拿地“慎之又慎”

　　從今年前5個月土地市場情況看，20家標(biāo)桿房企連續(xù)5個月減少拿地額度。其中，1月拿地金額為600.99億元，隨后連續(xù)多月下降，2月拿地額為325.62億元，3月為254.54億元，4月下降到142.23億元，5月甚至低于100億元。而到了6月，情況更加糟糕，6月中上旬，20家房企拿地總額僅72.41億，其中僅中海、富力、恒大、招商等企業(yè)有拿地，其他企業(yè)基本停止拿地舉動。

　　連續(xù)幾月的數(shù)據(jù)表明，整體放緩趨勢已經(jīng)明確。標(biāo)桿房企全面入冬，拿地謹(jǐn)慎，加快銷售。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，首先，房價上漲幅度放緩，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，在2013年已經(jīng)出現(xiàn)的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業(yè)績預(yù)報。受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。

　　其次，標(biāo)桿房企在2013年土地儲備充分，這20家企業(yè)在2013年購入接近5586億元的土地，土地儲備提前完成。第三，2013年，全國一線城市土地成交額創(chuàng)歷史新高，達(dá)到5127億，土地價格也創(chuàng)紀(jì)錄，這種情況下企業(yè)負(fù)債明顯提高，拿地動力減弱。

?　　不確定因素增多

　　在發(fā)布業(yè)績預(yù)告的25家上市房企中，有金融街、深物業(yè)A、世榮兆業(yè)、廣宇集團(tuán)、濱江集團(tuán)等14家公司業(yè)績預(yù)減，且下降幅度在50%以上，最高降幅超過1734.59%。

　　廣宇集團(tuán)預(yù)計業(yè)績下滑達(dá)九成。公司預(yù)計今年上半年實現(xiàn)凈利潤1320.84萬元至6604.22萬元，而公司上年同期凈利潤為1.32億元。公司解釋稱，業(yè)績大幅下滑主要是2014年上半年公司沒有新的樓盤交付，房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額低于上年同期數(shù)。

　　四家公司為首次出現(xiàn)虧損，分別是榮豐控股、嘉凱城、同達(dá)創(chuàng)業(yè)和南通科技。其中，嘉凱城和同達(dá)創(chuàng)業(yè)明確表示，業(yè)績虧損主要是由于報告期內(nèi)可結(jié)算項目少，銷售收入減少所致。

　　由于沒有港股房企業(yè)績預(yù)告這一指標(biāo)，因此無法獲得港股房企的數(shù)據(jù)。不過，中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，目前30家包括港股在內(nèi)上市房企發(fā)布了前五月數(shù)據(jù)。其中，銷售業(yè)績同比下降的房企達(dá)17家，占比為56.67%。從完成年度目標(biāo)情況看，除恒大、萬科等個別企業(yè)完成比較好外，其他房企達(dá)標(biāo)情況較差，平均完成率僅為29%。完成任務(wù)不足30%的企業(yè)達(dá)19家，占比為63.3%。

　　同比下滑幅度最大的為花樣年控股，其次為恒盛地產(chǎn)，再次為首開股份，同比下滑幅度分別為56%、51%、49%。此外，方興地產(chǎn)前5月同比下滑35%，保利、金地、招商等房企前5個月銷售業(yè)績也同比微跌。

　　對于銷售業(yè)績的下滑，不少房企在公告中將其歸因于“可結(jié)算項目減少”，對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示：“即使下半年房企可結(jié)算項目增多，可能業(yè)績會多一些，但是把希望寄予下半年，不確定因素更多，屆時恐怕會更失望。”