“請(qǐng)問(wèn)您那套房子還賣不賣了？現(xiàn)在您這種滿5年的唯一住宅不用交個(gè)稅，特別好賣，價(jià)格也漲了一些?！?月11日，耿小姐接到北京鏈家地產(chǎn)洋橋西里店經(jīng)紀(jì)人小曾的電話。

     “國(guó)五條”北京細(xì)則公布前，耿小姐因有售房意向曾致電小曾。彼時(shí)，小曾告訴她，她這套50平方米的小戶型最高可以賣170萬(wàn)。如今，小曾表示，由于不用繳納高昂的個(gè)稅，又是總價(jià)不高的小戶型，現(xiàn)在有人愿意出180萬(wàn)買這套房子。

     盡管如此，耿小姐還是決定“先觀望看看”，而耿小姐的觀望情緒并非個(gè)例。

     根據(jù)北京市住建委此前發(fā)出的通知：年3月31日零時(shí)至4月7日24時(shí)，北京市交易系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)調(diào)整，其間暫停購(gòu)房資格申請(qǐng)、審核及網(wǎng)上簽約。

     八天的冰凍期之后，北京購(gòu)房資格審核和網(wǎng)簽于4月8日恢復(fù)。北京市住建委的統(tǒng)計(jì)顯示，4月8日~4月10日三天，北京存量房住宅簽約套數(shù)分別為631套、402套、321套。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，8天暫停期間北京“積壓”的二手房網(wǎng)簽數(shù)量應(yīng)該不超過(guò)2000套。

     而中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示：在此前的3月，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到43780套，超過(guò)之前創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的2009年12月份的39264套，為自2008年有網(wǎng)簽記錄以來(lái)的最高值。

     恢復(fù)網(wǎng)簽三天以來(lái)日均約450套的成交量，與3月約1412套的日均成交量顯然已不可同日而語(yǔ)。

     鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為，這種過(guò)低成交狀態(tài)僅為短期現(xiàn)象，主要原因是目前個(gè)稅征收的具體情況還未明確，購(gòu)房者觀望情緒較重，即使有明確購(gòu)房需求的客戶，也會(huì)暫時(shí)觀望。

     觀望氣氛不僅僅在二手房需求一方蔓延。

     在供應(yīng)方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月1日~7日一周新增客源量環(huán)比下降約28%，與此前正常狀態(tài)(四季度到2013年1月)相比，下降幅度22%，較3月平均水平的下降幅度則達(dá)到46%。

     “新政后新增客源回落十分正常，相比成交量的大幅萎縮，新增客源量下降其實(shí)并不顯著。”張旭分析認(rèn)為，目前業(yè)主新政前的急售心理降低，部分改善型業(yè)主暫停出售，觀望后市。

     張旭判斷，在個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)明確之前，市場(chǎng)觀望情緒仍難以減輕，成交量在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)明顯回升?！芭c新政執(zhí)行之前相比，需求出現(xiàn)明顯回落。排除近期觀望因素，賣方市場(chǎng)環(huán)境下購(gòu)房者需承擔(dān)的個(gè)稅負(fù)擔(dān)以及二套首付上調(diào)，都使購(gòu)房成本有所提高?！睆埿耦A(yù)計(jì)，4月份網(wǎng)簽量肯定會(huì)低于萬(wàn)套，本輪調(diào)控下量?jī)r(jià)下行將成為主流趨勢(shì)，但幅度和調(diào)整周期當(dāng)前還難以預(yù)測(cè)。

     “未來(lái)市場(chǎng)趨冷是必然趨勢(shì)?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析，2013年上半年的成交量幾乎全部在3月份提前透支，如今政策落地后，不論是二手房還是新建住宅市場(chǎng)，都將很快陷入明顯的觀望，成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)至少3個(gè)月的冷清。

     北京麥田房產(chǎn)市場(chǎng)研究部張葉松更為悲觀地認(rèn)為，新政細(xì)則的執(zhí)行使得買賣雙方心理將從上月的兩極分化倒向全面觀望，促成交易難度提高?！坝尚枨笸钢a(chǎn)生的交易量越大，后市影響越悲觀?！币虼耍瑥埲~松預(yù)測(cè)，細(xì)則執(zhí)行后市場(chǎng)從巔峰垂直下落，預(yù)計(jì)4月份北京存量房市場(chǎng)交易量將大幅銳減，住宅交易量將難破萬(wàn)套，未來(lái)至少三個(gè)月內(nèi)交易量將陷入低谷，難以恢復(fù)。

     對(duì)于經(jīng)紀(jì)公司來(lái)說(shuō)，張葉松表示，這一場(chǎng)“倒春寒”，也將加速二手中介行業(yè)的洗牌。