?　而房企也開(kāi)始聚焦創(chuàng)新風(fēng)口，搶灘眾創(chuàng)空間和“科技”“孵化”器項(xiàng)目。房企搶灘科技孵化器“產(chǎn)業(yè)”作為房地產(chǎn)行業(yè)分支業(yè)態(tài)之一，科技孵化器產(chǎn)業(yè)逐漸走熱的同時(shí)，擁有強(qiáng)大資源整合能力的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在進(jìn)行思維嬗變。如今，隨著越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加速孵化器布局，中國(guó)孵化器正迎來(lái)第五代產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈性質(zhì)的和區(qū)域性的孵化器。
創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下的新引擎，大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新也受到前所未有的關(guān)注，其中作為創(chuàng)新主要載體的科技孵化器更在全國(guó)范圍內(nèi)掀起一陣蓬勃發(fā)展的浪潮。而房企也開(kāi)始聚焦創(chuàng)新風(fēng)口，搶灘眾創(chuàng)空間和科技孵化器項(xiàng)目。
需求井噴孵化器建設(shè)滯后
《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)布的2014年度中國(guó)自主創(chuàng)新能力建設(shè)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，去年以來(lái)國(guó)家高新科技園區(qū)數(shù)量達(dá)到115個(gè)，科技企業(yè)孵化器數(shù)量超過(guò)1600所，在孵企業(yè)總計(jì)8萬(wàn)余家，市場(chǎng)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，由于具備服務(wù)“創(chuàng)業(yè)”和“創(chuàng)新”兩大功能，科技孵化器在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的時(shí)代更將迎來(lái)高速發(fā)展的窗口期。
據(jù)了解，隨著今年兩會(huì)后創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略的逐步推進(jìn)，全國(guó)范圍內(nèi)業(yè)已掀起大力建設(shè)科技孵化器的熱潮。在北京、深圳、武漢、杭州、西安、成都、蘇州等地，創(chuàng)新工嘗車庫(kù)咖啡、柴火空間、36氪等近百家新型孵化器已相繼應(yīng)運(yùn)而生，并呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)。
業(yè)內(nèi)專家指出，孵化器作為加快科技成果轉(zhuǎn)化的載體，既能從政策、資金與服務(wù)等方面給予新創(chuàng)企業(yè)有力支持，推動(dòng)企業(yè)快速、順利成長(zhǎng)，同時(shí)又能通過(guò)構(gòu)建充滿生機(jī)和活力的區(qū)域創(chuàng)新體系，加速區(qū)域人才集聚和招商引資，并在短時(shí)間內(nèi)提升地區(qū)軟實(shí)力，就當(dāng)前的現(xiàn)狀而言仍有很大的發(fā)展空間。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年3月以來(lái)我國(guó)平均每天誕生1萬(wàn)多家企業(yè)，尤其是商事制度改革以來(lái)民間投資創(chuàng)業(yè)熱情得到極大釋放，新登記注冊(cè)企業(yè)同比增長(zhǎng)53%，一度出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。但我國(guó)目前的科技孵化器建設(shè)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上市場(chǎng)需求，中小企業(yè)由于缺乏相應(yīng)的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)，夭折率要遠(yuǎn)高于國(guó)際平均水平，且平均壽命只有3.7年，和7到8年的國(guó)際平均水平及日本12年的中小企業(yè)平均壽命都有著很大差距。未來(lái)，隨著一攬子推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新的扶持政策落地，或許將會(huì)有更多的孵化器問(wèn)世。
房企搶灘科技孵化器產(chǎn)業(yè)
作為房地產(chǎn)行業(yè)分支業(yè)態(tài)之一，科技孵化器產(chǎn)業(yè)逐漸走熱的同時(shí)，擁有強(qiáng)大資源整合能力的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在進(jìn)行思維嬗變。從“引企業(yè)”到“育企業(yè)”，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商的角色正從單純的孵化器載體提供者，向綜合平臺(tái)資源整合者轉(zhuǎn)變。
今年以來(lái)，從萬(wàn)科落子臺(tái)湖到綠地打造廣州首個(gè)企業(yè)發(fā)展種子基地，再到華夏幸福全產(chǎn)業(yè)鏈介入企業(yè)孵化，國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在嘗試在孵化器基礎(chǔ)上進(jìn)行更大范圍的資源整合，并通過(guò)構(gòu)建完善的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，幫助入駐企業(yè)獲得進(jìn)一步的創(chuàng)新發(fā)展。起步較早的北科建則已經(jīng)打造了嘉興智富城、無(wú)錫中關(guān)村科技創(chuàng)新園、青島藍(lán)色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)春北湖科技園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
“我們的角色轉(zhuǎn)型不只是為企業(yè)蓋辦公樓和宿舍這么簡(jiǎn)單，更注重為入駐的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)提供包括人才、資本和政府資源等在內(nèi)的綜合服務(wù)，并與國(guó)際知名科技研發(fā)集團(tuán)確立了合作關(guān)系，可以為中小型企業(yè)提供更為專業(yè)的技術(shù)輔導(dǎo)和創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)。”北科建人士表示，以無(wú)錫中關(guān)村科技創(chuàng)新園為例，不僅為入駐產(chǎn)業(yè)和企業(yè)提供傳統(tǒng)的政策咨詢、法律咨詢等基礎(chǔ)性的中介服務(wù)，還重點(diǎn)圍繞當(dāng)下企業(yè)發(fā)展所需的核心要素，通過(guò)與政府及行業(yè)龍頭企業(yè)開(kāi)展全方位合作，初步搭建了科技創(chuàng)新融資平臺(tái)、人才培訓(xùn)平臺(tái)及產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，并仍在進(jìn)一步搭建公共技術(shù)平臺(tái)、政策平臺(tái)及行業(yè)服務(wù)平臺(tái)。
回顧我國(guó)科技孵化器的發(fā)展歷程，從1990年代初期第一家孵化器誕生至今，大致經(jīng)歷了事業(yè)單位制、公司化管理、市朝運(yùn)營(yíng)、基金主導(dǎo)四個(gè)階段。如今，隨著越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加速孵化器布局，中國(guó)孵化器正迎來(lái)第五代產(chǎn)品——產(chǎn)業(yè)鏈性質(zhì)的和區(qū)域性的孵化器。與此前體量偏孝主要針對(duì)單個(gè)技術(shù)或企業(yè)的孵化器相比，這些在孵化器基礎(chǔ)上進(jìn)行更大范圍資源整合的第五代孵化器產(chǎn)品無(wú)論在專業(yè)性還是資金實(shí)力上都不止提升了一個(gè)量級(jí)，孵化對(duì)象也將擴(kuò)大到一個(gè)區(qū)域甚至一整條產(chǎn)業(yè)鏈。
據(jù)悉，目前包括萬(wàn)科、SOHO中國(guó)、華夏幸福基業(yè)、瑞安、億達(dá)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均已啟動(dòng)眾創(chuàng)空間和科技孵化戰(zhàn)略。同時(shí)房企也開(kāi)始轉(zhuǎn)變思路？熏選擇與多家企業(yè)、風(fēng)投和天使基金等機(jī)構(gòu)嫁接，扮演孵化與融資平臺(tái)的角色。目前看來(lái)，包括萬(wàn)科云城、SOHO 3Q等在內(nèi)的由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的眾創(chuàng)空間和科技孵化器也多是以租金作為重要收益來(lái)源。