? ? 萬科20億元拿下亦莊新城地塊

 

? ? 據(jù)記者了解，該宗地塊所在的臺湖區(qū)域近兩年已成為北京熱度較高的土地以及商品房成交區(qū)域。包括萬科、泰禾等多家企業(yè)均已進(jìn)駐。而據(jù)國土部門網(wǎng)站公開信息顯示，萬科今日奪標(biāo)的地塊屬性為F2公建混合住宅用地和F3其他類多功能用地。該宗地招標(biāo)底價為19.49億元，其建筑控制規(guī)模為25.8968萬平方米，包含住宅、商業(yè)、綜合等多種物業(yè)形態(tài)。而萬科及其聯(lián)合體以20億元的總價中標(biāo)，溢價率為2.6%。

 

? ? 不過也有開發(fā)商計算得出，該宗地塊可交易部分面積僅為11.48萬平方米，按此計算，其可售部分樓面價為1.75萬元/平方米，相比周邊房價而言，其地價成本并不是特別低廉。

 

? ? 對此，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，臺湖地塊目前已經(jīng)成為較成熟的商品房供應(yīng)板塊，因此預(yù)計臺湖依然會引來企業(yè)的競爭。“目前房企拿地戰(zhàn)略已全面回歸一線城市，對于稀缺地塊的渴求更為明顯。”張大偉表示，未來北京土地市場尤其是位置優(yōu)越的土地還將持續(xù)受捧。

 

? ? 臺湖將成萬科“試驗田”

 

? ? 對于新獲取的臺湖地塊未來發(fā)展規(guī)劃，北京萬科方面表示：“北京萬科將在臺湖落地萬科首個社區(qū)商業(yè)服務(wù)2.0。”

 

? ? 截至目前為止，北京萬科在臺湖已取得5宗地，總計建筑面積約85.9萬平方米，而臺湖區(qū)域已成為萬科所布局的重鎮(zhèn)。目前北京萬科在通州臺湖板塊，與首開、東亞、綠地等開展合作，試圖打造一站式生活圈。據(jù)萬科集團(tuán)相關(guān)人士表示，這將成為北京萬科繼房山長陽板塊后的又一重點(diǎn)戰(zhàn)略片區(qū)。

 

? ? 萬科北京區(qū)域本部首席執(zhí)行官劉肖曾表示：“配套服務(wù)更需要變成一個用戶互動的平臺，有參與感，可以互相服務(wù)。”據(jù)了解，萬科的“社區(qū)服務(wù)商2.0模式”將配套服務(wù)也引入眾籌概念，比如眾籌咖啡館、眾籌圖書館這樣社區(qū)業(yè)主參與性較高的項目。

 

? ? 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科的新戰(zhàn)略可能還是存在一定的風(fēng)險性。“臺湖目前拿了預(yù)售證卻還沒有賣的房子有5000余套，而其前幾個月的成交量都在每月100多套左右。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示：“萬科新提出的社區(qū)配套服務(wù)更像是一種附加產(chǎn)品，這在營銷方面能夠?qū)椖繋矶嗌倮瓌舆€需要時間進(jìn)行檢驗。”

 

? ? 不過郭毅也指出，目前臺湖的價位和市場配套也是更適合年輕人置業(yè)，而萬科在這方面所做的嘗試更加貼近年輕人的生活方式，對于年輕客群來說也確實具備著吸引力。