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中介稱上海限購政策執(zhí)行層面現(xiàn)三點微調(diào)

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2014-07-18 08:59  來源:第一財經(jīng)日報  瀏覽次數(shù):54
  成交持續(xù)低迷的上海樓市正在醞釀微妙的變化。
  昨日晚間,上海一家大型中介的內(nèi)部人士對《第一財經(jīng)日報》記者透露,上海的限購政策在執(zhí)行層面已經(jīng)出現(xiàn)松綁的跡象。“一些松動的地方,在執(zhí)行層面已經(jīng)可以操作了,但是你到交易中心去問,他們肯定說沒有變化。”一位中介人士稱,“我們已經(jīng)有成功操作的案例。”
  不過,認證名為央視財經(jīng)的微博稱:“上海限購松綁消息近期在上海開發(fā)商和相關(guān)業(yè)內(nèi)開始流傳,央視財經(jīng)剛剛致電上海房管局副局長龐元核實此消息為謠傳,上海限購松綁并未官方發(fā)文,目前上海市相關(guān)調(diào)控政策并無變化。”
  上海版限購令規(guī)定,上海戶籍居民家庭的子女成年后,確因婚姻等需要且該子女無產(chǎn)權(quán)住房,才可以在本市限購1套住房。而根據(jù)中介方面的說法,上海限購政策在執(zhí)行層面出現(xiàn)了三點微調(diào)。
  第一,夫妻雙方都為上海戶籍的,一方名下只有和父母共有住房且不超過三套的,一方名下無任何產(chǎn)權(quán)住房的,現(xiàn)在還可以最多購買一套住房。第二,夫妻雙方都為上海戶籍的,各自名下只有與父母共有住房且分別不超過二套的,現(xiàn)還可以購買二套住房。第三,上海戶籍客戶目前婚姻狀況為離異單身的,名下只有與父母共有產(chǎn)權(quán)住房的且不超過二套的,現(xiàn)還可以購買一套住房,不再要求離婚滿三年才可購買。
  在上述三種情況下,與父母共有的產(chǎn)權(quán)住房必須都是在限購前購買的。一位資深業(yè)內(nèi)人士表示,簡言之,就是本地戶籍限購后沒有購買獨立產(chǎn)權(quán)住房的,最多可買兩套,單身不再限購。他認為,整體來看,政策變化不大,并且微調(diào)也是合理的。
  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為,當前住建部暫不允許一線四市取消限購,上海官方年內(nèi)暫無取消或大幅放松的意愿與計劃。即便放開限購,也不會使上海樓市逆轉(zhuǎn)。此外,消息中所謂的放松,主要涉及本地戶籍家庭已有房屋套數(shù)計算口徑,即便屬實,影響面也很小。
  數(shù)據(jù)顯示,上海近期的樓市成交依然較為低迷。金豐易居&佑威監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,截至7月13日,上海商品住宅新房累計成交了24.27萬平方米,日均僅成交了1.87萬平方米,以此推算,則7月的成交水平僅為57.87萬平方米,不足60萬平方米。
  佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅對《第一財經(jīng)日報》記者表示,上海的商品住宅市場目前仍在僵持中,僵持的時間或取決于資金面。由于土地成本居高不下,故開發(fā)商在現(xiàn)金流充裕的情況下或是不愿意大幅降價的,后市的優(yōu)惠幅度基本上取決于開發(fā)商的現(xiàn)金流和融資成本。?
 
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