? ? ?剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，杭州再度傳出的限購(gòu)消息有板有眼：杭州蕭山、余杭限購(gòu)將取消，購(gòu)房者買(mǎi)房可以不用查檔了；而主城區(qū)則可能140平方米以上取消限購(gòu)。

? ? ?7月22日，杭州蕭山區(qū)房地產(chǎn)管理處主任孔大海告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，取消限購(gòu)政策的文件目前沒(méi)有下達(dá)，目前住房交易仍舊需要按照限購(gòu)政策來(lái)執(zhí)行。

? ? ?“昨天蕭山的樓盤(pán)成交量超過(guò)100套，網(wǎng)簽不查檔是一個(gè)因素，另外是因?yàn)閮?yōu)惠政策的推動(dòng)力。”孔大海稱。

? ? ?不論杭州限購(gòu)消息是否屬實(shí)，蕭山及杭州眼下的樓市庫(kù)存壓力著實(shí)不小。據(jù)蕭山房地產(chǎn)管理處的數(shù)據(jù)，上半年，蕭山樓市一共成交了4926套新房，同比去年下降18%。
 

? ? ?截止到6月30日，蕭山區(qū)可售房源共22635套，比今年1月1日的21539套又增加了上千套，比去年同期的17543套增加了5092套。若按照今年上半年的去化速度，這批庫(kù)存大約需要兩年半才能消耗完。

? ? ?房地產(chǎn)管理處人士也表示，以后限購(gòu)政策可能面臨調(diào)整，一是因?yàn)闃鞘械兔缘男星椋惺艿降膲毫σ埠艽?；二是現(xiàn)在很多城市已經(jīng)在調(diào)整。

? ? ?21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有呼和浩特、濟(jì)南及蘇州已明確取消或放松限購(gòu)，另有福建、杭州、長(zhǎng)沙、寧波、沈陽(yáng)、昆明、廈門(mén)、南昌、石家莊等城市放松限購(gòu)的市場(chǎng)傳聞?lì)l出。

? ? ?浙江沖擊不小

? ? ?除了杭州與溫州房?jī)r(jià)不“遜色”于上海，浙江整體房?jī)r(jià)也高過(guò)江蘇。究其原因，浙江民營(yíng)企業(yè)眾多，經(jīng)商者多選擇在主要城市置業(yè)。甚至上海房?jī)r(jià)的高企，也有浙江人的“功勞”。

? ? ?而相比之下，遭遇市場(chǎng)調(diào)整沖擊最為嚴(yán)重的也是浙江，亦是因?yàn)楫?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)過(guò)度依賴房地產(chǎn)，杭州、寧波、溫州等城市，房地產(chǎn)財(cái)政體系也遭遇重創(chuàng)。

? ? ?杭州市官方數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，杭州商品住宅市場(chǎng)(含蕭山、余杭)累計(jì)供應(yīng)量為435.93萬(wàn)平米，同比去年同期上漲6.14%；但是成交量為250.89萬(wàn)平米，與去年上半年相比下滑34.74%，杭州市上半年商品住宅供求比為1.74，已經(jīng)明顯供大于求。

? ? ?因此，杭州市上半年商品住宅成交均價(jià)同比去年同期下滑12.73%，為15154元/平米。

? ? ?而從杭州市商品住宅庫(kù)存來(lái)看，截至上半年，杭州市商品住宅庫(kù)存量為1151.94萬(wàn)平米，庫(kù)存去化周期為24.75個(gè)月。

? ? ?“主要是因?yàn)檫@個(gè)庫(kù)存與去化率，影響到了杭州的土地交易與房地產(chǎn)稅收等收入，與此同時(shí)也波及了上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這樣的情況，在溫州等地相對(duì)也很?chē)?yán)重，自然會(huì)對(duì)之前的限購(gòu)政策產(chǎn)生極大的影響。”浙江發(fā)改委研究院人士表示。

? ? ?浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示：“今年全國(guó)不少大中城市都做出了差異化的房產(chǎn)政策調(diào)控，放開(kāi)限購(gòu)是一個(gè)主要的手段。就目前而言，杭州乃至浙江幾個(gè)大中城市放開(kāi)限購(gòu)，已經(jīng)是大勢(shì)所趨。”

? ? ?持續(xù)的不景氣，讓溫州樓市經(jīng)歷了三十多個(gè)月的連續(xù)下跌。近期，市面消息顯示溫州限購(gòu)已經(jīng)全面放開(kāi)，雖然官方未確認(rèn)，但是溫州的庫(kù)存著實(shí)到了一個(gè)新的高度。

? ? ?上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示：溫州住宅去化周期長(zhǎng)達(dá)45個(gè)月，近似全國(guó)最高。另外，2011年9月以來(lái)，溫州房?jī)r(jià)同比下跌33個(gè)月。

? ? ?蘇州限購(gòu)微調(diào)

? ? ?坊間傳出上海部分區(qū)縣松綁的消息，著實(shí)沖擊了市場(chǎng)。

? ? ?雖然其后的上海政府新聞發(fā)布會(huì)上，新聞發(fā)言人現(xiàn)場(chǎng)回應(yīng)，稱上海一直以來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)政策，不存在放寬限購(gòu)的問(wèn)題。但新聞發(fā)布會(huì)上公布的上海經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)亦顯示了上海樓市的疲弱。

? ? ?與去年同期相比，上半年全市新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降了18.6%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積下降了17.1%。在商品住宅當(dāng)中，市場(chǎng)化住宅的銷(xiāo)售明顯下降，降幅達(dá)到37.2%。

? ? ?雖然上海未曾放開(kāi)限購(gòu)直說(shuō)，被稱之為上海的后花園的蘇州，同樣也傳出限購(gòu)放開(kāi)消息，但官方未給予確切的否認(rèn)。

? ? ?7月21日，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)發(fā)布消息稱，蘇州園區(qū)房產(chǎn)交易中心已取消對(duì)90平米以上住房的限購(gòu)政策，本地人外地人可直接在蘇州購(gòu)買(mǎi)90平米以上房屋。

? ? ?21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者也多次致電蘇州住建局各部門(mén)，多部門(mén)均在電話中回應(yīng)：“并不了解情況，改問(wèn)他處。” 但蘇州當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)商主管對(duì)本報(bào)透露，“目前確實(shí)是這樣做了，蘇州目前只是微調(diào)，并不是完全放開(kāi)，90平方米以下的按照原有限購(gòu)政策執(zhí)行。”

? ? ?而蘇州一家地產(chǎn)中介公司人士透露，昨日他們到房產(chǎn)交易大廳探訪時(shí)，窗口工作人員已開(kāi)始接受多套房的交件。這是蘇州自2011年3月2日限購(gòu)令執(zhí)行以來(lái)的首次調(diào)整。

? ? ?蘇州調(diào)整限購(gòu)政策，也與當(dāng)?shù)厝遮吀咂蟮膸?kù)存密切相關(guān)。來(lái)自克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年蘇州住宅成交25693套，同比跌幅10.75%。