上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，上市房企的業(yè)績(jī)也上漲明顯。中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前已經(jīng)有15家企業(yè)公布6月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，大部分企業(yè)半年業(yè)績(jī)同比上漲。
數(shù)據(jù)顯示，在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的情況下，6月份整體市場(chǎng)表現(xiàn)樂(lè)觀，住宅累計(jì)簽約26.5萬(wàn)套，突破5月份創(chuàng)造的26萬(wàn)套的年內(nèi)成交記錄。15家企業(yè)當(dāng)月合計(jì)成交額高達(dá)1323.94億元，環(huán)比5月的982.43億元上漲34.8%。從上半年數(shù)據(jù)來(lái)看，15家企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到4791.33億元，同比上漲幅度達(dá)到9.2%。其中有12家企業(yè)業(yè)績(jī)同比上漲，預(yù)計(jì)下半年銷(xiāo)售會(huì)進(jìn)一步回暖。
從2015年上半年數(shù)據(jù)看，一線(xiàn)城市累計(jì)簽約21萬(wàn)套，同比2014年同期上漲了42.9%，二線(xiàn)城市也上漲了16.9%，三四線(xiàn)城市的成交量則基本平穩(wěn)，整體市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，5、6月份全國(guó)主要城市樓市繼續(xù)升溫，房企銷(xiāo)售也水漲船高。從目前市場(chǎng)看，預(yù)計(jì)2015年主要房企的銷(xiāo)售完成情況都會(huì)好于2014年。
值得一提的是，從整體市場(chǎng)來(lái)看，一線(xiàn)城市漲幅最為明顯。張大偉認(rèn)為，在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，下一階段一線(xiàn)城市樓市上行行情可期。
“北京、上海、深圳等城市，再次出現(xiàn)日光盤(pán)。一線(xiàn)城市的住宅用地供應(yīng)減少，這種情況下，一線(xiàn)城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。”張大偉說(shuō)，政策刺激對(duì)基本面較好的城市所帶來(lái)的作用積極，而對(duì)供過(guò)于求的城市提振作用有限。
從企業(yè)層面來(lái)看，大型房企強(qiáng)者恒強(qiáng)，甚至強(qiáng)強(qiáng)合作，使得中小房企的生存雪上加霜，缺乏競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的部分中小房企要么出售部分股權(quán)、引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴，要么以被吞并或被收購(gòu)等方式逐漸在市場(chǎng)洪流中消失。
中指院方面認(rèn)為，從上半年房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)來(lái)看，行業(yè)并購(gòu)重組的步伐正在加快。截至6月29日，京滬產(chǎn)權(quán)交易所待售的房企股權(quán)達(dá)到31宗，其中有18家房企100%股權(quán)出售，占比58%。這意味著這些房企將完全退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。