政策層面正戰(zhàn)略性淡化“調(diào)控”

地產(chǎn)股昨聞風(fēng)上漲

樓市、土地市場(chǎng)上半年火熱異常。正當(dāng)業(yè)界觀望政策變化的時(shí)候，周三中央對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)，未提及樓市調(diào)控，而是提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。業(yè)內(nèi)都對(duì)此解讀為將釋放利好。一位房企負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，暫時(shí)“松一口氣”，對(duì)房地產(chǎn)抱有信心。從實(shí)際情況看，土地出讓金、房價(jià)已連番上漲。究竟?jié)q到何種地步才會(huì)觸及政策底線？眾多開發(fā)商正在以身試險(xiǎn)：樓盤還要提價(jià)。

地產(chǎn)股昨日也聞風(fēng)上漲。開盤漲幅一度達(dá)4%，收盤漲1.51%。

調(diào)控政策淡化

房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年異?；鸨?。正當(dāng)業(yè)界觀望政策變化的時(shí)候，周三召開的中共中央政治局會(huì)議卻并未提及房地產(chǎn)調(diào)控，而是提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，給下半年的政策定下了“平穩(wěn)”的基調(diào)。

政策“平穩(wěn)”也引發(fā)地產(chǎn)股在7月最后一個(gè)交易日的躁動(dòng)，整體而言，房地產(chǎn)板塊漲幅明顯，昨日開盤漲幅即達(dá)4%，最終收于1.51%。個(gè)股方面，上市房企可謂全線上漲，百余家飄紅。

“這說明，現(xiàn)行房地產(chǎn)政策受到資本市場(chǎng)認(rèn)同和支持，與此前每逢政策推出，股市大跌的表現(xiàn)大相徑庭。”易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍接受記者采訪時(shí)表示，政策層面正在對(duì)“調(diào)控”進(jìn)行戰(zhàn)略性淡化。

李戰(zhàn)軍表示，政府重點(diǎn)向保障房建設(shè)和分配、剛需首套的金融支持等方面傾斜，不講房價(jià)，不談?wù){(diào)控，不提限購。有關(guān)調(diào)整的第一步，就是多次指示將開閘放松房企的融資。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭區(qū)分了幾種表達(dá)對(duì)于市場(chǎng)的影響，"促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展’這一說法屬于中性，但對(duì)于市場(chǎng)略偏好。如果說‘繼續(xù)抓好房地產(chǎn)調(diào)控’，則純屬為中性。若說‘進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控’，則中性偏利空。”

這也就意味著，下半年的政策面將基本保持平穩(wěn)。而在政策影響淡化之后，市場(chǎng)供求將會(huì)對(duì)房價(jià)變化起到?jīng)Q定作用。

開發(fā)商“松一口氣”

昨日記者從業(yè)內(nèi)獲悉，政策保持平穩(wěn)，開發(fā)商也可以暫時(shí)松一口氣。

一位房企負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，房地產(chǎn)確實(shí)不會(huì)“往下調(diào)”，業(yè)內(nèi)對(duì)這個(gè)表態(tài)暫時(shí)“松一口氣”，都還對(duì)房地產(chǎn)有信心，但中央也不會(huì)坐視樓市大漲。

“我們的價(jià)格肯定會(huì)漲，同樣的產(chǎn)品會(huì)提價(jià)。具體漲幅要看市場(chǎng)情況。”力迅地產(chǎn)副總裁張學(xué)民昨日告訴記者。力迅主打重要城市精品住宅。據(jù)了解，其今年新推產(chǎn)品比起一期的尾貨價(jià)格有至少20%的上漲。

“如果產(chǎn)品錯(cuò)位，下半年將面臨回款風(fēng)險(xiǎn)。”中原集團(tuán)首席運(yùn)營官李文杰提醒，每個(gè)城市價(jià)格漲幅依然是調(diào)控目標(biāo)，不過，下半年控制地價(jià)、壓制房價(jià)、穩(wěn)定預(yù)期等措施力度難超上半年。

“投資、銷售會(huì)創(chuàng)歷史新高，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高，但房價(jià)不會(huì)暴漲，總體和各地GDP增幅及城鄉(xiāng)居民收入增幅相當(dāng)。”李戰(zhàn)軍對(duì)下半年走勢(shì)判斷稱，政策不放松、不加碼，略有適當(dāng)調(diào)整。

地價(jià)預(yù)期將上漲

易居中國董事局總裁周忻認(rèn)為，政府的新表態(tài)是一個(gè)重要信號(hào)，作為輔助，穩(wěn)定的貨幣政策給房地產(chǎn)行業(yè)吃了一顆“定心丸”。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，短期內(nèi)標(biāo)桿房企的資金壓力不大，很可能積極拿地?cái)U(kuò)張，“從A股上市公司一季度財(cái)報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，一二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對(duì)寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕，同時(shí)房企海外融資依然積極，企業(yè)仍有擴(kuò)張動(dòng)力。”

土地市場(chǎng)的上漲已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期。在易居李戰(zhàn)軍看來，土地和銷售的上漲有相對(duì)的合理之處。隨著城市發(fā)展，大量農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘猩套∮玫?，有關(guān)通道路水電、橋梁、公園、地鐵、管線的投入大幅增加。

從實(shí)際情況看，上半年“地王”頻出，土地出讓金、房價(jià)已經(jīng)在連番上漲。究竟?jié)q到何種地步才會(huì)觸及政策底線？眾多開發(fā)商正在以身試險(xiǎn)。