像李明這樣想進入上海市場的開發(fā)商還有很多，12月末，上海迎來土地交易高峰——3天出讓25幅土地。

　　12月24日，浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元32-01現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，格力地產(chǎn)(600185.SH)與上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)聯(lián)合以總價16.14億元斬獲前灘宅地，溢價率高達127%，折合樓板價65832元/平方米。

　　然而，幾個小時過后，紀錄被再度刷新。三湘股份(000863.SZ)旗下兩子公司(投資比例99%)與康晟發(fā)展有限公司(投資比例1%)聯(lián)合以18.61億元競得面積達13965.30平方米，位于浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元36-01地塊，溢價率113%，樓板價66629元/平方米。

　　“市場不缺錢，社會資本還是希望找到投資路徑。”高緯環(huán)球資本市場部助理董事沈竹仕向《第一財經(jīng)日報》記者表示。

　　世聯(lián)行市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截至今年12月24日中午，一線城市土地成交總建筑面積4270.7萬平方米，土地成交總金額4786.8億元。

　　時至年底，各地都出現(xiàn)了土地供給潮。

　　據(jù)青島市國土資源和房屋管理局的出讓公告，本周將有10宗商住用地進行拍賣。

　　“政策放松，市場回暖，政府為了今年的財政任務自然將會把土地進行釋放。”睿意德策略顧問部總經(jīng)理陳麗琳分析稱，“開發(fā)商自然要加強自己的土地儲備。”

　　但記者同時注意到，同上海這樣的一線城市高溢價拿地相比，二線城市土地出讓還是以底價拿地居多。

　　“一線城市在政策制度上占據(jù)優(yōu)勢，由于限購政策的保持，未來一旦放開將為一線城市留下更多的想象空間。此外，由于不動產(chǎn)登記制度的建立，未來個人若是在一線城市和二三線城市同時拋售房產(chǎn)，必然先行拋售二三線城市的房產(chǎn)。”沈竹仕告訴記者，“這就不難解釋上海的土地供給雖然巨大，但是依舊不斷出現(xiàn)成交新紀錄，而其他二線城市多數(shù)還是以底價拿地為主。”

　　事實上，自今年第四季度開始，一線城市土地一直很“搶手”。

　　11月26日，陽光城(000671.SZ)子公司上海富利騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21.08億元競得上海楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03F5-01(平?jīng)鼋值?7街坊)地塊，溢價61.41%。

　　11月21日，北京東壩南區(qū)1105-659、029地塊被湖南富興以13.8億元競得，溢價率達到49.2%。

　　11月10日，廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊正式出讓，吸引保利、華潤置地、金地、龍湖、合景以及平安等21家房企及非房企參與競爭，8宗地成功出讓，涉及土地出讓總金額156.87億。

　　“我們上海的土地儲備已經(jīng)不多，但是根本沒有辦法拿到土地。”某TOP10房企營銷人員曾向記者抱怨。

　　“二三線城市庫存不斷攀高，資金紛紛涌入一線城市，市場和政策節(jié)奏相當，自然造成了今年二度地王的誕生。”沈竹仕分析稱。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，這些地王多數(shù)都是以中小開發(fā)商為主，比如格力地產(chǎn)在24日的土地拍賣會上共拿下兩幅土地，三湘集團繼10月再次高溢價拿地。

　　“中小開發(fā)商更多是通過地王項目塑造自己的品牌優(yōu)勢，所有開發(fā)商都涌入一線城市。”陳麗琳向記者分析，“隨著未來樓市分化，中型房企更多將選擇量少價高的項目進行開發(fā)，這樣的利潤率有保證，一線城市抗風險能力也更強。”

　　未來市場將出現(xiàn)分化，一線城市在政策的利好和本身的市場下出現(xiàn)更多的機會，由于其抗風險能力強也會有更多開發(fā)商加入，而三四線城市可能會冷清許多，沈竹仕預測。?