? 一季度，房地產(chǎn)投資相關(guān)指標(biāo)繼續(xù)惡化。國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，除房地產(chǎn)銷售面積和銷售額降幅明顯收窄以外，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，新開工、土地購置面積降幅繼續(xù)擴(kuò)大，國房景氣指數(shù)繼續(xù)回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)全面下行的格局短期不會扭轉(zhuǎn)。
? ? ?數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資16651億元，同比名義增長8.5%(扣除價格因素實際增長9.5%)，增幅比今年前2月回落1.9個百分點；房屋新開工面積23724萬平方米，同比下降18.4%，降幅比前2月擴(kuò)大0.7個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4051萬平方米，同比下降32.4%，降幅比前2月擴(kuò)大0.7個百分點；土地成交價款1123億元，下降27.8%，降幅比前2月回落2.4個百分點。
? ? ?國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在解讀一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)時表示，“現(xiàn)在固定資產(chǎn)投資增速在回落，房地產(chǎn)投資增速回落比較大。”但他同時指出，去年以來的一系列政策效應(yīng)的顯現(xiàn)還需要一個過程。商品房的銷售面積3月份下降1.6%，比1至2月份大幅收窄14.7個百分點，商品房銷售金額下降2%，比1至2月份大幅收窄了13.8個百分點。從這個角度來看，隨著政策的完善，房地產(chǎn)市場會保持健康穩(wěn)定的發(fā)展。
? ? ?不過，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)全面下行的大局短期內(nèi)不會扭轉(zhuǎn)。
? ? ?“一季度GDP增速由去年第四季的7.4%降至7%，最主要的原因是制造業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)、工業(yè)四大投資繼續(xù)全面回落。”謝逸楓表示，從經(jīng)濟(jì)“三駕馬車”的拉動力來看，依然是以投資與消費為主力，其中政府基建與房地產(chǎn)是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的兩大引擎。預(yù)計4月下旬宏觀政策刺激力度會繼續(xù)加大，包括貨幣政策繼續(xù)寬松、財政赤字?jǐn)U大、房地產(chǎn)政策進(jìn)一步放松等。
? ? ?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，房地產(chǎn)的下滑整體影響了中國經(jīng)濟(jì)的走勢，在這種情況下，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)越差預(yù)示著房地產(chǎn)救市政策的力度會越大。
? ? ?鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲認(rèn)為，“3.30”新政對房地產(chǎn)交易市場的刺激有所體現(xiàn)，特別是在一線城市，二手房成交量大幅增長。在剛需支撐下，二季度房地產(chǎn)銷售情況會有明顯改善。從調(diào)控以及信貸政策方面看，今年房地產(chǎn)行業(yè)會有一個比較寬松的政策環(huán)境，但受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢以及需求釋放力的影響，預(yù)計整體復(fù)蘇程度將依然有限。
