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四川部分縣城房價不斷上漲 購房者棄縣奔省城

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2013-11-01 10:21  瀏覽次數(shù):53
  今年 “十一”以來,省內(nèi)不少二、三線中小城市的購房者紛紛前往成都周邊區(qū)縣買房,出現(xiàn)了一股 “棄縣奔省城”的購房潮,原因何在?
 
  記者了解到,不少縣城的房價已經(jīng)超過 5000元/平方米,一路飆升的房價,讓稍有實力的縣城人“舍近求遠”。而成都周邊區(qū)縣還有不少樓盤均價低于6000元/平方米,如此一比較,不少購房者更看好省城樓盤的增值保值潛力,于是紛紛奔向成都周邊來投資置業(yè)。
 
  縣城為何被“逃離”?
 
  房價破5000元大關(guān) 直逼成都周邊樓盤
 
  “我們縣的部分樓盤房價已經(jīng)5000多了,真是不敢買”,一位從自貢市富順縣城來成都買房的購房者這樣告訴記者。據(jù)了解,目前四川一些縣市的房價已經(jīng)逼近或者超過了5000元/平方米的大關(guān),讓購房者直呼“不能接受”。如簡陽(微博)東方威尼斯·瀾庭的均價已達4800元/平方米左右,“比較好的戶型,比如臨江的套三房,價格超過5000元/平方米”。就是普通縣城的房價也不甘示弱,如廣元(微博)蒼溪的凱旋麗都將于年底面市,開發(fā)商四川心匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責(zé)人表示,項目預(yù)計銷售均價5000元/平方米左右。達州市達川區(qū)樓盤中央公園的銷售顧問表示,“不同房子價格不一樣,但均價是5000多”。同時,記者了解到,達川區(qū)均價超過5000元/平方米的樓盤并不在少數(shù)。
 
  而記者采訪發(fā)現(xiàn),成都周邊區(qū)縣樓盤價格還有不少都在5000多元/平方米,有的還在5000元/平方米左右。以郫縣(微博)、溫江、青白江(微博)、龍泉驛區(qū)的樓盤居多,這些區(qū)域的樓盤多為大體量的住宅盤,居住環(huán)境較好,其中不乏綠地、遠大、中信、恒大等大型開發(fā)商打造的樓盤。記者在離成都比較近的光華大道看到,5500元左右/平方米的樓盤還不少。
 
  房價 教育 養(yǎng)老是三大吸引力
 
  以達川區(qū)來看,距離成都400余公里,就是富順縣、蒼溪縣也超過200公里,這些縣城的購房者為何“舍近求遠”,奔向省會城市成都投資置業(yè)?
 
  一位來自富順的購房者李先生告訴記者,自己做了充分考察和測算,覺得成都周邊樓盤確實具有“比較優(yōu)勢”,因為當?shù)乜h城的房價都已經(jīng)超過了5000元/平方米,“在老家準備買房時發(fā)現(xiàn)房價已經(jīng)很高了,這種價格水平難以接受,所以不打算在富順老家買了”。他介紹到,價格因素是驅(qū)使他來成都周邊買房的最主要原因,但同時也看好大城市的綜合優(yōu)勢,“價格都差不多,和成都周邊比,我們老家縣城的投資價值肯定要弱一些”。
 
  為了小孩獲得更好的教育條件,也是不少購房者來成都周邊買房的一個原因。李先生表示,成都周邊區(qū)縣離市區(qū)近,享受的教育資源比小縣城要好得多。除了上述兩個因素外,他還介紹到,來成都周邊買房也有長遠考慮,“成都周邊區(qū)域很多地方的環(huán)境都較好,就近大城市也有比較多醫(yī)療資源,等以后退休了,想來成都周邊養(yǎng)老”。
 
  目前,縣市購房者到成都周邊買房,有三種情況比較普遍,第一種,子女在成都上學(xué),買房方便陪讀;第二種,子女或者年輕人已在成都工作,一家人前來成都安居;第三種,退休人員,因為成都生活環(huán)境好而在此定居。另外,還有因為業(yè)務(wù)、工作需求等,需要在成都有個落腳點。
 
  二、三線城市為何房價高?
 
  預(yù)期看漲 開發(fā)商趁勢抬升房價
 
  四川省社科院(微博)房地產(chǎn)研究中心主任蔣華東表示,2008年以前,地方縣市居民前往成都周邊買房的現(xiàn)象還比較少,但從2009年開始就在不斷增加。他認為,資金、人才、產(chǎn)業(yè)向大城市、特大城市集中,市場需求向大城市傾斜,這是根本原因。城鄉(xiāng)變革的趨勢性也推動了這一市場變化,“大城市較快發(fā)展,小城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)比較遲緩,鄉(xiāng)鎮(zhèn)年輕人就業(yè)向大城市集中”。
 
  那么地方縣市房價為何會不斷攀高?蔣華東認為,三四線城市或者縣城房價高,不是很合理的現(xiàn)象,但這也是市場變化中正常出現(xiàn)的現(xiàn)象。“土地成本增加,建筑、人力等成本也增加推高了整體成本,此外,今年以來市場對于房價的預(yù)期是一路看漲”。他解釋到,開發(fā)商的預(yù)期發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變,“雖然政策一直在調(diào)控,但對于房價的市場預(yù)期是一路看漲,所以小地方的開發(fā)商在這種預(yù)期的背景下也在提高房價”。不過,他也指出,在成都投資置業(yè),未必有良好的收益,一是成都房價未必繼續(xù)上漲;二是投資出租,往返成都要花時間成本和交通成本,管理不是很方便;三是征稅也比省內(nèi)二、三線城市高。
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