記者了解到，不少縣城的房價已經(jīng)超過 5000元/平方米，一路飆升的房價，讓稍有實(shí)力的縣城人“舍近求遠(yuǎn)”。而成都周邊區(qū)縣還有不少樓盤均價低于6000元/平方米，如此一比較，不少購房者更看好省城樓盤的增值保值潛力，于是紛紛奔向成都周邊來投資置業(yè)。

　

　　縣城為何被“逃離”？

 

　　房價破5000元大關(guān) 直逼成都周邊樓盤

 

　　“我們縣的部分樓盤房價已經(jīng)5000多了，真是不敢買”，一位從自貢市富順縣城來成都買房的購房者這樣告訴記者。據(jù)了解，目前四川一些縣市的房價已經(jīng)逼近或者超過了5000元/平方米的大關(guān)，讓購房者直呼“不能接受”。如簡陽(微博)東方威尼斯·瀾庭的均價已達(dá)4800元/平方米左右，“比較好的戶型，比如臨江的套三房，價格超過5000元/平方米”。就是普通縣城的房價也不甘示弱，如廣元(微博)蒼溪的凱旋麗都將于年底面市，開發(fā)商四川心匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售均價5000元/平方米左右。達(dá)州市達(dá)川區(qū)樓盤中央公園的銷售顧問表示，“不同房子價格不一樣，但均價是5000多”。同時，記者了解到，達(dá)川區(qū)均價超過5000元/平方米的樓盤并不在少數(shù)。

 

　　而記者采訪發(fā)現(xiàn)，成都周邊區(qū)縣樓盤價格還有不少都在5000多元/平方米，有的還在5000元/平方米左右。以郫縣(微博)、溫江、青白江(微博)、龍泉驛區(qū)的樓盤居多，這些區(qū)域的樓盤多為大體量的住宅盤，居住環(huán)境較好，其中不乏綠地、遠(yuǎn)大、中信、恒大等大型開發(fā)商打造的樓盤。記者在離成都比較近的光華大道看到，5500元左右/平方米的樓盤還不少。

 

　　房價 教育 養(yǎng)老是三大吸引力

 

　　以達(dá)川區(qū)來看，距離成都400余公里，就是富順縣、蒼溪縣也超過200公里，這些縣城的購房者為何“舍近求遠(yuǎn)”，奔向省會城市成都投資置業(yè)？

 

　　一位來自富順的購房者李先生告訴記者，自己做了充分考察和測算，覺得成都周邊樓盤確實(shí)具有“比較優(yōu)勢”，因?yàn)楫?dāng)?shù)乜h城的房價都已經(jīng)超過了5000元/平方米，“在老家準(zhǔn)備買房時發(fā)現(xiàn)房價已經(jīng)很高了，這種價格水平難以接受，所以不打算在富順老家買了”。他介紹到，價格因素是驅(qū)使他來成都周邊買房的最主要原因，但同時也看好大城市的綜合優(yōu)勢，“價格都差不多，和成都周邊比，我們老家縣城的投資價值肯定要弱一些”。

 

　　為了小孩獲得更好的教育條件，也是不少購房者來成都周邊買房的一個原因。李先生表示，成都周邊區(qū)縣離市區(qū)近，享受的教育資源比小縣城要好得多。除了上述兩個因素外，他還介紹到，來成都周邊買房也有長遠(yuǎn)考慮，“成都周邊區(qū)域很多地方的環(huán)境都較好，就近大城市也有比較多醫(yī)療資源，等以后退休了，想來成都周邊養(yǎng)老”。

 

　　目前，縣市購房者到成都周邊買房，有三種情況比較普遍，第一種，子女在成都上學(xué)，買房方便陪讀；第二種，子女或者年輕人已在成都工作，一家人前來成都安居；第三種，退休人員，因?yàn)槌啥忌瞽h(huán)境好而在此定居。另外，還有因?yàn)闃I(yè)務(wù)、工作需求等，需要在成都有個落腳點(diǎn)。

 

　　二、三線城市為何房價高？

 

　　預(yù)期看漲 開發(fā)商趁勢抬升房價

 

　　四川省社科院(微博)房地產(chǎn)研究中心主任蔣華東表示，2008年以前，地方縣市居民前往成都周邊買房的現(xiàn)象還比較少，但從2009年開始就在不斷增加。他認(rèn)為，資金、人才、產(chǎn)業(yè)向大城市、特大城市集中，市場需求向大城市傾斜，這是根本原因。城鄉(xiāng)變革的趨勢性也推動了這一市場變化，“大城市較快發(fā)展，小城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)比較遲緩，鄉(xiāng)鎮(zhèn)年輕人就業(yè)向大城市集中”。

 

　　那么地方縣市房價為何會不斷攀高？蔣華東認(rèn)為，三四線城市或者縣城房價高，不是很合理的現(xiàn)象，但這也是市場變化中正常出現(xiàn)的現(xiàn)象。“土地成本增加，建筑、人力等成本也增加推高了整體成本，此外，今年以來市場對于房價的預(yù)期是一路看漲”。他解釋到，開發(fā)商的預(yù)期發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，“雖然政策一直在調(diào)控，但對于房價的市場預(yù)期是一路看漲，所以小地方的開發(fā)商在這種預(yù)期的背景下也在提高房價”。不過，他也指出，在成都投資置業(yè)，未必有良好的收益，一是成都房價未必繼續(xù)上漲；二是投資出租，往返成都要花時間成本和交通成本，管理不是很方便；三是征稅也比省內(nèi)二、三線城市高。