有分析人士稱，目前自貿(mào)區(qū)內(nèi)能夠用于開發(fā)的存量土地并不多，且多為工業(yè)用地。“政府更加關(guān)心的是進入自貿(mào)區(qū)的公司會給自由貿(mào)易區(qū)引進什么樣的投資，而不只是出售土地獲得收入，而過高的土地價格或租金將會嚇走外國投資者。”

　　短期炒作空間小

　　將會形成長期利好

　　毋庸置疑，上海自貿(mào)區(qū)將對上海樓市形成巨大利好。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍分析指出，自貿(mào)區(qū)建立后，比如物流基地建設(shè)、商務(wù)辦公需求等會率先出現(xiàn)一波需求潮，因此這類商業(yè)地產(chǎn)會率先迎來機遇。

　　同時，自貿(mào)區(qū)的設(shè)立將會帶動商貿(mào)發(fā)展。有分析指出，上海有望成為全球貿(mào)易中轉(zhuǎn)站，短期區(qū)域貿(mào)易直接獲益。比如，區(qū)域內(nèi)稅收優(yōu)勢將使商品價格具備競爭優(yōu)勢 ，有助于拉動區(qū)域內(nèi)商品銷售；在區(qū)域商品價格優(yōu)勢帶動下，來滬消費人數(shù)規(guī)模有望增加，這將提升區(qū)域商業(yè)貿(mào)易行業(yè)的景氣度。然而，自貿(mào)區(qū)帶給上海房地產(chǎn)業(yè)的并非全是利好。一旦自貿(mào)區(qū)正式啟動，當?shù)卮罅抠彿抠Y金就有了更多流向海外房地產(chǎn)市場的機會。

　　中金公司董事總經(jīng)理梁紅認為，上海自貿(mào)區(qū)是中國做的一個實驗，用于尋找一個可以在全國很快復(fù)制的模式，把上海自貿(mào)區(qū)當成房地產(chǎn)概念來炒肯定是錯誤的。中國未來最重要的是實現(xiàn)以人為本的城鎮(zhèn)化，提高居民的收入水平，而這些都需要靠區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)的發(fā)展來支持。單純的房地產(chǎn)是無法支撐的。

　　對此，專家分析指出，商貿(mào)的發(fā)展，將刺激商業(yè)物業(yè)以及酒店設(shè)施的需求。商業(yè)物業(yè)的租金水平會隨著需求的增加而上漲；酒店設(shè)施包括星級酒店以及連鎖經(jīng)濟型酒店，甚至酒店式公寓等，其入住率都會因為顧客的大量涌入而居高不下，當然，租金收益也會隨之水漲船高。

　　實際上，對于自貿(mào)區(qū)內(nèi)部來說，產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的形成，必將帶動周邊住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如陸家嘴金融區(qū)的設(shè)立，則對陸家嘴、聯(lián)洋等高端社區(qū)的出現(xiàn)形成直接影響。因此自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，會讓市場重新審視外高橋保稅區(qū)板塊。初步判斷，周邊將會形成高端居住區(qū)，以滿足外企高管的居住需求。此外，周邊普通住宅也會因為自貿(mào)區(qū)企業(yè)的增多，而帶來更多的租賃需求。對于房地產(chǎn)而言，也將是長期的利好。