雖然其悲涼色彩最終被郁亮以“憂患意識(shí)被誤讀為看空行業(yè)”圓場(chǎng)，但縱觀目前市場(chǎng)成交情況，市場(chǎng)正處于下行狀態(tài)確是不爭(zhēng)事實(shí)。

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2014年4月，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積109.3萬(wàn)平方米，同比下降1.26%，環(huán)比下降9.74%；銷售金額127.5億元，同比增長(zhǎng)2.99%，環(huán)比下降11.64%。值得注意的是，萬(wàn)科單月銷售均價(jià)繼續(xù)回落。萬(wàn)科4月份銷售均價(jià)11665元/平方米，環(huán)比下降2.1%，銷售均價(jià)連續(xù)3月環(huán)比下降。

　　對(duì)此，一位不愿具名的券商人士告訴記者，萬(wàn)科銷售面積連續(xù)兩月同比下降，2014年銷售形勢(shì)不容樂觀。

　　“唱空論”

　　5月1日，一篇關(guān)于萬(wàn)科副總裁毛大慶在某內(nèi)部沙龍的發(fā)言稿開始在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳，文中用詳實(shí)有力的數(shù)據(jù)論證了三大核心要點(diǎn)：反腐對(duì)于高端市場(chǎng)的影響、部分城市的供應(yīng)過(guò)剩、銀行資金面收緊。該萬(wàn)字發(fā)言稿中傳遞的“看空行業(yè)、全國(guó)房地產(chǎn)將下行”等觀點(diǎn)被輿論快速發(fā)酵。

　　一時(shí)間，房企老大萬(wàn)科成為了唱空樓市的領(lǐng)頭羊。

　　對(duì)此，記者致電北京萬(wàn)科相關(guān)人士，該人士表示，一切均以郁亮回復(fù)為準(zhǔn)。根據(jù)萬(wàn)科集團(tuán)發(fā)表的聲明顯示，這份“毛大慶發(fā)言稿”中的信息并不代表萬(wàn)科和毛大慶個(gè)人觀點(diǎn)，部分內(nèi)容為杜撰。而毛大慶本人也開口回應(yīng)，只是在預(yù)警市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，這份“毛大慶發(fā)言稿”傳出之后，毛大慶曾第一時(shí)間給郁亮打電話喊冤，稱外界曲解了他的發(fā)言，把自己非公開場(chǎng)合下的提示風(fēng)險(xiǎn)變成了看空行業(yè)。

　　值得注意的是，這已經(jīng)不是萬(wàn)科第一次遭遇此類事件。事實(shí)上早在2008年，萬(wàn)科便因一篇名為 《萬(wàn)科集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人在松山湖會(huì)議上的講話》的文稿被輿論包圍。而該文稿的主要內(nèi)容同樣涉及對(duì)于市場(chǎng)看空的判斷，并稱要敢于降價(jià)，勇于降價(jià)。

　　時(shí)隔6年，萬(wàn)科再次“中招”，但不同的是此次并非“唱空”。郁亮表示，萬(wàn)科是以“謹(jǐn)慎樂觀，積極應(yīng)對(duì)”的態(tài)度來(lái)面對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不存在看空一說(shuō)。“我們?cè)诤芏鄨?chǎng)合都表明過(guò)這個(gè)態(tài)度。從提示風(fēng)險(xiǎn)的角度，我贊成其中的一些觀點(diǎn)，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，企業(yè)對(duì)于可能存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要有充分的認(rèn)識(shí)，積極應(yīng)對(duì)是必要的。”

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉告訴本報(bào)記者，這個(gè)我覺得需要從兩方面看；首先，萬(wàn)科這個(gè)是一個(gè)內(nèi)部講話，并非直接對(duì)外的發(fā)言稿，所以不存在唱空；其次，作為一個(gè)領(lǐng)頭房企，對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)有憂患意識(shí)，而且的確是掌握了很多事實(shí)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在的市場(chǎng)的確值得從業(yè)者警惕。

　　以“五一”小長(zhǎng)假四個(gè)一線城市為例，因推出零首付等大幅度降價(jià)促銷措施，廣州3天簽約404套，雖然同比去年上漲6.88%，但全市均價(jià)1.401萬(wàn)元/平方米，同比下降7.9%；而北京、深圳等樓市成交大幅縮水，其中，深圳更是出現(xiàn)5月1日當(dāng)天僅成交1套的情況。

　　與此同時(shí)，“五一”小長(zhǎng)假前兩天，北京樓市成交131套，同比、環(huán)比均明顯下調(diào)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”期間，北京新房、二手房市場(chǎng)交易冷淡，與去年“五一”期間的成交量比，下降幅度都在8成左右。且從歷史交易水平看，今年“五一”小長(zhǎng)假三天的一、二手房成交總量成為2009年以來(lái)最低值。

　　 “房地產(chǎn)是商品，商品不存在一直上漲的可能性，在歷史上也基本都是3年會(huì)出現(xiàn)一次調(diào)整，現(xiàn)在的確是具備了進(jìn)入蕭條期的各種因素。”張大偉表示。

　　“不救市”？

　　然而，頗為玩味的是，就在毛大慶發(fā)言事件引發(fā)樓市崩盤熱議之時(shí)，任志強(qiáng)開腔反駁樓市唱空論：中國(guó)沒有房地產(chǎn)泡沫。一邊是萬(wàn)科總裁郁亮“房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入下半場(chǎng)”的樓市預(yù)警，一邊是任志強(qiáng)“中國(guó)沒有房地產(chǎn)泡沫”的看漲言論。

　　 “美國(guó)的房?jī)r(jià)對(duì)家庭收入比僅為4.3，算是房?jī)r(jià)過(guò)高嗎？但為什么會(huì)出現(xiàn)泡沫破裂？書中認(rèn)為造成泡沫的原因一是購(gòu)房的個(gè)稅減免政策而造成的房?jī)r(jià)過(guò)高；這也許與中國(guó)正好相反。二是向低收入家庭提供降低貸款標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)貸；這與中國(guó)也恰恰相反。三是教育。四是房?jī)r(jià)未列入CPI。五是限制供給。無(wú)法找到中國(guó)泡沫的論據(jù)。”5月6日，任志強(qiáng)發(fā)表微博如此表示。

　　而在此之前，任志強(qiáng)就有類似觀點(diǎn)，在他看來(lái)，今年房地產(chǎn)銷售增速下降，但并不可怕，在城鎮(zhèn)化推進(jìn)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)并不會(huì)變。

　　一時(shí)間，地產(chǎn)大佬們的激辯讓房地產(chǎn)市場(chǎng)走向變得撲朔迷離。5月5日，安徽銅陵市救市措施堪稱“大尺度”，該市宣布從購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等方面全方位救市，新政已從5月1日起正式實(shí)施。迄今為止，銅陵新政尚未被叫停。而浙江寧波市則召集房企開會(huì)，以口頭形式傳達(dá)放松限購(gòu)政策，購(gòu)房者房產(chǎn)審核將由兩地核查變?yōu)橐坏睾瞬椤?/div>