項目土地評估報告國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)聯(lián)營項目合同書農(nóng)村土地入股聯(lián)營合同房地產(chǎn)開發(fā)合作合同耕地補(bǔ)償辦理流程拆遷補(bǔ)償安置房屋拆遷許可證申報審批表拆遷范圍及拆除房屋情況記錄表拆遷計劃和拆遷方案表拆遷安置狀況表拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用預(yù)算表XX市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償評估委托書委托拆遷合同房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議XX市XX片區(qū)拆遷補(bǔ)償安置方案城市房屋拆遷管理條例城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程模塊3：立項審批建設(shè)項目報建流程及工作內(nèi)容建設(shè)項目用地預(yù)審申請作業(yè)流程建設(shè)項目用地預(yù)審申請收件資料表XX市報建流程建設(shè)項目選址意見書申請表規(guī)劃局立案申請表建設(shè)項目選址意見書建設(shè)用地規(guī)劃申請書《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表建設(shè)項目選址規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)申請表《建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求》申請表建設(shè)項目工程規(guī)劃申請書建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)許可證申請表中國房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理現(xiàn)成工具箱2：市場調(diào)研及規(guī)劃設(shè)計中國房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理現(xiàn)成工具箱3：工程管理中國房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理現(xiàn)成工具箱4：營銷策劃及銷售管理中國房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理現(xiàn)成工具箱5：物業(yè)管理中國房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理現(xiàn)成工具箱6：公司運(yùn)營