? ? ?董祚繼表示，目前城市新區(qū)擴(kuò)張問題較普遍，也比較嚴(yán)重。“去年我們進(jìn)行了全面的摸底調(diào)查，發(fā)現(xiàn)全國391個(gè)城市的新區(qū)規(guī)劃人均城市建設(shè)用地197平方米，已建成區(qū)人均城市建設(shè)用地達(dá)到161平方米，這遠(yuǎn)超過人均100平方米的國家標(biāo)準(zhǔn)。”

? ? ?他表示，今后確需設(shè)立城市新區(qū)的，必須以人口密度、用地產(chǎn)出強(qiáng)度和資源環(huán)境承載能力為基準(zhǔn)，以符合土地利用總體規(guī)劃為前提。“我們會(huì)在嚴(yán)格掌握標(biāo)準(zhǔn)的前提下予以規(guī)范和支持。但是第一必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，第二必須符合土地規(guī)劃和城市規(guī)劃。”

? ? ?一時(shí)間，“鬼城”話題再度成為熱議焦點(diǎn)。

? ? ?“城市化建設(shè)浪潮加速，中國出現(xiàn)許多鬼城，這些鬼城都需要時(shí)間才能慢慢集聚人氣。但是并非每一個(gè)城市都可以積累人氣，還是需要看人口發(fā)展和經(jīng)濟(jì)走勢。”克而瑞研究總監(jiān)薛建雄表示。

? ? ?眾多“鬼城”中，東莞壓力巨大。

? ? ?《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者查閱東莞市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年8月全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售3381套。9月行情稍好，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至9月27日，東莞9月成交量4282套。同時(shí)，東莞9月存量房有107963套。

? ? ?按此計(jì)算，東莞去化周期達(dá)25個(gè)月。

? ? ?不過，也有人對(duì)東莞的未來表示樂觀。

? ? ?“如果經(jīng)濟(jì)有一定的體量和增速，位于沿海等區(qū)位優(yōu)勢好一點(diǎn)的地方，那重新聚集人氣還是有可能的。”香港惠理投資研究院研究員樂威告訴記者，“東莞本身人口有增速、有消費(fèi)，這個(gè)為其回暖準(zhǔn)備了條件。”

? ? ?相比而言，業(yè)內(nèi)人士對(duì)貴陽的看法就更加悲觀一些。

? ? ?很多人都不知道，因?yàn)橘F陽市早期采取開發(fā)商圈地的政策，導(dǎo)致貴陽市中心出現(xiàn)了多個(gè)千萬級(jí)體量的大盤，其中以花果園最具有代表性。

? ? ?早在2013年就有媒體稱，一個(gè)常住人口400多萬人的城市，近年來卻如雨后春筍般冒出16個(gè)建筑面積過百萬、可容納20萬~40萬人的超級(jí)大盤。

? ? ?同時(shí)，貴陽34個(gè)城市綜合體中，目前累計(jì)完成工程建設(shè)投資133.26億元、建筑面積364.24萬平方米。

? ? ?房地產(chǎn)評(píng)論人吳其倫曾表示，貴陽34個(gè)綜合體的投放將可能對(duì)其商業(yè)地產(chǎn)帶來致命的打擊，貴陽人口總數(shù)仍偏少，而未來人口增速遠(yuǎn)低于綜合體增速。

? ? ?記者同時(shí)注意到，今年貴陽的龍頭房企中天城投有一半的利潤來自政府補(bǔ)貼。房地產(chǎn)作為一個(gè)利潤較高的行業(yè)，補(bǔ)貼如此之多不免讓人對(duì)貴陽房地產(chǎn)產(chǎn)生懷疑。

? ? ?“看待城市發(fā)展是一個(gè)過程，合理控制增速利于經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。那些在沿海地區(qū)由于人口紅利可以集聚的鬼城也會(huì)慢慢回暖，但是如果城市處于西部等欠發(fā)達(dá)地區(qū)，那新區(qū)建設(shè)確實(shí)需要謹(jǐn)慎，不能因?yàn)檎兌斐筛嗟墓沓恰?rdquo;薛建雄告訴記者。

? ? ?“很多鬼城是因?yàn)楫a(chǎn)能過剩的行業(yè)有資金沒有投資方向，在地產(chǎn)熱的年頭粗放經(jīng)營，對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期過高。”樂威表示。