11月24日，中央電視臺(tái)《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道稱，調(diào)查發(fā)現(xiàn)多家知名房地產(chǎn)公司欠繳土地增值稅，并列出欠繳公司的名單。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告稱，鑒于該報(bào)道對(duì)公司及公司投資人產(chǎn)生了一定的不利影響，特此進(jìn)行澄清。對(duì)此，公司暫不采取進(jìn)一步措施，如有進(jìn)一步措施則將按上市公司相關(guān)規(guī)則提前進(jìn)行公告。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，該報(bào)道中關(guān)于公司欠繳土地增值稅的說法應(yīng)源于誤解。公司已按照土地增值稅相關(guān)政策和地方政府規(guī)定，取得房地產(chǎn)預(yù)售款的同時(shí)預(yù)繳了土地增值稅，并按當(dāng)期確認(rèn)的收入及配比的成本對(duì)本期結(jié)利項(xiàng)目計(jì)提了土地增值稅。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)提的應(yīng)繳稅金與根據(jù)稅法繳納稅款存在時(shí)間上的差異是合理的，符合稅法的規(guī)定。

　　土地增值稅是國家為了規(guī)范土地、房產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國家權(quán)益而開征的稅種。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納。

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》等法規(guī)規(guī)定，土地增值稅的征管方式為：納稅人在取得房地產(chǎn)預(yù)售收入時(shí)按照規(guī)定預(yù)繳土地增值稅，待項(xiàng)目達(dá)到清算條件后進(jìn)行清算，對(duì)預(yù)繳的土地增值稅款多退少補(bǔ)。

　　據(jù)稱，華遠(yuǎn)地產(chǎn)披露的財(cái)務(wù)報(bào)告中，已對(duì)相關(guān)事項(xiàng)處理原則進(jìn)行了披露，即：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售收入按開發(fā)產(chǎn)品當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的比例預(yù)繳，符合收入確認(rèn)條件時(shí)按當(dāng)期確認(rèn)的收入及配比的成本計(jì)算增值額計(jì)提土地增值稅。房地產(chǎn)項(xiàng)目符合稅務(wù)規(guī)定的土地增值稅清算條件時(shí)進(jìn)行清算，對(duì)預(yù)繳的土地增值稅款多退少補(bǔ)。

　　有意思的是，金隅股份公告的主要內(nèi)容與華遠(yuǎn)地產(chǎn)幾乎一致。金隅股份也表示，該報(bào)道對(duì)公司及公司投資人產(chǎn)生了一定的不利影響。

　　除了華遠(yuǎn)地產(chǎn)和金隅股份，今日就此事發(fā)布澄清公告的還有滬市上市房企首開股份、金地集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、城投控股、北京城建、萬通地產(chǎn)、中華企業(yè)，以及深市房企金融街、中糧地產(chǎn)、濱江集團(tuán)，合計(jì)有12家上市房企。

　　例如，金地集團(tuán)表示，無欠繳土地增值稅的情況。截至2012年12月31日，金地集團(tuán)計(jì)提的土地增值稅余額為 25.48億元，并按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定已反映在利潤表中。該計(jì)提部分未達(dá)到稅法規(guī)定的土地增值稅清算條件，尚未實(shí)際產(chǎn)生納稅義務(wù)。