昨日，杭州透明售房市場(chǎng)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在巨大的庫(kù)存壓力下，10月杭州新建商品房簽約均價(jià)同比、環(huán)比出現(xiàn)雙降，其中環(huán)比下跌達(dá)15.5%。

　　庫(kù)存壓力大

　　數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，杭州市區(qū)(含蕭山區(qū)、余杭區(qū))新建商品房可售房源10.5萬(wàn)套。其中，主城區(qū)4.96萬(wàn)套，余杭區(qū)3.7萬(wàn)套，蕭山區(qū)1.84萬(wàn)套。無(wú)論是杭州市區(qū)總庫(kù)存，還是主城區(qū)庫(kù)存，均創(chuàng)下歷史新高。

　　10.5萬(wàn)套的庫(kù)存究竟是個(gè)什么概念？

　　如果從今天開(kāi)始，杭州開(kāi)發(fā)商們不推新房了，只賣(mài)庫(kù)存的房子，按照2012年全年成交(包括余杭、蕭山)8.48萬(wàn)套的銷(xiāo)售速度，全部賣(mài)完要14個(gè)月，按照近四年來(lái)的平均銷(xiāo)售速度，消化現(xiàn)有庫(kù)存需要16個(gè)月。

　　如果只是把目光聚焦在自己身上，杭州樓市的庫(kù)存似乎還算正常。但如果與北、上、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市相比，杭州住宅庫(kù)存量就足以讓人畏懼。公開(kāi)資料顯示，截至10月10日，北京住宅庫(kù)存為5.95萬(wàn)套，上海為5.99萬(wàn)套，廣州為5萬(wàn)套，深圳為2.89萬(wàn)套。

　　數(shù)據(jù)顯示，從2009年末的2.22萬(wàn)套庫(kù)存，到2013年9月26日庫(kù)存突破10萬(wàn)套，近4年的時(shí)間里，杭州市場(chǎng)的庫(kù)存量迅速躥升。由于成交簽約表現(xiàn)不佳，杭州主城區(qū)可售房源進(jìn)一步增加，并于10月24日首次突破5萬(wàn)套大關(guān)。

　　在杭州地產(chǎn)界人士看來(lái)，盡管浙江的富裕階層曾經(jīng)表現(xiàn)出驚人的購(gòu)買(mǎi)力，但在限購(gòu)限貸的調(diào)控政策下，改善性需求受到了極大抑制。此外，浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)尤其是溫州經(jīng)濟(jì)一旦出狀況，杭州樓市也將受到極大地影響。

　　價(jià)格下跌

　　今年10月，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房簽約套數(shù)8549，同比上升26%，環(huán)比上升15.3%。其中，杭州主城區(qū)簽約套數(shù)同比下降8.4%，環(huán)比下降19.4%。杭州主城區(qū)10月份的簽約量，在今年前10月中排名倒數(shù)第二。

　　從銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，10月，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房簽約均價(jià)為1.45萬(wàn)元/平方米。其中，杭州主城區(qū)簽約均價(jià)為2.14萬(wàn)元/平方米，余杭區(qū)簽約均價(jià)為1.05萬(wàn)元/平方米，蕭山區(qū)簽約均價(jià)為1.34萬(wàn)元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，剛需是杭州樓市目前的購(gòu)買(mǎi)主力，90平方米以下戶(hù)型簽約套數(shù)占比超過(guò)五成，達(dá)55.19%；120~144平方米的房源簽約套數(shù)排名第二，占總量的19.09%；144~180平方米的房源簽約套數(shù)排名第三，占總量的10.38%。

　　由于剛需樓盤(pán)的集中成交，杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)大幅下跌。10月，杭州市區(qū)(含蕭山區(qū)、余杭區(qū))新建商品房簽約均價(jià)較2013年9月1.72萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌15.5%；較2012年10月1.59萬(wàn)元/平方米，同比下跌8.8%。

　　相對(duì)而言，杭州主城區(qū)新建商品房簽約均價(jià)較為穩(wěn)定，但環(huán)比也出現(xiàn)了下降。10月，杭州主城區(qū)簽約均價(jià)較2013年9月2.2萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌2.8%；主城區(qū)簽約均價(jià)較2012年10月2.02萬(wàn)元/平方米，同比上漲5.8%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，杭州11月預(yù)計(jì)有70個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中30余個(gè)新盤(pán)將首開(kāi)。如此巨量的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，似乎預(yù)示著四季度開(kāi)發(fā)商已感受到了庫(kù)存壓力。