? 世邦魏理仕近日發(fā)布《2014年四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》稱，受個(gè)別業(yè)主面臨租戶即將到期而主動(dòng)下調(diào)租金刺激需求的影響，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)整體租金出現(xiàn)輕微下滑，報(bào)每月每平方米424.2元，較前一季度微跌0.2%。在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)方面，市場(chǎng)新增供應(yīng)約85萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，整體空置率保持穩(wěn)定。在工業(yè)物業(yè)方面，主要工業(yè)園區(qū)土地價(jià)格與前一季度持平。
? ? ?數(shù)據(jù)顯示，2014年第四季度，北京寫字樓租金持續(xù)高位震蕩。不過(guò)，短暫微調(diào)不改租金整體平穩(wěn)的大趨勢(shì)。
? ? ?2014年第四季度，北京沒(méi)有寫字樓項(xiàng)目落成，季內(nèi)吸納量與前一季度持平，為56000平方米，在平穩(wěn)的市場(chǎng)需求帶動(dòng)下，寫字樓整體空置率下降。2014年第四季度末，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率為4.4%，較前一季度回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。供應(yīng)減少，需求保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，使北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率在低水平徘徊。
? ? ?報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)六個(gè)月，北京寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)落成高峰，預(yù)計(jì)將有七個(gè)項(xiàng)目落成，為市場(chǎng)提供約40萬(wàn)平方米寫字樓面積，落成總量較大。在緩解市場(chǎng)長(zhǎng)期供應(yīng)短缺的同時(shí)，這種情況給現(xiàn)有項(xiàng)目業(yè)主造成一定壓力，租金難有上升空間。但個(gè)別項(xiàng)目在前期預(yù)租階段進(jìn)度良好，從側(cè)面反映出市場(chǎng)需求的旺盛程度。
? ? ?北京寫字樓市場(chǎng)整體供應(yīng)不足，需求走勢(shì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)已持續(xù)了12個(gè)季度。可租賃面積有限，客觀限制了市場(chǎng)吸納量。在過(guò)去12個(gè)季度中，市場(chǎng)平均吸納量?jī)H有5.2萬(wàn)平方米，并且租賃需求多來(lái)自續(xù)租和搬遷。
? ? ?2014年第四季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高。截至2014年第四季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)整體空置率為7.0%。
? ? ?盡管市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)高峰，但大部分位于非核心商圈，核心商圈優(yōu)質(zhì)零售面積仍然相對(duì)有限，穩(wěn)定的市場(chǎng)需求為這部分業(yè)主帶來(lái)了提高租金的動(dòng)力。受業(yè)主常規(guī)年度租金調(diào)整的推動(dòng)，北京市零售物業(yè)首層租金剔除樣本變動(dòng)影響環(huán)比微漲0.2%，至每天每平方米45元。
? ? ?報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)六個(gè)月，北京零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)五個(gè)合計(jì)體量超過(guò)45萬(wàn)平方米的新增項(xiàng)目，大部分仍然為位于非核心商圈的大體量社區(qū)型購(gòu)物中心。大量的供應(yīng)或?qū)楸本┝闶畚飿I(yè)市場(chǎng)平均空置率帶來(lái)上行壓力。
? ? ?2014年第四季度，北京無(wú)工業(yè)地塊推出，整體工業(yè)土地市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)六個(gè)月將有近28000平方米工業(yè)土地新增供應(yīng)入市。由于新項(xiàng)目位于新興物流基地，去化速度將面臨一定壓力，但成熟區(qū)域項(xiàng)目可租面積將持續(xù)緊張。預(yù)計(jì)租金將會(huì)呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)。
